Montmorency (95) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Perchée sur la colline qui domine la plaine de France, Montmorency est une ville d'histoire : celle des ducs qui lui ont donné leur nom, de la collégiale Saint-Martin et du séjour de Rousseau. Ses 21 763 habitants occupent une commune du Val-d'Oise nettement plus cossue que ses voisines, avec un revenu médian de 32 380 EUR qui la situe parmi les adresses aisées du département. La qualité de vie n'obtient pourtant que 5,2/10, soit la 19 284e place sur 26 117 communes mesurées sur cet axe, un décalage qui mérite explication.

Ce décalage tient largement au prix et à l'accessibilité. Le mètre carré en appartement s'établit à 3 591 EUR, le niveau le plus élevé des communes de ce panel, et la note immobilier chute à 4,4/10 (17 032e sur 21 243 communes mesurées sur cet axe). Le coût de la vie général est encore plus sévère : 1,8/10, soit la 23 741e position sur 24 686 communes mesurées sur cet axe. Autrement dit, Montmorency est une commune chère, où le revenu médian élevé traduit un effet de sélection par le budget.

La sécurité est le point fort incontestable : 8,9/10, soit la 617e position sur 5 413 communes mesurées sur cet axe. Pour une commune du Val-d'Oise, c'est un résultat remarquable et il correspond à la réalité d'une ville de coteau résidentielle et calme. L'envers du décor concerne les services. La santé n'obtient que 5,8/10 (18 560e sur 26 094 communes mesurées sur cet axe) et les écoles 3,9/10, soit la 3 317e position sur 3 809 communes mesurées sur cet axe. La fibre reste moyenne à 6,6/10.

Ces deux faiblesses sont contre-intuitives dans une commune aisée et il faut les énoncer clairement plutôt que de les enrober. Un score scolaire de 3,9/10 place Montmorency dans le bas du classement des territoires évalués, et beaucoup de familles compensent par l'enseignement privé ou par les établissements des communes voisines. Sur l'emploi, la commune s'en sort mieux que la moyenne de ce panel avec 5,8/10 (17 296e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe), sans être un bassin autonome : l'essentiel des actifs rejoint Paris ou les pôles du nord francilien.

Le profil qui gagne ici est celui d'un ménage aisé qui privilégie le calme, le patrimoine bâti et la vue sur la vallée, avec les moyens d'absorber 3 591 EUR/m2 et un coût de la vie noté 1,8/10. Les amateurs de maisons anciennes et de forêt à proximité y trouvent une qualité de cadre rare en petite couronne nord. En revanche, une famille dont le premier critère est l'école publique de secteur, ou un ménage au budget contraint, aura de meilleures options ailleurs dans le Val-d'Oise pour un coût très inférieur.