Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans le Val-d'Oise sont Franconville, Le Plessis-Bouchard et Montigny-lès-Cormeilles.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Val-d'Oise pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Val-d'Oise : Franconville. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles.
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | FranconvilleDépt 95#2 du département | 9.9 | 99/100 |
| #2 | Le Plessis-BouchardDépt 95#3 du département | 9.8 | 98/100 |
| #3 | Montigny-lès-CormeillesDépt 95#5 du département | 9.8 | 98/100 |
| #4 | ÉzanvilleDépt 95#6 du département | 9.8 | 98/100 |
| #5 | Boissy-l'AillerieDépt 95#8 du département | 9.6 | 97/100 |
| #6 | MontlignonDépt 95#9 du département | 9.6 | 97/100 |
| #7 | Bernes-sur-OiseDépt 95#11 du département | 9.5 | 96/100 |
| #8 | MontsoultDépt 95#12 du département | 9.5 | 96/100 |
| #9 | Saint-Leu-la-ForêtDépt 95#14 du département | 9.5 | 96/100 |
| #10 | Bruyères-sur-OiseDépt 95#15 du département | 9.4 | 95/100 |
| #11 | TavernyDépt 95#16 du département | 9.4 | 95/100 |
| #12 | Garges-lès-GonesseDépt 95#17 du département | 9.4 | 95/100 |
| #13 | Asnières-sur-OiseDépt 95#18 du département | 9.4 | 95/100 |
| #14 | DomontDépt 95#19 du département | 9.4 | 95/100 |
| #15 | SurvilliersDépt 95#20 du département | 9.3 | 94/100 |
| #16 | Belloy-en-FranceDépt 95#22 du département | 9.3 | 94/100 |
| #17 | FrépillonDépt 95#25 du département | 9.3 | 93/100 |
| #18 | ÉcouenDépt 95#30 du département | 9.2 | 92/100 |
| #19 | EnneryDépt 95#31 du département | 9.2 | 92/100 |
| #20 | EaubonneDépt 95#33 du département | 9.1 | 91/100 |
| #21 | Butry-sur-OiseDépt 95#34 du département | 9.1 | 91/100 |
| #22 | CourdimancheDépt 95#37 du département | 9.0 | 90/100 |
| #23 | PersanDépt 95#42 du département | 8.9 | 89/100 |
| #24 | Herblay-sur-SeineDépt 95#44 du département | 8.9 | 89/100 |
| #25 | Villiers-le-BelDépt 95#46 du département | 8.9 | 88/100 |
| #26 | Puiseux-en-FranceDépt 95#47 du département | 8.9 | 88/100 |
| #27 | Éragny-sur-OiseDépt 95#48 du département | 8.8 | 87/100 |
| #28 | LuzarchesDépt 95#51 du département | 8.7 | 86/100 |
| #29 | BeauchampDépt 95#52 du département | 8.7 | 86/100 |
| #30 | Cormeilles-en-ParisisDépt 95#53 du département | 8.7 | 86/100 |
| #31 | ErmontDépt 95#54 du département | 8.7 | 85/100 |
| #32 | SannoisDépt 95#55 du département | 8.7 | 85/100 |
| #33 | GonesseDépt 95#56 du département | 8.7 | 85/100 |
| #34 | Marly-la-VilleDépt 95#57 du département | 8.7 | 85/100 |
| #35 | MenucourtDépt 95#58 du département | 8.7 | 85/100 |
| #36 | CergyDépt 95#59 du département | 8.6 | 84/100 |
| #37 | SarcellesDépt 95#60 du département | 8.6 | 84/100 |
| #38 | Neuville-sur-OiseDépt 95#61 du département | 8.6 | 84/100 |
| #39 | VémarsDépt 95#62 du département | 8.5 | 83/100 |
| #40 | ArgenteuilDépt 95#64 du département | 8.5 | 83/100 |
| #41 | Saint-Ouen-l'AumôneDépt 95#66 du département | 8.4 | 82/100 |
| #42 | PontoiseDépt 95#70 du département | 8.4 | 81/100 |
| #43 | Fontenay-en-ParisisDépt 95#71 du département | 8.4 | 81/100 |
| #44 | Saint-Brice-sous-ForêtDépt 95#73 du département | 8.4 | 81/100 |
| #45 | Le ThillayDépt 95#74 du département | 8.2 | 79/100 |
| #46 | ViarmesDépt 95#75 du département | 8.2 | 78/100 |
| #47 | Deuil-la-BarreDépt 95#76 du département | 8.2 | 78/100 |
| #48 | LouvresDépt 95#77 du département | 8.1 | 77/100 |
| #49 | OsnyDépt 95#78 du département | 8.1 | 77/100 |
| #50 | Baillet-en-FranceDépt 95#79 du département | 8.1 | 77/100 |
| #51 | PreslesDépt 95#80 du département | 8.1 | 77/100 |
| #52 | MargencyDépt 95#84 du département | 7.9 | 75/100 |
| #53 | PierrelayeDépt 95#86 du département | 7.9 | 75/100 |
| #54 | CharsDépt 95#87 du département | 7.9 | 75/100 |
| #55 | Champagne-sur-OiseDépt 95#91 du département | 7.8 | 73/100 |
| #56 | GroslayDépt 95#92 du département | 7.8 | 73/100 |
| #57 | Beaumont-sur-OiseDépt 95#93 du département | 7.8 | 73/100 |
| #58 | BessancourtDépt 95#94 du département | 7.8 | 73/100 |
| #59 | MérielDépt 95#97 du département | 7.7 | 71/100 |
| #60 | Saint-GratienDépt 95#99 du département | 7.5 | 69/100 |
Franconville arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans le Val-d'Oise, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.