Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans le Pas-de-Calais sont Coulogne, Audruicq et Ardres.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Pas-de-Calais pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Pas-de-Calais : Coulogne. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Calais (16ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | CoulogneDépt 62#11 du département | 9.2 | 92/100 |
| #2 | AudruicqDépt 62#48 du département | 8.4 | 81/100 |
| #3 | ArdresDépt 62#89 du département | 7.6 | 70/100 |
| #4 | IsberguesDépt 62#94 du département | 7.6 | 70/100 |
| #5 | Aire-sur-la-LysDépt 62#128 du département | 7.1 | 63/100 |
| #6 | Montigny-en-GohelleDépt 62#130 du département | 7.1 | 62/100 |
| #7 | RetyDépt 62#139 du département | 6.9 | 60/100 |
| #8 | Hesdin-la-ForêtDépt 62#142 du département | 6.9 | 59/100 |
| #9 | LillersDépt 62#148 du département | 6.9 | 59/100 |
| #10 | Oye-PlageDépt 62#158 du département | 6.8 | 57/100 |
| #11 | ÉtaplesDépt 62#160 du département | 6.8 | 57/100 |
| #12 | Saint-Pol-sur-TernoiseDépt 62#166 du département | 6.6 | 55/100 |
| #13 | Sains-en-GohelleDépt 62#178 du département | 6.4 | 52/100 |
| #14 | Calonne-RicouartDépt 62#184 du département | 6.4 | 51/100 |
| #15 | Hersin-CoupignyDépt 62#188 du département | 6.4 | 51/100 |
| #16 | CalaisDépt 62#193 du département | 6.3 | 49/100 |
| #17 | Cauchy-à-la-TourDépt 62#194 du département | 6.3 | 49/100 |
| #18 | CucqDépt 62#197 du département | 6.3 | 49/100 |
| #19 | La CoutureDépt 62#202 du département | 6.2 | 47/100 |
| #20 | LiévinDépt 62#207 du département | 6.2 | 46/100 |
| #21 | Les AttaquesDépt 62#209 du département | 6.2 | 46/100 |
| #22 | Boulogne-sur-MerDépt 62#210 du département | 6.2 | 46/100 |
| #23 | WinglesDépt 62#212 du département | 6.2 | 46/100 |
| #24 | MazingarbeDépt 62#218 du département | 6.2 | 45/100 |
| #25 | GuînesDépt 62#223 du département | 6.2 | 44/100 |
| #26 | HoudainDépt 62#229 du département | 6.2 | 43/100 |
| #27 | OigniesDépt 62#233 du département | 6.2 | 43/100 |
| #28 | MarquiseDépt 62#244 du département | 6.1 | 42/100 |
| #29 | SangatteDépt 62#252 du département | 6.1 | 41/100 |
| #30 | BeuvryDépt 62#265 du département | 6.1 | 39/100 |
| #31 | BeaurainvilleDépt 62#267 du département | 6.1 | 39/100 |
| #32 | MarckDépt 62#268 du département | 6.1 | 39/100 |
| #33 | ArquesDépt 62#271 du département | 6.0 | 38/100 |
| #34 | Éleu-dit-LeauwetteDépt 62#272 du département | 6.0 | 38/100 |
| #35 | Marles-les-MinesDépt 62#274 du département | 6.0 | 38/100 |
| #36 | Bruay-la-BuissièreDépt 62#275 du département | 6.0 | 38/100 |
| #37 | Saint-OmerDépt 62#281 du département | 6.0 | 37/100 |
| #38 | LestremDépt 62#285 du département | 6.0 | 36/100 |
| #39 | Biache-Saint-VaastDépt 62#289 du département | 6.0 | 36/100 |
| #40 | GonnehemDépt 62#292 du département | 5.9 | 35/100 |
| #41 | Saint-Martin-BoulogneDépt 62#293 du département | 5.9 | 35/100 |
| #42 | Auxi-le-ChâteauDépt 62#299 du département | 5.9 | 35/100 |
| #43 | BeaurainsDépt 62#305 du département | 5.8 | 34/100 |
| #44 | Bully-les-MinesDépt 62#307 du département | 5.8 | 34/100 |
| #45 | LoconDépt 62#309 du département | 5.8 | 34/100 |
| #46 | VerquinDépt 62#319 du département | 5.7 | 33/100 |
| #47 | Sainte-CatherineDépt 62#321 du département | 5.7 | 33/100 |
| #48 | Noyelles-GodaultDépt 62#322 du département | 5.7 | 33/100 |
| #49 | DivionDépt 62#331 du département | 5.6 | 32/100 |
| #50 | Hénin-BeaumontDépt 62#336 du département | 5.6 | 31/100 |
| #51 | WimilleDépt 62#337 du département | 5.6 | 31/100 |
| #52 | AuchelDépt 62#340 du département | 5.6 | 31/100 |
| #53 | HarnesDépt 62#353 du département | 5.5 | 30/100 |
| #54 | BéthuneDépt 62#354 du département | 5.5 | 30/100 |
| #55 | FréventDépt 62#363 du département | 5.4 | 29/100 |
| #56 | LumbresDépt 62#366 du département | 5.3 | 28/100 |
| #57 | ÉperlecquesDépt 62#368 du département | 5.3 | 28/100 |
| #58 | Pont-à-VendinDépt 62#370 du département | 5.3 | 28/100 |
| #59 | GrenayDépt 62#377 du département | 5.2 | 27/100 |
| #60 | Noyelles-sous-LensDépt 62#380 du département | 5.2 | 27/100 |
Coulogne arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans le Pas-de-Calais, grâce à de bonnes notes sur immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.