Pas-de-Calais · 5 479 habitants
Distinctions de Guînes
Ce que disent les résidents de Guînes — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Guînes, commune de 5 479 habitants située dans le Pas-de-Calais, offre une bonne qualité de vie (note 7.8/10, 7 277ᵉ sur 26 117 communes classées en France). Côté budget, elle est plutôt chère (note coût 4.7/10).
Ses points forts sont résilience climatique et accès aux services du quotidien. Les aspects à surveiller concernent plutôt sol naturel (non artificialisé) et marché de l'emploi (chômage).
Concrètement, le prix médian de l’immobilier y atteint 1 379 €/m² (maisons, source DVF), le revenu médian est de 21 570 € (Insee), le taux de demandeurs d’emploi avoisine 9,1 %.
Par rapport aux autres communes dans le Pas-de-Calais, pour l’immobilier, Guînes se situe 17 % en dessous de la médiane du département, et le revenu médian y est 14 % en dessous de la médiane du département.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Guînes : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Guînes s’établit à 41,9 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Guînes compte 6 établissements scolaires, dont 1 lycée, avec un taux de mention au Bac de 33 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Guînes compte 5 479 habitants. La population y est plutôt jeune (37.8 % de moins de 25 ans, 23.9 % de 65 ans et plus). 15.4 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : population stable, forte construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Guînes évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Pas de gare dans la commune : la plus proche est à environ 7 min de route. 30 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Guînes est Éric BUY, 70 ans (ancien employé), élu sous l’étiquette Divers gauche. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Rassemblement National.
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Guînes (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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19 étudiants et l’offre de formations post-bac à Guînes (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Guînes : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 17,1 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Guînes : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone détendue : PTZ recentré et dispositifs sous conditions.
PTZ — conditions officielles →ouvre notamment le dispositif Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat-rénovation d’un logement ancien à louer.
Denormandie — conditions →appui national à la revitalisation des petites centralités (habitat, services, patrimoine).
Le programme →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →Guînes obtient la note 7.8/10 en qualité de vie, soit la 7 277ᵉ position sur les 26 117 communes classées de France. Cette note synthétise une quinzaine de critères objectifs (sécurité, écoles, santé, commerces, environnement…) issus des données publiques officielles.
À Guînes, le prix médian de l’immobilier est d’environ 1 379 €/m² (données DVF, transactions récentes). Le détail prix d’achat et loyers est disponible plus haut sur cette page.
Sur la sécurité, Guînes obtient la note 6.7/10 (48ᵉ de son département), d’après les chiffres de la délinquance du SSMSI (ministère de l’Intérieur), comparés aux communes de taille similaire — un taux urbain ne se compare pas à celui d’un village.
Le revenu médian des habitants de Guînes est d’environ 21 570 € par an (source Insee, FiLoSoFi).
Guînes obtient la note 6.1/10 sur le critère écoles. La liste des établissements (écoles, collèges, lycées) et les taux de réussite au Bac sont détaillés dans la section « Écoles » de cette page.
Cette fiche rassemble l’essentiel pour préparer une installation à Guînes : prix immobiliers et loyers réels, sécurité, écoles, temps d’accès aux services (urgences, gare, commerces), et les aides nationales auxquelles la commune ouvre droit selon ses zonages officiels (PTZ, dispositifs de revitalisation…), détaillées dans la section « S’installer ».
Son rang sur chaque critère, en France et Pas-de-Calais.