Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre en Maine-et-Loire sont Noyant-Villages, Morannes sur Sarthe-Daumeray et Baugé-en-Anjou.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Maine-et-Loire pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, fiscalité locale, sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Maine-et-Loire : Noyant-Villages. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Chemillé-en-Anjou (4ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juin 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Noyant-VillagesDépt 49 | 6.6 | 55/100 |
| #2 | Morannes sur Sarthe-DaumerayDépt 49 | 6.2 | 45/100 |
| #3 | Baugé-en-AnjouDépt 49 | 6.2 | 44/100 |
| #4 | Chemillé-en-AnjouDépt 49 | 6.2 | 43/100 |
| #5 | SèvremoineDépt 49 | 6.1 | 41/100 |
| #6 | Montreuil-BellayDépt 49 | 6.1 | 41/100 |
| #7 | Segré-en-Anjou BleuDépt 49 | 6.1 | 39/100 |
| #8 | Lys-Haut-LayonDépt 49 | 6.1 | 39/100 |
| #9 | Longué-JumellesDépt 49 | 6.1 | 39/100 |
| #10 | Les Hauts-d'AnjouDépt 49 | 6.0 | 38/100 |
| #11 | Bellevigne-les-ChâteauxDépt 49 | 6.0 | 38/100 |
| #12 | Beaupréau-en-MaugesDépt 49 | 6.0 | 37/100 |
| #13 | Mauges-sur-LoireDépt 49 | 6.0 | 37/100 |
| #14 | La MénitréDépt 49 | 6.0 | 37/100 |
| #15 | Ombrée d'AnjouDépt 49 | 6.0 | 36/100 |
| #16 | Ingrandes-le-Fresne-sur-LoireDépt 49 | 6.0 | 36/100 |
| #17 | CholetDépt 49 | 5.8 | 34/100 |
| #18 | Gennes-Val-de-LoireDépt 49 | 5.8 | 34/100 |
| #19 | Montrevault-sur-ÈvreDépt 49 | 5.7 | 33/100 |
| #20 | SaumurDépt 49 | 5.6 | 32/100 |
| #21 | Val d'Erdre-AuxenceDépt 49 | 5.6 | 32/100 |
| #22 | Loire-AuthionDépt 49 | 5.6 | 31/100 |
| #23 | Doué-en-AnjouDépt 49 | 5.6 | 31/100 |
| #24 | Chalonnes-sur-LoireDépt 49 | 5.6 | 31/100 |
| #25 | TerranjouDépt 49 | 5.6 | 31/100 |
| #26 | AngersDépt 49 | 5.5 | 30/100 |
| #27 | BriollayDépt 49 | 5.5 | 30/100 |
| #28 | Erdre-en-AnjouDépt 49 | 5.4 | 29/100 |
| #29 | La PossonnièreDépt 49 | 5.4 | 29/100 |
| #30 | Mazé-MilonDépt 49 | 5.2 | 27/100 |
| #31 | TiercéDépt 49 | 5.2 | 27/100 |
| #32 | DurtalDépt 49 | 5.2 | 27/100 |
| #33 | TrélazéDépt 49 | 5.1 | 26/100 |
| #34 | Brissac Loire AubanceDépt 49 | 4.8 | 23/100 |
| #35 | Saint-Georges-sur-LoireDépt 49 | 4.8 | 23/100 |
| #36 | Beaufort-en-AnjouDépt 49 | 4.7 | 22/100 |
| #37 | Le Lion-d'AngersDépt 49 | 4.7 | 22/100 |
| #38 | Longuenée-en-AnjouDépt 49 | 4.6 | 21/100 |
| #39 | CandéDépt 49 | 4.6 | 21/100 |
| #40 | Rives-du-Loir-en-AnjouDépt 49 | 4.4 | 19/100 |
| #41 | Saint-Barthélemy-d'AnjouDépt 49 | 4.0 | 16/100 |
| #42 | Verrières-en-AnjouDépt 49 | 4.0 | 16/100 |
| #43 | ÉcouflantDépt 49 | 4.0 | 16/100 |
| #44 | Les Ponts-de-CéDépt 49 | 3.8 | 14/100 |
| #45 | BouchemaineDépt 49 | 3.8 | 14/100 |
| #46 | AvrilléDépt 49 | 3.7 | 13/100 |
| #47 | Mûrs-ErignéDépt 49 | 3.7 | 13/100 |
| #48 | Sainte-Gemmes-sur-LoireDépt 49 | 3.7 | 13/100 |
| #49 | Montreuil-JuignéDépt 49 | 3.5 | 12/100 |
| #50 | BeaucouzéDépt 49 | 3.5 | 12/100 |
Noyant-Villages arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier en Maine-et-Loire, grâce à de bonnes notes sur immobilier, fiscalité locale, sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, fiscalité locale, sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.