Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Maine-et-Loire sont Segré-en-Anjou Bleu, Sèvremoine et Mûrs-Erigné.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Maine-et-Loire pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Maine-et-Loire : Segré-en-Anjou Bleu. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Sèvremoine (2ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Segré-en-Anjou BleuDépt 49 | 9.6 | 97/100 |
| #2 | SèvremoineDépt 49#3 du département | 9.4 | 95/100 |
| #3 | Mûrs-ErignéDépt 49#4 du département | 9.3 | 93/100 |
| #4 | Loire-AuthionDépt 49#5 du département | 9.2 | 92/100 |
| #5 | Beaupréau-en-MaugesDépt 49#6 du département | 9.2 | 92/100 |
| #6 | Saint-Melaine-sur-AubanceDépt 49#7 du département | 9.2 | 92/100 |
| #7 | La SéguinièreDépt 49#10 du département | 9.1 | 91/100 |
| #8 | Le Lion-d'AngersDépt 49#14 du département | 9.1 | 91/100 |
| #9 | TrélazéDépt 49#16 du département | 9.0 | 90/100 |
| #10 | Brissac Loire AubanceDépt 49#18 du département | 9.0 | 90/100 |
| #11 | Cantenay-ÉpinardDépt 49#19 du département | 8.9 | 89/100 |
| #12 | Le Plessis-GrammoireDépt 49#20 du département | 8.9 | 89/100 |
| #13 | Saint-Clément-de-la-PlaceDépt 49#21 du département | 8.9 | 89/100 |
| #14 | La RomagneDépt 49#24 du département | 8.9 | 88/100 |
| #15 | Erdre-en-AnjouDépt 49#26 du département | 8.8 | 87/100 |
| #16 | Saint-Léger-de-LinièresDépt 49#28 du département | 8.8 | 87/100 |
| #17 | Saint-Léger-sous-CholetDépt 49#29 du département | 8.8 | 87/100 |
| #18 | Saint-Barthélemy-d'AnjouDépt 49#30 du département | 8.7 | 86/100 |
| #19 | Longuenée-en-AnjouDépt 49#31 du département | 8.7 | 86/100 |
| #20 | Bécon-les-GranitsDépt 49#32 du département | 8.7 | 86/100 |
| #21 | Rives-du-Loir-en-AnjouDépt 49#35 du département | 8.7 | 85/100 |
| #22 | Les Hauts-d'AnjouDépt 49#36 du département | 8.7 | 85/100 |
| #23 | Les Ponts-de-CéDépt 49#37 du département | 8.7 | 85/100 |
| #24 | Saint-Georges-sur-LoireDépt 49#39 du département | 8.6 | 84/100 |
| #25 | ÉcouflantDépt 49#40 du département | 8.6 | 84/100 |
| #26 | La TessoualleDépt 49#44 du département | 8.5 | 83/100 |
| #27 | Verrières-en-AnjouDépt 49#46 du département | 8.4 | 82/100 |
| #28 | Saint-Lambert-la-PotherieDépt 49#51 du département | 8.4 | 81/100 |
| #29 | Bégrolles-en-MaugesDépt 49#52 du département | 8.3 | 80/100 |
| #30 | Chemillé-en-AnjouDépt 49#54 du département | 8.3 | 80/100 |
| #31 | Bellevigne-en-LayonDépt 49#58 du département | 8.2 | 78/100 |
| #32 | Saint-Christophe-du-BoisDépt 49#59 du département | 8.2 | 78/100 |
| #33 | TiercéDépt 49#60 du département | 8.2 | 78/100 |
| #34 | Les Garennes sur LoireDépt 49#62 du département | 8.1 | 77/100 |
| #35 | Montreuil-JuignéDépt 49#65 du département | 8.1 | 77/100 |
| #36 | Mauges-sur-LoireDépt 49#68 du département | 8.0 | 76/100 |
| #37 | TrémentinesDépt 49#69 du département | 7.9 | 75/100 |
| #38 | BriollayDépt 49#71 du département | 7.9 | 75/100 |
| #39 | MaulévrierDépt 49#72 du département | 7.9 | 74/100 |
| #40 | BeaucouzéDépt 49#73 du département | 7.8 | 73/100 |
| #41 | VivyDépt 49#75 du département | 7.7 | 72/100 |
| #42 | Jarzé VillagesDépt 49#78 du département | 7.7 | 71/100 |
| #43 | Mozé-sur-LouetDépt 49#81 du département | 7.7 | 71/100 |
| #44 | AvrilléDépt 49#82 du département | 7.7 | 71/100 |
| #45 | FeneuDépt 49#84 du département | 7.6 | 70/100 |
| #46 | Rochefort-sur-LoireDépt 49#85 du département | 7.6 | 70/100 |
| #47 | La PossonnièreDépt 49#86 du département | 7.5 | 69/100 |
| #48 | Le May-sur-ÈvreDépt 49#87 du département | 7.5 | 69/100 |
| #49 | Val-du-LayonDépt 49#88 du département | 7.5 | 69/100 |
| #50 | CholetDépt 49#89 du département | 7.5 | 69/100 |
| #51 | BouchemaineDépt 49#92 du département | 7.4 | 67/100 |
| #52 | Val d'Erdre-AuxenceDépt 49#93 du département | 7.3 | 66/100 |
| #53 | Mazé-MilonDépt 49#95 du département | 7.2 | 65/100 |
| #54 | Chalonnes-sur-LoireDépt 49#96 du département | 7.2 | 65/100 |
| #55 | Sainte-Gemmes-sur-LoireDépt 49#100 du département | 7.2 | 64/100 |
| #56 | AngersDépt 49#103 du département | 7.1 | 63/100 |
| #57 | Brain-sur-AllonnesDépt 49#105 du département | 7.1 | 62/100 |
| #58 | Montrevault-sur-ÈvreDépt 49#106 du département | 7.1 | 62/100 |
| #59 | TerranjouDépt 49#110 du département | 6.9 | 60/100 |
| #60 | AllonnesDépt 49#111 du département | 6.9 | 60/100 |
Segré-en-Anjou Bleu arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Maine-et-Loire, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.