Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans le Calvados sont Valdallière, Livarot-Pays-d'Auge et Souleuvre en Bocage.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Calvados pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Calvados : Valdallière. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Caen (14ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | ValdallièreDépt 14#6 du département | 9.2 | 92/100 |
| #2 | Livarot-Pays-d'AugeDépt 14#18 du département | 8.2 | 78/100 |
| #3 | Souleuvre en BocageDépt 14#20 du département | 8.1 | 77/100 |
| #4 | Saint-Pierre-en-AugeDépt 14#23 du département | 7.9 | 75/100 |
| #5 | ÉpronDépt 14#36 du département | 7.4 | 67/100 |
| #6 | Mézidon Vallée d'AugeDépt 14#37 du département | 7.4 | 67/100 |
| #7 | Noues de SienneDépt 14#38 du département | 7.4 | 67/100 |
| #8 | Condé-en-NormandieDépt 14#51 du département | 7.2 | 64/100 |
| #9 | Vire NormandieDépt 14#62 du département | 6.8 | 58/100 |
| #10 | Isigny-sur-MerDépt 14#72 du département | 6.7 | 56/100 |
| #11 | Les Monts d'AunayDépt 14#84 du département | 6.4 | 51/100 |
| #12 | Cormelles-le-RoyalDépt 14#85 du département | 6.4 | 51/100 |
| #13 | IfsDépt 14#87 du département | 6.3 | 50/100 |
| #14 | CaenDépt 14#93 du département | 6.3 | 48/100 |
| #15 | Douvres-la-DélivrandeDépt 14#97 du département | 6.2 | 47/100 |
| #16 | ArgencesDépt 14#102 du département | 6.2 | 45/100 |
| #17 | Hérouville-Saint-ClairDépt 14#106 du département | 6.2 | 45/100 |
| #18 | Le Molay-LittryDépt 14#108 du département | 6.2 | 44/100 |
| #19 | ValorbiquetDépt 14#138 du département | 5.8 | 34/100 |
| #20 | Caumont-sur-AureDépt 14#146 du département | 5.6 | 32/100 |
| #21 | LisieuxDépt 14#156 du département | 5.3 | 28/100 |
| #22 | Thury-Harcourt-le-HomDépt 14#157 du département | 5.3 | 28/100 |
| #23 | MondevilleDépt 14#173 du département | 4.9 | 24/100 |
| #24 | Villers-BocageDépt 14#184 du département | 4.6 | 21/100 |
| #25 | Thue et MueDépt 14#185 du département | 4.6 | 21/100 |
| #26 | Fleury-sur-OrneDépt 14#195 du département | 4.3 | 18/100 |
| #27 | Pont-l'ÉvêqueDépt 14#197 du département | 4.2 | 17/100 |
| #28 | ColombellesDépt 14#205 du département | 4.0 | 16/100 |
| #29 | DémouvilleDépt 14#209 du département | 3.9 | 15/100 |
| #30 | BayeuxDépt 14#214 du département | 3.8 | 14/100 |
| #31 | Merville-Franceville-PlageDépt 14#230 du département | 3.5 | 12/100 |
| #32 | VersonDépt 14#231 du département | 3.5 | 12/100 |
| #33 | Moult-ChichebovilleDépt 14#234 du département | 3.4 | 11/100 |
| #34 | Creully sur SeullesDépt 14#239 du département | 3.4 | 11/100 |
| #35 | Saint-Germain-la-Blanche-HerbeDépt 14#240 du département | 3.4 | 11/100 |
| #36 | FalaiseDépt 14#241 du département | 3.4 | 11/100 |
| #37 | MathieuDépt 14#243 du département | 3.2 | 10/100 |
| #38 | Blainville-sur-OrneDépt 14#244 du département | 3.2 | 10/100 |
| #39 | BourguébusDépt 14#251 du département | 3.2 | 10/100 |
| #40 | CagnyDépt 14#256 du département | 3.1 | 9/100 |
| #41 | Bretteville-sur-OdonDépt 14#257 du département | 3.1 | 9/100 |
| #42 | Val d'ArryDépt 14#258 du département | 2.9 | 8/100 |
| #43 | Bernières-sur-MerDépt 14#260 du département | 2.9 | 8/100 |
| #44 | RotsDépt 14#265 du département | 2.9 | 8/100 |
| #45 | Villers-sur-MerDépt 14#267 du département | 2.7 | 7/100 |
| #46 | RanvilleDépt 14#270 du département | 2.7 | 7/100 |
| #47 | Saint-Vigor-le-GrandDépt 14#271 du département | 2.7 | 7/100 |
| #48 | PotignyDépt 14#274 du département | 2.6 | 6/100 |
| #49 | Courseulles-sur-MerDépt 14#280 du département | 2.6 | 6/100 |
| #50 | FrénouvilleDépt 14#286 du département | 2.4 | 5/100 |
| #51 | TroarnDépt 14#288 du département | 2.4 | 5/100 |
| #52 | OuistrehamDépt 14#291 du département | 2.4 | 5/100 |
| #53 | La Rivière-Saint-SauveurDépt 14#293 du département | 2.4 | 5/100 |
| #54 | Saint-Manvieu-NorreyDépt 14#296 du département | 2.1 | 4/100 |
| #55 | Hermanville-sur-MerDépt 14#305 du département | 2.1 | 4/100 |
| #56 | Saint-ContestDépt 14#307 du département | 2.1 | 4/100 |
| #57 | CuvervilleDépt 14#311 du département | 1.8 | 3/100 |
| #58 | ÉvrecyDépt 14#312 du département | 1.8 | 3/100 |
| #59 | Biéville-BeuvilleDépt 14#314 du département | 1.8 | 3/100 |
| #60 | Luc-sur-MerDépt 14#315 du département | 1.8 | 3/100 |
Valdallière arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans le Calvados, grâce à de bonnes notes sur immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.