Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans le Calvados sont Saint-Pierre-en-Auge, Livarot-Pays-d'Auge et Valdallière.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Calvados pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, fiscalité locale, sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Calvados : Saint-Pierre-en-Auge. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Caen (12ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juin 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Saint-Pierre-en-AugeDépt 14 | 6.1 | 42/100 |
| #2 | Livarot-Pays-d'AugeDépt 14 | 6.1 | 42/100 |
| #3 | ValdallièreDépt 14 | 6.1 | 42/100 |
| #4 | Condé-en-NormandieDépt 14 | 6.1 | 41/100 |
| #5 | Le Molay-LittryDépt 14 | 6.1 | 40/100 |
| #6 | Mézidon Vallée d'AugeDépt 14 | 6.0 | 36/100 |
| #7 | Vire NormandieDépt 14 | 5.8 | 34/100 |
| #8 | Moult-ChichebovilleDépt 14 | 5.6 | 32/100 |
| #9 | LisieuxDépt 14 | 5.4 | 29/100 |
| #10 | Villers-sur-MerDépt 14 | 5.4 | 29/100 |
| #11 | ÉpronDépt 14 | 5.4 | 29/100 |
| #12 | CaenDépt 14 | 5.2 | 27/100 |
| #13 | BayeuxDépt 14 | 5.1 | 26/100 |
| #14 | Thue et MueDépt 14 | 5.0 | 25/100 |
| #15 | Douvres-la-DélivrandeDépt 14 | 5.0 | 25/100 |
| #16 | IfsDépt 14 | 4.8 | 23/100 |
| #17 | FrénouvilleDépt 14 | 4.7 | 22/100 |
| #18 | FalaiseDépt 14 | 4.6 | 21/100 |
| #19 | Pont-l'ÉvêqueDépt 14 | 4.6 | 21/100 |
| #20 | Dives-sur-MerDépt 14 | 4.5 | 20/100 |
| #21 | Hérouville-Saint-ClairDépt 14 | 4.4 | 19/100 |
| #22 | MondevilleDépt 14 | 4.3 | 18/100 |
| #23 | Trouville-sur-MerDépt 14 | 4.3 | 18/100 |
| #24 | ArgencesDépt 14 | 4.3 | 18/100 |
| #25 | DeauvilleDépt 14 | 4.3 | 18/100 |
| #26 | HonfleurDépt 14 | 4.2 | 17/100 |
| #27 | Villers-BocageDépt 14 | 4.2 | 17/100 |
| #28 | La Rivière-Saint-SauveurDépt 14 | 4.2 | 17/100 |
| #29 | Merville-Franceville-PlageDépt 14 | 3.9 | 15/100 |
| #30 | Cormelles-le-RoyalDépt 14 | 3.8 | 14/100 |
| #31 | Luc-sur-MerDépt 14 | 3.7 | 13/100 |
| #32 | VersonDépt 14 | 3.5 | 12/100 |
| #33 | OuistrehamDépt 14 | 3.4 | 11/100 |
| #34 | ColombellesDépt 14 | 3.4 | 11/100 |
| #35 | Bretteville-sur-OdonDépt 14 | 3.4 | 11/100 |
| #36 | DémouvilleDépt 14 | 3.4 | 11/100 |
| #37 | Blainville-sur-OrneDépt 14 | 3.2 | 10/100 |
| #38 | Fleury-sur-OrneDépt 14 | 3.2 | 10/100 |
| #39 | TouquesDépt 14 | 3.2 | 10/100 |
| #40 | GibervilleDépt 14 | 2.9 | 8/100 |
| #41 | CabourgDépt 14 | 2.9 | 8/100 |
Saint-Pierre-en-Auge arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans le Calvados, grâce à de bonnes notes sur immobilier, fiscalité locale, sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, fiscalité locale, sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.