Calvados · 109 400 habitants
Distinctions de Caen
Ce que disent les résidents de Caen — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Préfecture du Calvados et grande ville de Normandie, Caen rassemble 109 400 habitants à proximité du littoral de la Manche. Sa qualité de vie, notée 5,9 sur 10, témoigne d'un cadre urbain équilibré, apprécié pour sa douceur de vivre et sa taille raisonnable. Le revenu médian atteint 23 650 EUR et le coût de la vie, noté 1,3 sur 10, figure parmi les plus accessibles, ce qui renforce l'attractivité de la ville pour les budgets contraints.
Le grand atout de Caen tient à son offre de santé exceptionnelle. Avec une note de 9,6 sur 10 et une 874e place nationale, la ville se classe parmi les mieux dotées de France en matière de soins. Cette excellence repose sur la présence d'un centre hospitalier universitaire de référence, qui attire praticiens et patients de toute la région et garantit aux habitants un accès facilité aux spécialités médicales.
Le logement reste très accessible, avec un prix moyen autour de 2 975 EUR le mètre carré pour un appartement et une accessibilité immobilière notée 3,2 sur 10. Associée à un coût de la vie réduit, cette modération tarifaire offre aux familles et aux jeunes actifs de réelles perspectives d'accession à la propriété, loin de la tension qui caractérise les grandes métropoles françaises.
La couverture fibre, à 7,1 sur 10, constitue un autre point fort et facilite aussi bien le télétravail que les usages numériques du quotidien. Les écoles obtiennent une note de 6,4 sur 10, un niveau correct qui permet aux familles de s'installer sereinement. L'emploi, noté 4,2 sur 10, affiche un dynamisme plus mesuré, porté par les fonctions universitaires, administratives et tertiaires de la préfecture.
Le principal point de vigilance concerne la sécurité, notée 1,6 sur 10, à apprécier selon les quartiers plutôt qu'à l'échelle de la ville. Globalement, Caen offre un cadre de vie attractif et abordable, particulièrement adapté aux familles et aux personnes attentives à la qualité des soins, avec l'atout supplémentaire d'une connexion numérique de bon niveau.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Caen affiche un prix médian d’environ 2 975 €/m² pour un appartement, soit 2 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en hausse (+5,8 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Caen : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Caen s’établit à 69,2 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Caen compte 60 établissements scolaires, dont 22 lycées, avec un taux de mention au Bac de 60 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Caen compte 109 400 habitants. La population y est plutôt jeune (45.1 % de moins de 25 ans, 23.5 % de 65 ans et plus). 43.8 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont locataires de leur logement. Tendance : commune en croissance, forte construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Caen évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Caen dispose de sa gare SNCF (grande gare nationale). 633 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Caen est Aristide OLIVIER, 45 ans (professeur des écoles, instituteur et assimilé), élu sous l’étiquette Divers droite. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Union de la gauche (NFP).
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Caen (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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37 331 étudiants et l’offre de formations post-bac à Caen (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Caen : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 26,1 pour 100 résidences — au-dessus le seuil SRU (25 %) (RPLS).
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zone tendue : PTZ dans le neuf et dispositifs d’investissement locatif.
PTZ — conditions officielles →ouvre notamment le dispositif Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat-rénovation d’un logement ancien à louer.
Denormandie — conditions →La ville obtient une note de 9,6 sur 10 en santé, parmi les meilleures de France. Elle s'appuie sur un centre hospitalier universitaire de référence qui dessert toute la région normande.
Oui, le prix moyen avoisine 2 975 EUR le mètre carré pour un appartement et le coût de la vie est très bas, noté 1,3 sur 10, ce qui rend l'accession abordable pour de nombreux ménages.
Oui, la couverture fibre est notée 7,1 sur 10, un bon niveau qui facilite le télétravail et les usages numériques du quotidien dans la plupart des quartiers.
Plutôt bien. Les écoles atteignent 6,4 sur 10 et l'offre de santé est excellente. La ville propose un cadre abordable et agréable, idéal pour s'installer avec des enfants.
Son rang sur chaque critère, en France et Calvados.