Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Seine-Maritime sont Mont-Saint-Aignan, Bihorel et Le Grand-Quevilly.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Seine-Maritime pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Seine-Maritime : Mont-Saint-Aignan. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles.
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Mont-Saint-AignanDépt 76#5 du département | 9.3 | 94/100 |
| #2 | BihorelDépt 76#9 du département | 9.2 | 92/100 |
| #3 | Le Grand-QuevillyDépt 76#11 du département | 9.2 | 92/100 |
| #4 | Saint-Étienne-du-RouvrayDépt 76#19 du département | 9.0 | 90/100 |
| #5 | IsneauvilleDépt 76#20 du département | 8.9 | 89/100 |
| #6 | Saint-Jacques-sur-DarnétalDépt 76#26 du département | 8.8 | 87/100 |
| #7 | Octeville-sur-MerDépt 76#28 du département | 8.8 | 87/100 |
| #8 | Petit-CauxDépt 76#34 du département | 8.7 | 85/100 |
| #9 | La Neuville-Chant-d'OiselDépt 76#44 du département | 8.5 | 83/100 |
| #10 | MarommeDépt 76#59 du département | 8.4 | 81/100 |
| #11 | BoosDépt 76#62 du département | 8.3 | 80/100 |
| #12 | Criquetot-l'EsnevalDépt 76#68 du département | 8.2 | 79/100 |
| #13 | BelbeufDépt 76#72 du département | 8.2 | 79/100 |
| #14 | Port-Jérôme-sur-SeineDépt 76#74 du département | 8.2 | 79/100 |
| #15 | Le Petit-QuevillyDépt 76#81 du département | 8.2 | 78/100 |
| #16 | Saint-Romain-de-ColboscDépt 76#100 du département | 8.0 | 76/100 |
| #17 | Saint-Aubin-lès-ElbeufDépt 76#103 du département | 8.0 | 76/100 |
| #18 | Sotteville-lès-RouenDépt 76#141 du département | 7.7 | 72/100 |
| #19 | Sainte-Marguerite-sur-DuclairDépt 76#146 du département | 7.7 | 71/100 |
| #20 | QuincampoixDépt 76#152 du département | 7.6 | 70/100 |
| #21 | La LondeDépt 76#154 du département | 7.5 | 69/100 |
| #22 | Gonfreville-l'OrcherDépt 76#159 du département | 7.5 | 69/100 |
| #23 | YervilleDépt 76#160 du département | 7.5 | 69/100 |
| #24 | Fontaine-la-MalletDépt 76#175 du département | 7.4 | 67/100 |
| #25 | Franqueville-Saint-PierreDépt 76#178 du département | 7.3 | 66/100 |
| #26 | BonsecoursDépt 76#183 du département | 7.2 | 65/100 |
| #27 | PavillyDépt 76#191 du département | 7.2 | 65/100 |
| #28 | BolbecDépt 76#193 du département | 7.2 | 65/100 |
| #29 | Gruchet-le-ValasseDépt 76#195 du département | 7.2 | 65/100 |
| #30 | Le Mesnil-EsnardDépt 76#196 du département | 7.2 | 64/100 |
| #31 | DarnétalDépt 76#203 du département | 7.2 | 64/100 |
| #32 | Déville-lès-RouenDépt 76#206 du département | 7.2 | 64/100 |
| #33 | Amfreville-la-Mi-VoieDépt 76#207 du département | 7.1 | 63/100 |
| #34 | Saint-Léger-du-Bourg-DenisDépt 76#211 du département | 7.1 | 63/100 |
| #35 | BuchyDépt 76#216 du département | 7.1 | 62/100 |
| #36 | HouppevilleDépt 76#218 du département | 7.1 | 62/100 |
| #37 | Saint-Pierre-de-VarengevilleDépt 76#233 du département | 6.9 | 60/100 |
| #38 | Oissel-sur-SeineDépt 76#236 du département | 6.9 | 60/100 |
| #39 | La FrénayeDépt 76#237 du département | 6.9 | 60/100 |
| #40 | Saint-Pierre-lès-ElbeufDépt 76#257 du département | 6.8 | 57/100 |
| #41 | GodervilleDépt 76#261 du département | 6.8 | 57/100 |
| #42 | GainnevilleDépt 76#282 du département | 6.6 | 54/100 |
| #43 | Notre-Dame-de-BondevilleDépt 76#286 du département | 6.5 | 53/100 |
| #44 | Saint-Nicolas-d'AliermontDépt 76#289 du département | 6.5 | 53/100 |
| #45 | Terres-de-CauxDépt 76#291 du département | 6.5 | 53/100 |
| #46 | CanteleuDépt 76#297 du département | 6.4 | 52/100 |
| #47 | Tourville-la-RivièreDépt 76#307 du département | 6.4 | 51/100 |
| #48 | Petit-CouronneDépt 76#320 du département | 6.3 | 49/100 |
| #49 | MalaunayDépt 76#322 du département | 6.3 | 49/100 |
| #50 | BarentinDépt 76#340 du département | 6.2 | 46/100 |
| #51 | Sainte-AdresseDépt 76#348 du département | 6.2 | 45/100 |
| #52 | ÉpouvilleDépt 76#354 du département | 6.2 | 44/100 |
| #53 | MontivilliersDépt 76#362 du département | 6.2 | 44/100 |
| #54 | LunerayDépt 76#372 du département | 6.2 | 43/100 |
| #55 | RouenDépt 76#387 du département | 6.1 | 40/100 |
| #56 | Criel-sur-MerDépt 76#393 du département | 6.1 | 40/100 |
| #57 | Arelaune-en-SeineDépt 76#397 du département | 6.1 | 39/100 |
| #58 | YvetotDépt 76#412 du département | 6.0 | 38/100 |
| #59 | Caudebec-lès-ElbeufDépt 76#417 du département | 6.0 | 37/100 |
| #60 | Le HavreDépt 76#426 du département | 6.0 | 36/100 |
Mont-Saint-Aignan arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Seine-Maritime, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.