Canteleu (76) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Canteleu occupe l'ouest immédiat de Rouen, avec la Seine pour limite et la forêt de Roumare pour arrière-pays: près de 70 pour cent de son territoire est boisé. La commune se lit sur deux niveaux radicalement différents. En bas, la bande fluviale de Croisset, Dieppedalle et Bapeaume, ancienne rive industrielle et portuaire, où subsiste le pavillon dans lequel Gustave Flaubert écrivit Madame Bovary. En haut, le Plateau, bâti dans les années cinquante et soixante. Avec 14402 habitants, la note globale s'établit à 6,6/10.

L'immobilier est le grand argument, noté 8,5/10, soit 3425e sur 21243 communes mesurées sur cet axe. Le prix médian relevé descend à 1282 EUR/m2 pour un appartement, ce qui est remarquablement bas pour une commune limitrophe d'une métropole. Le revenu médian annuel, 20210 EUR, est très modeste, et le coût de la vie obtient 5,1/10. Attention à ce que cette médiane recouvre: le quartier prioritaire du Plateau concentre la pauvreté pendant que la rive de Croisset abrite des villas bourgeoises. Aucune moyenne ne décrit ce contraste.

Au quotidien, les résultats sont contrastés. Les écoles obtiennent 6,2/10, soit 2180e sur 3809 communes mesurées sur cet axe, et la santé 7/10. La fibre est un bon point à 7,7/10, appréciable pour le télétravail. La sécurité, en revanche, ne recueille que 4,7/10, soit 4058e sur 5413 communes mesurées sur cet axe: c'est le point faible visible, concentré sur les cités du Plateau, qui font l'objet d'un vaste programme de renouvellement urbain. Le tramway ne dessert pas Canteleu, mais la ligne T3 du réseau de bus à haut niveau de service y a son terminus.

L'économie locale est faible: l'emploi est noté 1,3/10, soit 25733e sur 26098 communes mesurées sur cet axe. La commune compte moins de postes que d'actifs résidents et fonctionne comme un réservoir de main-d'oeuvre pour Rouen, où se trouvent les emplois. Les installations portuaires du boulevard de Croisset et l'ancienne base industrielle de la rive ont perdu l'essentiel de leur poids. Ce score très bas mesure donc une dépendance à la métropole voisine plus qu'un désert économique, puisque Rouen est à quelques minutes.

Canteleu convient aux acheteurs à petit budget qui travaillent à Rouen et acceptent de choisir leur secteur avec soin. À ce prix au mètre carré, avec la forêt de Roumare à la porte et une bonne fibre, l'affaire est réelle du côté des lisières boisées et de la rive de Croisset. Elle convient beaucoup moins à ceux qui achètent sans visiter: l'écart entre le Plateau et les quartiers bas est considérable, et une annonce très bon marché s'explique presque toujours par sa localisation précise.