Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans les Hauts-de-Seine sont Chaville, Châtenay-Malabry et Gennevilliers.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans les Hauts-de-Seine pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans les Hauts-de-Seine : Chaville, une commune de premier plan.
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | ChavilleDépt 92 | 9.5 | 96/100 |
| #2 | Châtenay-MalabryDépt 92 | 9.4 | 95/100 |
| #3 | GennevilliersDépt 92#4 du département | 9.3 | 93/100 |
| #4 | Villeneuve-la-GarenneDépt 92#5 du département | 9.3 | 93/100 |
| #5 | ClamartDépt 92#6 du département | 8.9 | 88/100 |
| #6 | ChâtillonDépt 92#7 du département | 8.9 | 88/100 |
| #7 | Fontenay-aux-RosesDépt 92#8 du département | 8.8 | 87/100 |
| #8 | AntonyDépt 92#9 du département | 8.6 | 84/100 |
| #9 | Le Plessis-RobinsonDépt 92#10 du département | 8.5 | 83/100 |
| #10 | NanterreDépt 92#11 du département | 8.5 | 83/100 |
| #11 | Rueil-MalmaisonDépt 92#12 du département | 8.5 | 83/100 |
| #12 | ColombesDépt 92#13 du département | 8.4 | 82/100 |
| #13 | Bourg-la-ReineDépt 92#14 du département | 8.4 | 81/100 |
| #14 | VanvesDépt 92#15 du département | 8.2 | 79/100 |
| #15 | Asnières-sur-SeineDépt 92#16 du département | 8.2 | 79/100 |
| #16 | Boulogne-BillancourtDépt 92#17 du département | 8.2 | 78/100 |
| #17 | La Garenne-ColombesDépt 92#18 du département | 8.2 | 78/100 |
| #18 | Issy-les-MoulineauxDépt 92#19 du département | 8.1 | 77/100 |
| #19 | VaucressonDépt 92#20 du département | 8.1 | 77/100 |
| #20 | MeudonDépt 92#21 du département | 8.0 | 76/100 |
| #21 | BagneuxDépt 92#22 du département | 7.9 | 74/100 |
| #22 | SuresnesDépt 92#23 du département | 7.9 | 74/100 |
| #23 | Bois-ColombesDépt 92#24 du département | 7.9 | 74/100 |
| #24 | Levallois-PerretDépt 92#25 du département | 7.8 | 73/100 |
| #25 | Saint-CloudDépt 92#26 du département | 7.8 | 73/100 |
| #26 | SceauxDépt 92#27 du département | 7.8 | 73/100 |
| #27 | Ville-d'AvrayDépt 92#28 du département | 7.7 | 72/100 |
| #28 | ClichyDépt 92#29 du département | 7.5 | 69/100 |
| #29 | SèvresDépt 92#30 du département | 7.2 | 64/100 |
| #30 | PuteauxDépt 92#31 du département | 7.1 | 62/100 |
| #31 | CourbevoieDépt 92#32 du département | 7.0 | 61/100 |
| #32 | GarchesDépt 92#33 du département | 6.8 | 57/100 |
| #33 | Neuilly-sur-SeineDépt 92#34 du département | 6.5 | 53/100 |
| #34 | MontrougeDépt 92#35 du département | 6.3 | 50/100 |
| #35 | MalakoffDépt 92#36 du département | 5.9 | 35/100 |
Chaville arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans les Hauts-de-Seine, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.