Sèvres (92) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Sèvres est une commune des Hauts-de-Seine de 22 303 habitants, accrochée aux coteaux de la Seine face à Boulogne-Billancourt, entre le parc de Saint-Cloud et la forêt de Meudon. Son nom est mondialement associé à la Manufacture nationale de porcelaine, installée là depuis 1756, et elle abrite aussi la Cité de la céramique et le Bureau international des poids et mesures, gardien du système métrique au pavillon de Breteuil. Desservie par le tramway T2 et le Transilien, c'est une banlieue ouest résidentielle et vallonnée, plus discrète que ses voisines prestigieuses.

Le prix est l'obstacle central : 5 458 EUR/m2 en appartement selon les transactions DVF, le tarif le plus élevé de notre panel. L'axe immobilier tombe à 1,8/10, soit le 20 474e rang sur 21 243 communes mesurées sur cet axe, ce qui signifie une accessibilité parmi les plus mauvaises mesurées en France. Le coût de la vie général suit à 2,9/10. Le revenu médian de 37 950 EUR, très supérieur à la moyenne nationale, permet à la population en place de tenir ce marché, mais il place clairement la commune hors de portée des budgets moyens.

Le tableau du quotidien est plus contrasté qu'on ne l'attendrait dans les Hauts-de-Seine. Les écoles sont bien notées, 7,4/10, soit le 1 312e rang sur 3 809 communes mesurées sur cet axe, argument sérieux pour les familles. La fibre optique est correcte, 7,1/10. Mais la sécurité n'est que moyenne, 6,1/10, et surtout l'accès aux soins décroche à 4,2/10, au 22 772e rang sur 26 094 communes mesurées sur cet axe : la densité de praticiens rapportée à la population y est faible, la commune s'appuyant beaucoup sur l'offre médicale des villes voisines.

L'emploi obtient 6,1/10, au 15 256e rang sur 26 098 communes mesurées sur cet axe, un score moyen mais nettement supérieur à celui des communes résidentielles éloignées. Sèvres accueille des activités qualifiées, entre la Manufacture, les institutions scientifiques et un tissu de services, et elle se trouve à quelques minutes de Boulogne-Billancourt, d'Issy-les-Moulineaux et de La Défense, trois des plus grands pôles tertiaires de France. Autrement dit, la question de l'emploi ne se pose pratiquement pas ici, contrairement à la question du prix d'entrée dans le marché.

Sèvres s'adresse aux cadres et professions libérales franciliens qui cherchent du calme boisé, de bonnes écoles notées 7,4/10 et un accès rapide à l'ouest parisien, et qui peuvent absorber 5 458 EUR/m2. Le revenu médian de 37 950 EUR décrit précisément ce profil. Elle est inaccessible aux primo-accédants sans apport conséquent, et l'immobilier noté 1,8/10 le dit sans détour. Ceux qui ont des besoins médicaux réguliers regarderont aussi la note de santé de 4,2/10 et vérifieront la disponibilité effective des praticiens autour de leur futur logement.