Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Gironde sont Le Pian-Médoc, Sainte-Hélène et Hourtin.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Gironde pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Gironde : Le Pian-Médoc. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles.
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Le Pian-MédocDépt 33 | 9.9 | 99/100 |
| #2 | Sainte-HélèneDépt 33#3 du département | 9.9 | 99/100 |
| #3 | HourtinDépt 33#5 du département | 9.8 | 98/100 |
| #4 | MartillacDépt 33#6 du département | 9.8 | 98/100 |
| #5 | AvensanDépt 33#7 du département | 9.6 | 97/100 |
| #6 | Saint-Sulpice-et-CameyracDépt 33#8 du département | 9.6 | 97/100 |
| #7 | SadiracDépt 33#10 du département | 9.6 | 97/100 |
| #8 | Ludon-MédocDépt 33#11 du département | 9.5 | 96/100 |
| #9 | CanéjanDépt 33#12 du département | 9.5 | 96/100 |
| #10 | Val de VirvéeDépt 33#13 du département | 9.5 | 96/100 |
| #11 | SaucatsDépt 33#14 du département | 9.5 | 96/100 |
| #12 | Carignan-de-BordeauxDépt 33#16 du département | 9.5 | 96/100 |
| #13 | YvracDépt 33#21 du département | 9.4 | 95/100 |
| #14 | Saint-SavinDépt 33#22 du département | 9.4 | 95/100 |
| #15 | SallebœufDépt 33#23 du département | 9.3 | 94/100 |
| #16 | Saint-Médard-d'EyransDépt 33#25 du département | 9.3 | 94/100 |
| #17 | TressesDépt 33#26 du département | 9.3 | 94/100 |
| #18 | CarcansDépt 33#29 du département | 9.3 | 94/100 |
| #19 | Fargues-Saint-HilaireDépt 33#30 du département | 9.3 | 94/100 |
| #20 | Saint-LoubèsDépt 33#32 du département | 9.3 | 94/100 |
| #21 | Saint-Caprais-de-BordeauxDépt 33#34 du département | 9.3 | 93/100 |
| #22 | PompignacDépt 33#35 du département | 9.3 | 93/100 |
| #23 | Beychac-et-CaillauDépt 33#36 du département | 9.3 | 93/100 |
| #24 | Cubzac-les-PontsDépt 33#39 du département | 9.1 | 91/100 |
| #25 | Castres-GirondeDépt 33#41 du département | 9.1 | 91/100 |
| #26 | La BrèdeDépt 33#47 du département | 9.0 | 90/100 |
| #27 | BeautiranDépt 33#48 du département | 9.0 | 90/100 |
| #28 | VayresDépt 33#51 du département | 9.0 | 90/100 |
| #29 | BouliacDépt 33#52 du département | 8.9 | 89/100 |
| #30 | Saint-André-de-CubzacDépt 33#53 du département | 8.9 | 89/100 |
| #31 | Camblanes-et-MeynacDépt 33#54 du département | 8.9 | 89/100 |
| #32 | Le PorgeDépt 33#57 du département | 8.9 | 88/100 |
| #33 | Saint-MaixantDépt 33#59 du département | 8.8 | 87/100 |
| #34 | CézacDépt 33#60 du département | 8.8 | 87/100 |
| #35 | PeujardDépt 33#61 du département | 8.8 | 87/100 |
| #36 | Saint-SelveDépt 33#63 du département | 8.8 | 87/100 |
| #37 | CénacDépt 33#64 du département | 8.7 | 86/100 |
| #38 | CestasDépt 33#67 du département | 8.7 | 85/100 |
| #39 | MontussanDépt 33#70 du département | 8.7 | 85/100 |
| #40 | Cabanac-et-VillagrainsDépt 33#72 du département | 8.7 | 85/100 |
| #41 | ArsacDépt 33#73 du département | 8.7 | 85/100 |
| #42 | Saint-Yzan-de-SoudiacDépt 33#75 du département | 8.6 | 84/100 |
| #43 | Vendays-MontalivetDépt 33#76 du département | 8.5 | 83/100 |
| #44 | PugnacDépt 33#77 du département | 8.5 | 83/100 |
| #45 | Listrac-MédocDépt 33#79 du département | 8.5 | 83/100 |
| #46 | Saint-Quentin-de-BaronDépt 33#80 du département | 8.5 | 83/100 |
| #47 | TargonDépt 33#81 du département | 8.5 | 83/100 |
| #48 | LandirasDépt 33#86 du département | 8.4 | 82/100 |
| #49 | Saint-Aubin-de-MédocDépt 33#88 du département | 8.4 | 81/100 |
| #50 | Cussac-Fort-MédocDépt 33#91 du département | 8.4 | 81/100 |
| #51 | GalgonDépt 33#93 du département | 8.3 | 80/100 |
| #52 | CavignacDépt 33#96 du département | 8.3 | 80/100 |
| #53 | Saint-Laurent-MédocDépt 33#97 du département | 8.3 | 80/100 |
| #54 | MiosDépt 33#100 du département | 8.2 | 79/100 |
| #55 | QuinsacDépt 33#102 du département | 8.2 | 79/100 |
| #56 | LéognanDépt 33#103 du département | 8.2 | 78/100 |
| #57 | CadaujacDépt 33#104 du département | 8.2 | 78/100 |
| #58 | AmbèsDépt 33#105 du département | 8.2 | 78/100 |
| #59 | IzonDépt 33#107 du département | 8.2 | 78/100 |
| #60 | MacauDépt 33#113 du département | 8.1 | 77/100 |
Le Pian-Médoc arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Gironde, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.