Lognes (77) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Lognes est une commune de Seine-et-Marne de 15 074 habitants née de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, urbanisée à partir des années soixante-dix selon un plan d'ensemble. Cela se voit et s'assume : voies piétonnes séparées de la circulation, quartiers organisés autour de bassins et d'espaces verts, architecture des années quatre-vingt. La gare du RER A place Châtelet à une demi-heure et Disneyland à quelques minutes dans l'autre sens. Notre note de qualité de vie s'établit à 6,2/10, un résultat moyen qui correspond bien à ce que ces villes nouvelles offrent réellement.

Le logement se paie au tarif francilien de deuxième couronne bien desservie. Le prix médian des appartements vendus atteint 3 596 EUR/m2, un niveau élevé pour la Seine-et-Marne que la présence du RER A explique presque à elle seule. Le revenu médian local, 25 220 EUR par an, se situe dans la moyenne haute nationale sans être celui d'une commune huppée. L'axe immobilier retombe donc à 4,4/10 et le coût de la vie à 1,3/10 : sur ces deux critères, Lognes est mesurée comme une commune franchement chère à vivre.

Le quotidien est correct sans éclat. La sécurité atteint 5,5/10, un résultat moyen mais honorable pour l'est francilien, aidé par l'urbanisme de la ville nouvelle qui limite les circulations parasites. La santé plafonne à 7,7/10 et les écoles à 5,6/10, deux notes moyennes. Le point réellement fort est la fibre, notée 7,7/10 : ces communes construites d'un bloc ont été raccordées facilement, et le télétravail y est confortable. L'offre sportive et associative, héritée des équipements publics de la ville nouvelle, reste généreuse pour la taille de la commune.

L'emploi obtient 5,8/10, le meilleur score de proximité du dossier. Lognes bénéficie du pôle tertiaire de Marne-la-Vallée, du parc d'activités de Pariest et surtout de l'énorme bassin d'emploi que constitue le corridor du RER A, de Val d'Europe à La Défense. La commune abrite aussi une communauté chinoise entrepreneuriale importante, avec un tissu de commerces de gros et de restauration qui structure une partie de l'activité locale. Contrairement à beaucoup de communes résidentielles de grande couronne, il existe ici un vrai travail sur place.

Lognes vise le ménage francilien actif qui veut du logement neuf ou récent, un accès direct à Paris sans habiter Paris, et des équipements publics abondants. C'est un choix pragmatique plus qu'un coup de cœur esthétique : l'architecture de ville nouvelle laisse rarement indifférent. La commune ne conviendra pas à qui cherche un centre ancien, des ruelles, une identité villageoise. Elle ne conviendra pas non plus aux budgets serrés, car avec un coût de la vie noté 1,3/10, la contrepartie de la desserte est un niveau de dépenses élevé.