Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Vendée sont Montréverd, Rocheservière et La Bruffière.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Vendée pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Vendée : Montréverd. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Challans (44ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | MontréverdDépt 85 | 10.0 | 100/100 |
| #2 | RocheservièreDépt 85 | 10.0 | 100/100 |
| #3 | La BruffièreDépt 85 | 10.0 | 100/100 |
| #4 | ChanverrieDépt 85 | 10.0 | 100/100 |
| #5 | BournezeauDépt 85 | 10.0 | 100/100 |
| #6 | BellevignyDépt 85 | 9.9 | 99/100 |
| #7 | Sainte-FoyDépt 85 | 9.9 | 99/100 |
| #8 | Saint-FulgentDépt 85 | 9.9 | 99/100 |
| #9 | L'HerbergementDépt 85 | 9.9 | 99/100 |
| #10 | Chavagnes-en-PaillersDépt 85#11 du département | 9.9 | 99/100 |
| #11 | Brem-sur-MerDépt 85#12 du département | 9.9 | 99/100 |
| #12 | Saint-Julien-des-LandesDépt 85#14 du département | 9.8 | 98/100 |
| #13 | Le Poiré-sur-VieDépt 85#15 du département | 9.8 | 98/100 |
| #14 | Saint-Martin-des-NoyersDépt 85#20 du département | 9.8 | 98/100 |
| #15 | Les BrouzilsDépt 85#22 du département | 9.8 | 98/100 |
| #16 | Les Landes-GenussonDépt 85#23 du département | 9.8 | 98/100 |
| #17 | Sainte-Flaive-des-LoupsDépt 85#25 du département | 9.6 | 97/100 |
| #18 | Saint-Philbert-de-BouaineDépt 85#26 du département | 9.6 | 97/100 |
| #19 | BenetDépt 85#28 du département | 9.6 | 97/100 |
| #20 | Saint-MathurinDépt 85#29 du département | 9.6 | 97/100 |
| #21 | Treize-SeptiersDépt 85#30 du département | 9.6 | 97/100 |
| #22 | ChauchéDépt 85#36 du département | 9.5 | 96/100 |
| #23 | Les EpessesDépt 85#37 du département | 9.5 | 96/100 |
| #24 | Nieul-le-DolentDépt 85#39 du département | 9.5 | 96/100 |
| #25 | ApremontDépt 85#40 du département | 9.5 | 96/100 |
| #26 | La GarnacheDépt 85#41 du département | 9.5 | 96/100 |
| #27 | AizenayDépt 85#44 du département | 9.5 | 96/100 |
| #28 | MouchampsDépt 85#46 du département | 9.4 | 95/100 |
| #29 | Les Lucs-sur-BoulogneDépt 85#47 du département | 9.4 | 95/100 |
| #30 | Les AchardsDépt 85#49 du département | 9.4 | 95/100 |
| #31 | Beaulieu-sous-la-RocheDépt 85#53 du département | 9.4 | 95/100 |
| #32 | Saint-Denis-la-ChevasseDépt 85#55 du département | 9.4 | 95/100 |
| #33 | FroidfondDépt 85#59 du département | 9.4 | 95/100 |
| #34 | GrosbreuilDépt 85#62 du département | 9.4 | 95/100 |
| #35 | Le PerrierDépt 85#64 du département | 9.4 | 95/100 |
| #36 | La GaubretièreDépt 85#68 du département | 9.3 | 94/100 |
| #37 | Mouilleron-le-CaptifDépt 85#69 du département | 9.3 | 94/100 |
| #38 | L'Aiguillon-sur-VieDépt 85#71 du département | 9.3 | 94/100 |
| #39 | Rives de l'YonDépt 85#72 du département | 9.3 | 94/100 |
| #40 | Les HerbiersDépt 85#73 du département | 9.3 | 93/100 |
| #41 | SoullansDépt 85#74 du département | 9.3 | 93/100 |
| #42 | Cugand-la-BernardièreDépt 85#76 du département | 9.3 | 93/100 |
| #43 | Bois-de-CénéDépt 85#78 du département | 9.3 | 93/100 |
| #44 | ChallansDépt 85#79 du département | 9.3 | 93/100 |
| #45 | Saint-Laurent-sur-SèvreDépt 85#80 du département | 9.3 | 93/100 |
| #46 | Moutiers-les-MauxfaitsDépt 85#82 du département | 9.2 | 92/100 |
| #47 | Jard-sur-MerDépt 85#83 du département | 9.2 | 92/100 |
| #48 | La Boissière-de-MontaiguDépt 85#85 du département | 9.2 | 92/100 |
| #49 | SallertaineDépt 85#89 du département | 9.1 | 91/100 |
| #50 | Le FenouillerDépt 85#91 du département | 9.1 | 91/100 |
| #51 | AnglesDépt 85#93 du département | 9.1 | 91/100 |
| #52 | NesmyDépt 85#96 du département | 9.1 | 91/100 |
| #53 | Montaigu-VendéeDépt 85#101 du département | 9.0 | 90/100 |
| #54 | Saint-Étienne-du-BoisDépt 85#103 du département | 8.9 | 88/100 |
| #55 | Saint-Michel-en-l'HermDépt 85#109 du département | 8.7 | 86/100 |
| #56 | BeaurepaireDépt 85#115 du département | 8.7 | 85/100 |
| #57 | La GenétouzeDépt 85#118 du département | 8.7 | 85/100 |
| #58 | Saint-UrbainDépt 85#120 du département | 8.6 | 84/100 |
| #59 | Rives-d'AutiseDépt 85#121 du département | 8.6 | 84/100 |
| #60 | Notre-Dame-de-RiezDépt 85#124 du département | 8.6 | 84/100 |
Montréverd arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Vendée, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.