Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Loire-Atlantique sont Malville, Gorges et Vair-sur-Loire.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Loire-Atlantique pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Loire-Atlantique : Malville. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Carquefou (58ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | MalvilleDépt 44 | 10.0 | 100/100 |
| #2 | GorgesDépt 44 | 10.0 | 100/100 |
| #3 | Vair-sur-LoireDépt 44 | 9.9 | 99/100 |
| #4 | Fay-de-BretagneDépt 44 | 9.9 | 99/100 |
| #5 | TreillièresDépt 44 | 9.9 | 99/100 |
| #6 | La Chapelle-LaunayDépt 44 | 9.9 | 99/100 |
| #7 | CordemaisDépt 44 | 9.9 | 99/100 |
| #8 | La PlancheDépt 44 | 9.9 | 99/100 |
| #9 | Le BignonDépt 44 | 9.8 | 98/100 |
| #10 | LegéDépt 44 | 9.8 | 98/100 |
| #11 | La Chapelle-HeulinDépt 44 | 9.8 | 98/100 |
| #12 | La ChevrolièreDépt 44 | 9.8 | 98/100 |
| #13 | La LimouzinièreDépt 44 | 9.8 | 98/100 |
| #14 | Saint-ViaudDépt 44 | 9.8 | 98/100 |
| #15 | Saint-André-des-EauxDépt 44 | 9.8 | 98/100 |
| #16 | MontbertDépt 44 | 9.6 | 97/100 |
| #17 | Aigrefeuille-sur-MaineDépt 44 | 9.6 | 97/100 |
| #18 | ChauvéDépt 44 | 9.6 | 97/100 |
| #19 | Saint-Michel-Chef-ChefDépt 44 | 9.6 | 97/100 |
| #20 | Saint-Lumine-de-CoutaisDépt 44 | 9.6 | 97/100 |
| #21 | Le Loroux-BottereauDépt 44 | 9.6 | 97/100 |
| #22 | DrefféacDépt 44#23 du département | 9.5 | 96/100 |
| #23 | Sucé-sur-ErdreDépt 44#24 du département | 9.5 | 96/100 |
| #24 | Saint-Julien-de-ConcellesDépt 44#25 du département | 9.5 | 96/100 |
| #25 | BesnéDépt 44#26 du département | 9.5 | 96/100 |
| #26 | MésangerDépt 44#27 du département | 9.5 | 96/100 |
| #27 | PontchâteauDépt 44#29 du département | 9.4 | 95/100 |
| #28 | La Chapelle-des-MaraisDépt 44#31 du département | 9.4 | 95/100 |
| #29 | Saint-Philbert-de-Grand-LieuDépt 44#32 du département | 9.4 | 95/100 |
| #30 | RouansDépt 44#33 du département | 9.4 | 95/100 |
| #31 | ValletDépt 44#34 du département | 9.4 | 95/100 |
| #32 | Montoir-de-BretagneDépt 44#35 du département | 9.3 | 94/100 |
| #33 | MouzillonDépt 44#36 du département | 9.3 | 94/100 |
| #34 | Maisdon-sur-SèvreDépt 44#38 du département | 9.3 | 94/100 |
| #35 | MouzeilDépt 44#39 du département | 9.3 | 94/100 |
| #36 | Grandchamp-des-FontainesDépt 44#40 du département | 9.3 | 94/100 |
| #37 | Château-ThébaudDépt 44#41 du département | 9.3 | 94/100 |
| #38 | SavenayDépt 44#42 du département | 9.3 | 93/100 |
| #39 | Saint-Hilaire-de-ClissonDépt 44#43 du département | 9.3 | 93/100 |
| #40 | Saint-Mars-du-DésertDépt 44#44 du département | 9.3 | 93/100 |
| #41 | Petit-MarsDépt 44#45 du département | 9.3 | 93/100 |
| #42 | La Haie-FouassièreDépt 44#46 du département | 9.3 | 93/100 |
| #43 | Basse-GoulaineDépt 44#47 du département | 9.3 | 93/100 |
| #44 | HéricDépt 44#48 du département | 9.2 | 92/100 |
| #45 | CassonDépt 44#49 du département | 9.2 | 92/100 |
| #46 | Les TouchesDépt 44#50 du département | 9.2 | 92/100 |
| #47 | PrinquiauDépt 44#51 du département | 9.2 | 92/100 |
| #48 | Saint-LyphardDépt 44#52 du département | 9.1 | 91/100 |
| #49 | MissillacDépt 44#53 du département | 9.1 | 91/100 |
| #50 | SaffréDépt 44#54 du département | 9.1 | 91/100 |
| #51 | Corcoué-sur-LogneDépt 44#55 du département | 9.1 | 91/100 |
| #52 | Pont-Saint-MartinDépt 44#56 du département | 9.1 | 91/100 |
| #53 | Saint-Léger-les-VignesDépt 44#57 du département | 9.1 | 91/100 |
| #54 | RiailléDépt 44#58 du département | 9.1 | 91/100 |
| #55 | ErbrayDépt 44#59 du département | 9.1 | 91/100 |
| #56 | Saint-MolfDépt 44#61 du département | 9.0 | 90/100 |
| #57 | Saint-ColombanDépt 44#62 du département | 9.0 | 90/100 |
| #58 | CarquefouDépt 44#63 du département | 9.0 | 90/100 |
| #59 | BrainsDépt 44#64 du département | 8.9 | 89/100 |
| #60 | Saint-Hilaire-de-ChaléonsDépt 44#65 du département | 8.9 | 89/100 |
Malville arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Loire-Atlantique, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.