Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans l'Hérault sont Saint-Gély-du-Fesc, Beaulieu et Candillargues.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans l'Hérault pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans l'Hérault : Saint-Gély-du-Fesc. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Béziers (51ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Saint-Gély-du-FescDépt 34 | 9.6 | 97/100 |
| #2 | BeaulieuDépt 34#3 du département | 9.4 | 95/100 |
| #3 | CandillarguesDépt 34#4 du département | 9.4 | 95/100 |
| #4 | CombaillauxDépt 34#6 du département | 9.3 | 94/100 |
| #5 | MudaisonDépt 34#7 du département | 9.3 | 93/100 |
| #6 | RoujanDépt 34#10 du département | 9.1 | 91/100 |
| #7 | Saint-Geniès-des-MourguesDépt 34#11 du département | 9.1 | 91/100 |
| #8 | Saint-BrèsDépt 34#13 du département | 9.0 | 90/100 |
| #9 | Saint-DrézéryDépt 34#15 du département | 9.0 | 90/100 |
| #10 | ClapiersDépt 34#16 du département | 8.9 | 89/100 |
| #11 | SaussanDépt 34#17 du département | 8.9 | 89/100 |
| #12 | Saint-AunèsDépt 34#19 du département | 8.9 | 88/100 |
| #13 | SauvianDépt 34#21 du département | 8.9 | 88/100 |
| #14 | RestinclièresDépt 34#22 du département | 8.8 | 87/100 |
| #15 | LansarguesDépt 34#24 du département | 8.8 | 87/100 |
| #16 | JacouDépt 34#30 du département | 8.7 | 86/100 |
| #17 | Saint-Clément-de-RivièreDépt 34#31 du département | 8.7 | 86/100 |
| #18 | ServianDépt 34#32 du département | 8.7 | 86/100 |
| #19 | BessanDépt 34#33 du département | 8.7 | 85/100 |
| #20 | Prades-le-LezDépt 34#36 du département | 8.6 | 84/100 |
| #21 | MontarnaudDépt 34#39 du département | 8.4 | 82/100 |
| #22 | PignanDépt 34#41 du département | 8.4 | 81/100 |
| #23 | Boujan-sur-LibronDépt 34#43 du département | 8.4 | 81/100 |
| #24 | GrabelsDépt 34#44 du département | 8.4 | 81/100 |
| #25 | Thézan-lès-BéziersDépt 34#46 du département | 8.3 | 80/100 |
| #26 | Les MatellesDépt 34#47 du département | 8.3 | 80/100 |
| #27 | Lunel-VielDépt 34#48 du département | 8.3 | 80/100 |
| #28 | VendarguesDépt 34#49 du département | 8.2 | 79/100 |
| #29 | Saint-JustDépt 34#50 du département | 8.2 | 79/100 |
| #30 | CauxDépt 34#52 du département | 8.2 | 79/100 |
| #31 | ColombiersDépt 34#54 du département | 8.2 | 79/100 |
| #32 | SussarguesDépt 34#55 du département | 8.2 | 79/100 |
| #33 | ValerguesDépt 34#56 du département | 8.2 | 78/100 |
| #34 | LavéruneDépt 34#57 du département | 8.1 | 77/100 |
| #35 | CournonsecDépt 34#58 du département | 8.1 | 77/100 |
| #36 | Montferrier-sur-LezDépt 34#59 du département | 8.0 | 76/100 |
| #37 | TeyranDépt 34#60 du département | 8.0 | 76/100 |
| #38 | Entre-VignesDépt 34#62 du département | 7.9 | 74/100 |
| #39 | Lignan-sur-OrbDépt 34#65 du département | 7.8 | 73/100 |
| #40 | MagalasDépt 34#67 du département | 7.8 | 73/100 |
| #41 | MaureilhanDépt 34#69 du département | 7.7 | 72/100 |
| #42 | CastriesDépt 34#70 du département | 7.7 | 72/100 |
| #43 | BoisseronDépt 34#71 du département | 7.7 | 72/100 |
| #44 | PinetDépt 34#73 du département | 7.7 | 72/100 |
| #45 | Balaruc-le-VieuxDépt 34#74 du département | 7.7 | 72/100 |
| #46 | Saint-ThibéryDépt 34#75 du département | 7.7 | 72/100 |
| #47 | CournonterralDépt 34#79 du département | 7.7 | 71/100 |
| #48 | Saint-Martin-de-LondresDépt 34#81 du département | 7.7 | 71/100 |
| #49 | Cazouls-lès-BéziersDépt 34#82 du département | 7.7 | 71/100 |
| #50 | Murviel-lès-MontpellierDépt 34#85 du département | 7.5 | 69/100 |
| #51 | BéziersDépt 34#87 du département | 7.4 | 68/100 |
| #52 | CersDépt 34#92 du département | 7.4 | 68/100 |
| #53 | PortiragnesDépt 34#96 du département | 7.4 | 67/100 |
| #54 | VailhauquèsDépt 34#97 du département | 7.3 | 66/100 |
| #55 | Saint-Mathieu-de-TréviersDépt 34#98 du département | 7.3 | 66/100 |
| #56 | VilleveyracDépt 34#99 du département | 7.3 | 66/100 |
| #57 | PoussanDépt 34#103 du département | 7.2 | 65/100 |
| #58 | Castelnau-le-LezDépt 34#105 du département | 7.2 | 65/100 |
| #59 | MontpellierDépt 34#106 du département | 7.2 | 65/100 |
| #60 | LunelDépt 34#107 du département | 7.2 | 64/100 |
Saint-Gély-du-Fesc arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans l'Hérault, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.