Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans l'Hérault sont Servian, Roujan et Caux.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans l'Hérault pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans l'Hérault : Servian. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Béziers (11ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | ServianDépt 34#4 du département | 8.6 | 84/100 |
| #2 | RoujanDépt 34#6 du département | 8.5 | 83/100 |
| #3 | CauxDépt 34#15 du département | 7.9 | 75/100 |
| #4 | CapestangDépt 34#18 du département | 7.5 | 69/100 |
| #5 | BédarieuxDépt 34#22 du département | 6.9 | 59/100 |
| #6 | Cazouls-lès-BéziersDépt 34#23 du département | 6.9 | 59/100 |
| #7 | Boujan-sur-LibronDépt 34#27 du département | 6.6 | 54/100 |
| #8 | BessanDépt 34#29 du département | 6.4 | 51/100 |
| #9 | FlorensacDépt 34#30 du département | 6.4 | 51/100 |
| #10 | MagalasDépt 34#33 du département | 6.4 | 51/100 |
| #11 | BéziersDépt 34#37 du département | 6.2 | 46/100 |
| #12 | Nissan-lez-EnseruneDépt 34#39 du département | 6.2 | 45/100 |
| #13 | PomérolsDépt 34#51 du département | 6.0 | 36/100 |
| #14 | MaraussanDépt 34#54 du département | 5.9 | 35/100 |
| #15 | Lunel-VielDépt 34#55 du département | 5.8 | 34/100 |
| #16 | Murviel-lès-BéziersDépt 34#62 du département | 5.6 | 32/100 |
| #17 | LodèveDépt 34#67 du département | 5.5 | 30/100 |
| #18 | PuisserguierDépt 34#70 du département | 5.4 | 29/100 |
| #19 | CersDépt 34#71 du département | 5.4 | 29/100 |
| #20 | Saint-BrèsDépt 34#75 du département | 5.3 | 28/100 |
| #21 | SauvianDépt 34#76 du département | 5.2 | 27/100 |
| #22 | MontarnaudDépt 34#77 du département | 5.2 | 27/100 |
| #23 | Saint-Georges-d'OrquesDépt 34#84 du département | 4.9 | 24/100 |
| #24 | LunelDépt 34#85 du département | 4.9 | 24/100 |
| #25 | ColombiersDépt 34#86 du département | 4.9 | 24/100 |
| #26 | FrontignanDépt 34#89 du département | 4.8 | 23/100 |
| #27 | CournonterralDépt 34#91 du département | 4.8 | 23/100 |
| #28 | MarsillarguesDépt 34#93 du département | 4.8 | 23/100 |
| #29 | ClapiersDépt 34#96 du département | 4.7 | 22/100 |
| #30 | Villeneuve-lès-BéziersDépt 34#97 du département | 4.7 | 22/100 |
| #31 | Saint-Gély-du-FescDépt 34#99 du département | 4.6 | 21/100 |
| #32 | Lamalou-les-BainsDépt 34#101 du département | 4.6 | 21/100 |
| #33 | LespignanDépt 34#102 du département | 4.6 | 21/100 |
| #34 | Saint-Mathieu-de-TréviersDépt 34#103 du département | 4.5 | 20/100 |
| #35 | PignanDépt 34#106 du département | 4.5 | 20/100 |
| #36 | PortiragnesDépt 34#108 du département | 4.4 | 19/100 |
| #37 | CastriesDépt 34#110 du département | 4.4 | 19/100 |
| #38 | VilleveyracDépt 34#111 du département | 4.4 | 19/100 |
| #39 | Saint-André-de-SangonisDépt 34#115 du département | 4.3 | 18/100 |
| #40 | SussarguesDépt 34#116 du département | 4.2 | 17/100 |
| #41 | PoussanDépt 34#118 du département | 4.0 | 16/100 |
| #42 | CandillarguesDépt 34#119 du département | 4.0 | 16/100 |
| #43 | ViasDépt 34#120 du département | 4.0 | 16/100 |
| #44 | BassanDépt 34#122 du département | 3.9 | 15/100 |
| #45 | MirevalDépt 34#123 du département | 3.9 | 15/100 |
| #46 | TeyranDépt 34#125 du département | 3.8 | 14/100 |
| #47 | JacouDépt 34#126 du département | 3.8 | 14/100 |
| #48 | Villeneuve-lès-MagueloneDépt 34#127 du département | 3.8 | 14/100 |
| #49 | Cessenon-sur-OrbDépt 34#128 du département | 3.7 | 13/100 |
| #50 | MontblancDépt 34#130 du département | 3.7 | 13/100 |
| #51 | Clermont-l'HéraultDépt 34#132 du département | 3.5 | 12/100 |
| #52 | LoupianDépt 34#133 du département | 3.5 | 12/100 |
| #53 | MontbazinDépt 34#136 du département | 3.5 | 12/100 |
| #54 | LansarguesDépt 34#137 du département | 3.5 | 12/100 |
| #55 | GangesDépt 34#138 du département | 3.4 | 11/100 |
| #56 | SèteDépt 34#147 du département | 3.2 | 10/100 |
| #57 | Castelnau-le-LezDépt 34#148 du département | 3.2 | 10/100 |
| #58 | MauguioDépt 34#149 du département | 3.2 | 10/100 |
| #59 | MontpellierDépt 34#153 du département | 3.1 | 9/100 |
| #60 | BaillarguesDépt 34#155 du département | 2.9 | 8/100 |
Servian arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans l'Hérault, grâce à de bonnes notes sur immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.