Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Eure-et-Loir sont Mainvilliers, Saint-Georges-sur-Eure et Abondant.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Eure-et-Loir pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Eure-et-Loir : Mainvilliers. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Dreux (15ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | MainvilliersDépt 28#6 du département | 9.3 | 94/100 |
| #2 | Saint-Georges-sur-EureDépt 28#17 du département | 8.9 | 88/100 |
| #3 | AbondantDépt 28#18 du département | 8.9 | 88/100 |
| #4 | VernouilletDépt 28#27 du département | 8.4 | 82/100 |
| #5 | BûDépt 28#56 du département | 7.8 | 73/100 |
| #6 | ChampholDépt 28#64 du département | 7.7 | 71/100 |
| #7 | LèvesDépt 28#70 du département | 7.5 | 69/100 |
| #8 | Auneau-Bleury-Saint-SymphorienDépt 28#75 du département | 7.4 | 68/100 |
| #9 | Saint-PrestDépt 28#88 du département | 7.2 | 64/100 |
| #10 | HanchesDépt 28#92 du département | 7.1 | 63/100 |
| #11 | AnetDépt 28#94 du département | 7.1 | 62/100 |
| #12 | Saint-Rémy-sur-AvreDépt 28#98 du département | 6.9 | 59/100 |
| #13 | LuisantDépt 28#99 du département | 6.9 | 59/100 |
| #14 | Les Villages VovéensDépt 28#104 du département | 6.8 | 58/100 |
| #15 | DreuxDépt 28#107 du département | 6.8 | 58/100 |
| #16 | ArcissesDépt 28#122 du département | 6.6 | 54/100 |
| #17 | ÉpernonDépt 28#124 du département | 6.5 | 53/100 |
| #18 | Tremblay-les-VillagesDépt 28#134 du département | 6.4 | 51/100 |
| #19 | Saint-Lubin-des-JoncheretsDépt 28#141 du département | 6.3 | 50/100 |
| #20 | PierresDépt 28#160 du département | 6.2 | 46/100 |
| #21 | LucéDépt 28#170 du département | 6.2 | 44/100 |
| #22 | TouryDépt 28#174 du département | 6.2 | 43/100 |
| #23 | Le CoudrayDépt 28#175 du département | 6.2 | 43/100 |
| #24 | ChartresDépt 28#191 du département | 6.1 | 39/100 |
| #25 | Courville-sur-EureDépt 28#192 du département | 6.0 | 38/100 |
| #26 | MaintenonDépt 28#195 du département | 6.0 | 37/100 |
| #27 | Nogent-le-RoiDépt 28#203 du département | 6.0 | 36/100 |
| #28 | GallardonDépt 28#226 du département | 5.4 | 29/100 |
| #29 | SenonchesDépt 28#236 du département | 5.1 | 26/100 |
| #30 | ChâteaudunDépt 28#263 du département | 4.5 | 20/100 |
| #31 | Janville-en-BeauceDépt 28#268 du département | 4.4 | 19/100 |
| #32 | Cloyes-les-Trois-RivièresDépt 28#272 du département | 4.3 | 18/100 |
| #33 | Saint-Denis-LannerayDépt 28#280 du département | 3.8 | 14/100 |
| #34 | Châteauneuf-en-ThymeraisDépt 28#281 du département | 3.8 | 14/100 |
| #35 | Vald'YerreDépt 28#292 du département | 3.1 | 9/100 |
| #36 | BonnevalDépt 28#295 du département | 2.6 | 6/100 |
| #37 | Nogent-le-RotrouDépt 28#300 du département | 2.4 | 5/100 |
| #38 | Illiers-CombrayDépt 28#302 du département | 1.8 | 3/100 |
| #39 | La LoupeDépt 28#307 du département | 1.3 | 1/100 |
| #40 | BrouDépt 28#308 du département | 1.0 | 0/100 |
Mainvilliers arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Eure-et-Loir, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.