Eure-et-Loir · 12 830 habitants
Distinctions de Châteaudun
Aux confins de la Beauce et du Perche, Châteaudun veille sur la vallée du Loir depuis son imposant château, l'un des premiers édifices Renaissance du Val de Loire. Cette sous-préfecture d'Eure-et-Loir séduit d'abord par son immobilier : à 1 098 EUR/m2 pour un appartement, elle figure parmi les villes les plus abordables de France et décroche un remarquable B (5145e rang) sur ce critère.
Le revenu médian, à 21 420 EUR, reste modeste et explique en partie l'accessibilité du marché. Le cout de la vie, noté C+, demeure contenu, et l'offre de santé tient un honnête C+. Pour qui cherche à se loger sans s'endetter lourdement, Châteaudun a donc des arguments tangibles, à condition d'accepter un marché de l'emploi plus terne (C-).
La réserve majeure tient à la qualité de vie, notée F, et à la sécurité, également notée F : la commune se situe dans la part haute du percentile national sur la délinquance, un point qu'il faut regarder lucidement avant de s'installer. Les écoles (C-) complètent un tableau en demi-teinte. Châteaudun n'est pas une ville vitrine, c'est une ville de budget.
Le profil idéal ? Un acheteur très sensible au prix, prêt à miser sur le patrimoine et le calme beauceron, et conscient que les indicateurs de cadre de vie et de sécurité restent en bas de l'échelle. Les familles exigeantes sur ces deux points regarderont ailleurs ou alentour.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Châteaudun affiche un prix médian d’environ 1 098 €/m² pour un appartement, soit 44 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en baisse (-14,2 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).
La délinquance enregistrée à Châteaudun s’établit à 65,8 faits pour 1 000 habitants (source SSMSI). Ce taux est à relativiser selon la taille de la commune.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Châteaudun compte 23 établissements scolaires, dont 3 lycées, avec un taux de mention au Bac de 55 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Châteaudun compte 12 830 habitants. La population y est plutôt jeune (35.7 % de moins de 25 ans, 30.6 % de 65 ans et plus). 18.4 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont locataires de leur logement. Tendance : population stable, construction neuve modérée.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Châteaudun évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
À 1 098 EUR/m2 pour un appartement, Châteaudun est l'une des villes les plus accessibles de France (note B, 5145e rang). Ce niveau s'explique par un revenu médian modeste (21 420 EUR) et une attractivité limitée, ce qui maintient les prix très bas.
La sécurité est notée F, ce qui place la commune dans la part haute du percentile national pour la délinquance. C'est un point à examiner sérieusement, même s'il faut rappeler que ce classement reste relatif et ne décrit pas le quotidien de chaque quartier.
Elle est notée F, le score le plus bas de notre échelle. Concrètement, la ville compense par un patrimoine fort et un coût d'achat très bas, mais ne brille pas sur les critères de cadre de vie agrégés.
Surtout aux acheteurs au budget serré qui privilégient le prix et le patrimoine sur tout le reste. Les ménages prioritaires sur la sécurité ou la qualité de vie devront peser les compromis avant de s'engager.
Son rang sur chaque critère, en France et Eure-et-Loir.