Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans l'Essonne sont Chilly-Mazarin, Les Ulis et Boussy-Saint-Antoine.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans l'Essonne pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans l'Essonne : Chilly-Mazarin. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles.
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Chilly-MazarinDépt 91#2 du département | 10.0 | 100/100 |
| #2 | Les UlisDépt 91#5 du département | 9.9 | 99/100 |
| #3 | Boussy-Saint-AntoineDépt 91#6 du département | 9.9 | 99/100 |
| #4 | OllainvilleDépt 91#7 du département | 9.8 | 98/100 |
| #5 | CheptainvilleDépt 91#8 du département | 9.8 | 98/100 |
| #6 | Saintry-sur-SeineDépt 91#9 du département | 9.8 | 98/100 |
| #7 | Marolles-en-HurepoixDépt 91#10 du département | 9.8 | 98/100 |
| #8 | Ris-OrangisDépt 91#11 du département | 9.8 | 98/100 |
| #9 | VillejustDépt 91#12 du département | 9.6 | 97/100 |
| #10 | BallainvilliersDépt 91#14 du département | 9.6 | 97/100 |
| #11 | Bruyères-le-ChâtelDépt 91#15 du département | 9.6 | 97/100 |
| #12 | SaclayDépt 91#17 du département | 9.5 | 96/100 |
| #13 | PalaiseauDépt 91#18 du département | 9.5 | 96/100 |
| #14 | TigeryDépt 91#20 du département | 9.5 | 96/100 |
| #15 | OrmoyDépt 91#21 du département | 9.5 | 96/100 |
| #16 | Saint-Germain-lès-ArpajonDépt 91#23 du département | 9.4 | 95/100 |
| #17 | La Ville-du-BoisDépt 91#25 du département | 9.4 | 95/100 |
| #18 | MontlhéryDépt 91#26 du département | 9.4 | 95/100 |
| #19 | ÉglyDépt 91#27 du département | 9.4 | 95/100 |
| #20 | CrosneDépt 91#30 du département | 9.3 | 94/100 |
| #21 | Villebon-sur-YvetteDépt 91#31 du département | 9.3 | 94/100 |
| #22 | MassyDépt 91#32 du département | 9.3 | 94/100 |
| #23 | Savigny-sur-OrgeDépt 91#33 du département | 9.3 | 94/100 |
| #24 | WissousDépt 91#35 du département | 9.3 | 94/100 |
| #25 | Villiers-sur-OrgeDépt 91#36 du département | 9.3 | 93/100 |
| #26 | MennecyDépt 91#37 du département | 9.3 | 93/100 |
| #27 | Gif-sur-YvetteDépt 91#38 du département | 9.3 | 93/100 |
| #28 | Saint-Michel-sur-OrgeDépt 91#39 du département | 9.3 | 93/100 |
| #29 | Boissy-sous-Saint-YonDépt 91#40 du département | 9.2 | 92/100 |
| #30 | ÉtréchyDépt 91#41 du département | 9.2 | 92/100 |
| #31 | Villemoisson-sur-OrgeDépt 91#42 du département | 9.1 | 91/100 |
| #32 | BrunoyDépt 91#43 du département | 9.1 | 91/100 |
| #33 | Vert-le-GrandDépt 91#44 du département | 9.1 | 91/100 |
| #34 | ChampcueilDépt 91#46 du département | 9.1 | 91/100 |
| #35 | Fontenay-lès-BriisDépt 91#48 du département | 9.0 | 90/100 |
| #36 | Évry-CourcouronnesDépt 91#49 du département | 9.0 | 90/100 |
| #37 | Varennes-JarcyDépt 91#50 du département | 9.0 | 90/100 |
| #38 | YerresDépt 91#51 du département | 9.0 | 90/100 |
| #39 | BièvresDépt 91#52 du département | 9.0 | 90/100 |
| #40 | NozayDépt 91#56 du département | 8.9 | 89/100 |
| #41 | Épinay-sous-SénartDépt 91#57 du département | 8.9 | 89/100 |
| #42 | DraveilDépt 91#58 du département | 8.9 | 88/100 |
| #43 | Forges-les-BainsDépt 91#59 du département | 8.9 | 88/100 |
| #44 | Saint-Pierre-du-PerrayDépt 91#60 du département | 8.9 | 88/100 |
| #45 | Quincy-sous-SénartDépt 91#61 du département | 8.9 | 88/100 |
| #46 | Corbeil-EssonnesDépt 91#62 du département | 8.9 | 88/100 |
| #47 | Fleury-MérogisDépt 91#63 du département | 8.8 | 87/100 |
| #48 | Saint-VrainDépt 91#65 du département | 8.7 | 86/100 |
| #49 | Brétigny-sur-OrgeDépt 91#66 du département | 8.7 | 86/100 |
| #50 | Morigny-ChampignyDépt 91#69 du département | 8.7 | 86/100 |
| #51 | DourdanDépt 91#70 du département | 8.7 | 85/100 |
| #52 | Athis-MonsDépt 91#71 du département | 8.7 | 85/100 |
| #53 | Saint-ChéronDépt 91#73 du département | 8.7 | 85/100 |
| #54 | Gometz-le-ChâtelDépt 91#74 du département | 8.7 | 85/100 |
| #55 | Vigneux-sur-SeineDépt 91#75 du département | 8.7 | 85/100 |
| #56 | Le Coudray-MontceauxDépt 91#76 du département | 8.6 | 84/100 |
| #57 | Soisy-sur-SeineDépt 91#77 du département | 8.6 | 84/100 |
| #58 | VillabéDépt 91#78 du département | 8.6 | 84/100 |
| #59 | BondoufleDépt 91#79 du département | 8.5 | 83/100 |
| #60 | LinasDépt 91#80 du département | 8.5 | 83/100 |
Chilly-Mazarin arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans l'Essonne, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.