Essonne · 4 801 habitants
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Distinctions de Le Coudray-Montceaux
Ce que disent les résidents de Le Coudray-Montceaux — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Le Coudray-Montceaux, commune de 4 801 habitants située dans l'Essonne, offre une qualité de vie parmi les plus faibles (note 3.2/10, 23 609ᵉ sur 26 117 communes classées en France). Côté budget, elle est au coût modéré (note coût 5.0/10).
Ses points forts sont performance énergétique et accès aux services du quotidien. Les aspects à surveiller concernent plutôt petite enfance et sol naturel (non artificialisé).
Concrètement, le prix médian de l’immobilier y atteint 2 736 €/m² (appartements, source DVF), le revenu médian est de 29 580 € (Insee).
Par rapport aux autres communes dans l'Essonne, pour l’immobilier, Le Coudray-Montceaux se situe 11 % en dessous de la médiane du département, et le revenu médian y est 5 % en dessous de la médiane du département.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Le Coudray-Montceaux affiche un prix médian d’environ 2 736 €/m² pour un appartement, soit 11 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en baisse (-5,6 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Le Coudray-Montceaux : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Le Coudray-Montceaux s’établit à 44,3 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Le Coudray-Montceaux compte 2 établissements scolaires.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Le Coudray-Montceaux compte 4 801 habitants. La population y est plutôt jeune (38.5 % de moins de 25 ans, 21.7 % de 65 ans et plus). 37.7 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en déclin, construction neuve modérée.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Le Coudray-Montceaux évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Le Coudray-Montceaux dispose de 2 gares SNCF (halte locale). 31 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Le Coudray-Montceaux est dans la couronne des 60 minutes de Paris : voir les meilleures communes de chaque couronne.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Le Coudray-Montceaux est Aurélie GROS, 46 ans (profession de l'information, des arts et des spectacles). En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Union de la gauche (NFP).
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Le Coudray-Montceaux (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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L’essentiel pour préparer une installation à Le Coudray-Montceaux : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 22,7 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Le Coudray-Montceaux : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone tendue : PTZ dans le neuf et logement intermédiaire, plafonds majorés.
PTZ — conditions officielles →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →Le Coudray-Montceaux obtient la note 3.2/10 en qualité de vie, soit la 23 609ᵉ position sur les 26 117 communes classées de France. Cette note synthétise une quinzaine de critères objectifs (sécurité, écoles, santé, commerces, environnement…) issus des données publiques officielles.
À Le Coudray-Montceaux, le prix médian de l’immobilier est d’environ 2 736 €/m² (données DVF, transactions récentes). Le détail prix d’achat et loyers est disponible plus haut sur cette page.
Sur la sécurité, Le Coudray-Montceaux obtient la note 4.3/10 (83ᵉ de son département), d’après les chiffres de la délinquance du SSMSI (ministère de l’Intérieur), comparés aux communes de taille similaire — un taux urbain ne se compare pas à celui d’un village.
Le revenu médian des habitants de Le Coudray-Montceaux est d’environ 29 580 € par an (source Insee, FiLoSoFi).
Cette fiche rassemble l’essentiel pour préparer une installation à Le Coudray-Montceaux : prix immobiliers et loyers réels, sécurité, écoles, temps d’accès aux services (urgences, gare, commerces), et les aides nationales auxquelles la commune ouvre droit selon ses zonages officiels (PTZ, dispositifs de revitalisation…), détaillées dans la section « S’installer ».
Son rang sur chaque critère, en France et Essonne.