Dourdan (91) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Dourdan garde un château fort du XIIIe siècle presque intact, bâti par Philippe Auguste, avec son donjon circulaire et ses courtines qui dominent encore la ville. Cette commune de 11 415 habitants occupe le sud du Hurepoix, en lisière de la forêt de Dourdan et à la limite de la Beauce, terminus du RER C à cinquante-cinq kilomètres de Paris. Le marché couvert et les halles animent un centre médiéval préservé. Dourdan attire des Franciliens qui veulent du patrimoine et de la forêt, et qui acceptent en échange un trajet long vers la capitale.

Côté marché, les données DVF affichent 3 044 EUR/m2 pour un appartement à Dourdan, avec un revenu médian de 26 380 EUR. Le prix reste modéré pour l'Île-de-France, mais le rapport n'a rien d'exceptionnel : l'axe immobilier note la commune 5,6/10, soit 14 346e sur 21 243 communes mesurées sur cet axe. Le coût de la vie est nettement plus dur à 3,7/10, 20 346e sur 24 686 communes mesurées sur cet axe. On paie la région parisienne sans bénéficier de sa proximité réelle, c'est le compromis central du sud-Essonne.

Le quotidien donne un tableau moyen. La sécurité obtient 5,2/10, soit 3 696e sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, un niveau médiocre pour une petite ville de province mais courant en grande couronne. Les écoles atteignent 6/10, 2 517e sur 3 809 communes évaluées, correct sans plus. La santé déçoit à 4,7/10, 21 546e sur 26 094 communes mesurées : l'offre de soins locale est mince et pousse vers Étampes ou Rambouillet. La fibre reste très en retard à 3,4/10, 23 480e sur 26 070 communes mesurées, un handicap sérieux pour les télétravailleurs.

Sur l'emploi, Dourdan affiche 5,4/10, soit 18 708e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. L'activité locale se limite au commerce, à l'hôpital, aux services publics et à quelques PME. L'essentiel des actifs prend le RER C vers Paris, un trajet d'environ une heure quinze jusqu'au centre, qui structure toute la journée. Il faut être lucide sur ce point : le confort de vie dourdannais dépend directement de la régularité d'une ligne réputée fragile. Ceux qui télétravaillent partiellement s'en accommodent bien, ceux qui font cinq allers-retours hebdomadaires beaucoup moins.

Le score global tombe à 3,5/10 en qualité de vie, soit 23 178e sur 26 117 communes mesurées, et c'est un résultat sévère qui demande explication. Le patrimoine et la forêt ne sont pas mesurés par nos axes : ce sont la santé, la fibre et le coût qui pèsent. La note reste néanmoins valable sur ce qu'elle mesure. Dourdan convient à qui télétravaille une partie de la semaine, aime le cadre médiéval et forestier, et vérifie sa fibre avant d'acheter. Elle convient mal à un navetteur quotidien vers Paris.