Entre Saint-Étienne-du-Rouvray et Sotteville-lès-Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray offre la meilleure qualité de vie (note 8.7/10), tandis que Saint-Étienne-du-Rouvray est la plus abordable des deux.
Saint-Étienne-du-Rouvray se distingue sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), accès médecin. Sotteville-lès-Rouen l’emporte sur petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 750 € à Saint-Étienne-du-Rouvray contre 1 667 € à Sotteville-lès-Rouen (source DVF), soit environ 55 % de moins à Saint-Étienne-du-Rouvray.
En résumé, Saint-Étienne-du-Rouvray conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Sotteville-lès-Rouen présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Étienne-du-Rouvray | Sotteville-lès-Rouen |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.5 | 7.7 |
| Loyers | 4.4 | 4.0 |
| Rendement locatif | 10.0 | 8.8 |
| Tension locative | 9.1 | 9.2 |
| Évolution des prix | 6.3 | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 1.6 | 2.9 |
| Revenus | 1.6 | 4.4 |
| Sécurité | 7.3 | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 6.9 | 5.8 |
| Sécurité des biens | 6.8 | 5.9 |
| Risques naturels (exposition) | 7.5 | 7.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.6 | 3.1 |
| Accès médecin | 9.9 | 7.7 |
| Petite enfance | 3.4 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 9.8 |
| Enseignement supérieur | 8.6 | 6.3 |
| Population étudiante | 9.3 | 8.4 |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.8 |
| Fibre (FTTH) | 8.7 | 8.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 7.8 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.9 |
| Climat estival | 3.7 | 3.7 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.7 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.8 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.8 | 2.4 |
| Salaire net horaire | 4.8 | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.3 | 5.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.6 | 8.7 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.8 |
| Résilience climatique | 9.2 | 9.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.1 | 1.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.8 |
| Participation électorale | 1.8 | 2.7 |
| Logements vacants | 6.8 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.5 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.2 | 2.7 |
| Finances communales | 2.7 | 5.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Étienne-du-Rouvray obtient la meilleure note (8.7/10 contre 6.5/10 pour Sotteville-lès-Rouen). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 750 € à Saint-Étienne-du-Rouvray et de 1 667 € à Sotteville-lès-Rouen, soit un achat plus abordable à Saint-Étienne-du-Rouvray.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Étienne-du-Rouvray ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 4.6 vs 3.1, sécurité 7.3 vs 6.1, dans l’ordre Saint-Étienne-du-Rouvray/Sotteville-lès-Rouen). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.