Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans la Sarthe sont Mayet, Sillé-le-Guillaume et Aubigné-Racan.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans la Sarthe pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans la Sarthe : Mayet. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Le Mans (8ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | MayetDépt 72#9 du département | 9.8 | 98/100 |
| #2 | Sillé-le-GuillaumeDépt 72#41 du département | 9.2 | 92/100 |
| #3 | Aubigné-RacanDépt 72#52 du département | 9.0 | 90/100 |
| #4 | Villeneuve-en-PerseigneDépt 72#63 du département | 8.7 | 86/100 |
| #5 | Le LudeDépt 72#85 du département | 8.4 | 81/100 |
| #6 | Fresnay-sur-SartheDépt 72#87 du département | 8.3 | 80/100 |
| #7 | Noyen-sur-SartheDépt 72#102 du département | 8.1 | 77/100 |
| #8 | Le MansDépt 72#110 du département | 8.0 | 76/100 |
| #9 | Ballon-Saint MarsDépt 72#112 du département | 8.0 | 76/100 |
| #10 | Montval-sur-LoirDépt 72#118 du département | 7.9 | 74/100 |
| #11 | La Suze-sur-SartheDépt 72#121 du département | 7.9 | 74/100 |
| #12 | VibrayeDépt 72#127 du département | 7.8 | 73/100 |
| #13 | Roëzé-sur-SartheDépt 72#137 du département | 7.7 | 71/100 |
| #14 | Cherré-AuDépt 72#168 du département | 6.9 | 59/100 |
| #15 | Parigné-l'ÉvêqueDépt 72#174 du département | 6.8 | 58/100 |
| #16 | Loir en ValléeDépt 72#178 du département | 6.8 | 58/100 |
| #17 | La Ferté-BernardDépt 72#179 du département | 6.8 | 57/100 |
| #18 | TelochéDépt 72#193 du département | 6.4 | 52/100 |
| #19 | BonnétableDépt 72#196 du département | 6.4 | 51/100 |
| #20 | Saint-Mars-la-BrièreDépt 72#197 du département | 6.3 | 50/100 |
| #21 | Sablé-sur-SartheDépt 72#198 du département | 6.3 | 49/100 |
| #22 | Cérans-FoulletourteDépt 72#203 du département | 6.2 | 47/100 |
| #23 | PrécignéDépt 72#212 du département | 6.2 | 43/100 |
| #24 | Montfort-le-GesnoisDépt 72#213 du département | 6.1 | 41/100 |
| #25 | La BazogeDépt 72#221 du département | 6.1 | 40/100 |
| #26 | Marolles-les-BraultsDépt 72#222 du département | 6.1 | 39/100 |
| #27 | ChangéDépt 72#228 du département | 6.0 | 37/100 |
| #28 | Neuville-sur-SartheDépt 72#232 du département | 6.0 | 36/100 |
| #29 | Laigné-Saint-GervaisDépt 72#234 du département | 5.8 | 34/100 |
| #30 | AllonnesDépt 72#235 du département | 5.8 | 34/100 |
| #31 | LouéDépt 72#236 du département | 5.8 | 34/100 |
| #32 | SpayDépt 72#243 du département | 5.7 | 33/100 |
| #33 | CoulainesDépt 72#244 du département | 5.6 | 32/100 |
| #34 | ConnerréDépt 72#250 du département | 5.5 | 30/100 |
| #35 | MulsanneDépt 72#251 du département | 5.4 | 29/100 |
| #36 | La FlècheDépt 72#259 du département | 5.0 | 25/100 |
| #37 | ChampagnéDépt 72#261 du département | 4.9 | 24/100 |
| #38 | Saint-CalaisDépt 72#263 du département | 4.8 | 23/100 |
| #39 | Saint-Mars-d'OutilléDépt 72#267 du département | 4.8 | 23/100 |
| #40 | MamersDépt 72#275 du département | 4.4 | 19/100 |
| #41 | Moncé-en-BelinDépt 72#276 du département | 4.4 | 19/100 |
| #42 | GuécélardDépt 72#277 du département | 4.4 | 19/100 |
| #43 | Saint-PavaceDépt 72#278 du département | 4.3 | 18/100 |
| #44 | BouloireDépt 72#279 du département | 4.2 | 17/100 |
| #45 | Saint-Paterne - Le ChevainDépt 72#280 du département | 4.2 | 17/100 |
| #46 | Brette-les-PinsDépt 72#281 du département | 4.2 | 17/100 |
| #47 | ArnageDépt 72#284 du département | 4.0 | 16/100 |
| #48 | Saint-Georges-du-BoisDépt 72#285 du département | 3.9 | 15/100 |
| #49 | Savigné-l'ÉvêqueDépt 72#288 du département | 3.4 | 11/100 |
| #50 | La MilesseDépt 72#289 du département | 3.4 | 11/100 |
| #51 | ÉcommoyDépt 72#290 du département | 3.4 | 11/100 |
| #52 | Yvré-l'ÉvêqueDépt 72#294 du département | 2.7 | 7/100 |
| #53 | RouillonDépt 72#296 du département | 2.6 | 6/100 |
| #54 | Sargé-lès-le-MansDépt 72#298 du département | 2.6 | 6/100 |
| #55 | Saint-SaturninDépt 72#299 du département | 2.1 | 4/100 |
| #56 | RuaudinDépt 72#300 du département | 1.8 | 3/100 |
| #57 | La Chapelle-Saint-AubinDépt 72#301 du département | 1.8 | 3/100 |
Mayet arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans la Sarthe, grâce à de bonnes notes sur immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.