Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans la Sarthe sont Mayet, Aubigné-Racan et Montval-sur-Loir.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans la Sarthe pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, fiscalité locale, sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans la Sarthe : Mayet. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Le Mans (11ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juin 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | MayetDépt 72 | 6.8 | 58/100 |
| #2 | Aubigné-RacanDépt 72 | 6.6 | 55/100 |
| #3 | Montval-sur-LoirDépt 72 | 6.2 | 47/100 |
| #4 | Sillé-le-GuillaumeDépt 72 | 6.2 | 47/100 |
| #5 | Fresnay-sur-SartheDépt 72 | 6.2 | 45/100 |
| #6 | Saint-Mars-la-BrièreDépt 72 | 6.2 | 45/100 |
| #7 | Noyen-sur-SartheDépt 72 | 6.2 | 45/100 |
| #8 | ChampagnéDépt 72 | 6.2 | 43/100 |
| #9 | Sablé-sur-SartheDépt 72 | 6.1 | 42/100 |
| #10 | Montfort-le-GesnoisDépt 72 | 6.1 | 42/100 |
| #11 | Le MansDépt 72 | 6.1 | 40/100 |
| #12 | BonnétableDépt 72 | 6.1 | 40/100 |
| #13 | Le LudeDépt 72 | 6.1 | 39/100 |
| #14 | Neuville-sur-SartheDépt 72 | 6.1 | 39/100 |
| #15 | ArnageDépt 72 | 6.0 | 36/100 |
| #16 | Ballon-Saint MarsDépt 72 | 6.0 | 36/100 |
| #17 | AllonnesDépt 72 | 5.9 | 35/100 |
| #18 | La Ferté-BernardDépt 72 | 5.9 | 35/100 |
| #19 | Saint-CalaisDépt 72 | 5.9 | 35/100 |
| #20 | La FlècheDépt 72 | 5.8 | 34/100 |
| #21 | ÉcommoyDépt 72 | 5.8 | 34/100 |
| #22 | Roëzé-sur-SartheDépt 72 | 5.8 | 34/100 |
| #23 | La Suze-sur-SartheDépt 72 | 5.6 | 32/100 |
| #24 | Cérans-FoulletourteDépt 72 | 5.6 | 32/100 |
| #25 | Saint-SaturninDépt 72 | 5.6 | 32/100 |
| #26 | La MilesseDépt 72 | 5.4 | 29/100 |
| #27 | RuaudinDépt 72 | 5.3 | 28/100 |
| #28 | La Chapelle-Saint-AubinDépt 72 | 5.3 | 28/100 |
| #29 | BouloireDépt 72 | 5.3 | 28/100 |
| #30 | Parigné-l'ÉvêqueDépt 72 | 5.2 | 27/100 |
| #31 | MamersDépt 72 | 5.2 | 27/100 |
| #32 | Yvré-l'ÉvêqueDépt 72 | 5.1 | 26/100 |
| #33 | ChangéDépt 72 | 5.0 | 25/100 |
| #34 | RouillonDépt 72 | 5.0 | 25/100 |
| #35 | MulsanneDépt 72 | 4.9 | 24/100 |
| #36 | GuécélardDépt 72 | 4.7 | 22/100 |
| #37 | ConnerréDépt 72 | 4.7 | 22/100 |
| #38 | Savigné-l'ÉvêqueDépt 72 | 4.5 | 20/100 |
| #39 | CoulainesDépt 72 | 4.4 | 19/100 |
Mayet arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans la Sarthe, grâce à de bonnes notes sur immobilier, fiscalité locale, sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, fiscalité locale, sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.