Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans la Sarthe sont Cherré-Au, Saint-Georges-du-Bois et Guécélard.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans la Sarthe pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans la Sarthe : Cherré-Au. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Le Mans (9ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Cherré-AuDépt 72#3 du département | 9.4 | 95/100 |
| #2 | Saint-Georges-du-BoisDépt 72#4 du département | 9.3 | 94/100 |
| #3 | GuécélardDépt 72#6 du département | 9.3 | 93/100 |
| #4 | La Suze-sur-SartheDépt 72#10 du département | 9.2 | 92/100 |
| #5 | Saint-PavaceDépt 72#12 du département | 9.2 | 92/100 |
| #6 | La MilesseDépt 72#15 du département | 9.1 | 91/100 |
| #7 | SpayDépt 72#18 du département | 8.9 | 88/100 |
| #8 | RouillonDépt 72#28 du département | 8.6 | 84/100 |
| #9 | Le MansDépt 72#30 du département | 8.4 | 82/100 |
| #10 | Saint-Mars-la-BrièreDépt 72#34 du département | 8.4 | 81/100 |
| #11 | Sargé-lès-le-MansDépt 72#40 du département | 8.2 | 79/100 |
| #12 | Saint-SaturninDépt 72#42 du département | 8.1 | 77/100 |
| #13 | Saint-Mars-d'OutilléDépt 72#43 du département | 8.1 | 77/100 |
| #14 | Moncé-en-BelinDépt 72#45 du département | 8.1 | 77/100 |
| #15 | Savigné-l'ÉvêqueDépt 72#52 du département | 8.0 | 76/100 |
| #16 | MulsanneDépt 72#56 du département | 7.9 | 74/100 |
| #17 | Cérans-FoulletourteDépt 72#62 du département | 7.8 | 73/100 |
| #18 | Neuville-sur-SartheDépt 72#65 du département | 7.7 | 72/100 |
| #19 | AllonnesDépt 72#66 du département | 7.7 | 71/100 |
| #20 | Parigné-l'ÉvêqueDépt 72#72 du département | 7.6 | 70/100 |
| #21 | TelochéDépt 72#76 du département | 7.5 | 69/100 |
| #22 | ChampagnéDépt 72#78 du département | 7.5 | 69/100 |
| #23 | RuaudinDépt 72#80 du département | 7.5 | 69/100 |
| #24 | La BazogeDépt 72#82 du département | 7.4 | 68/100 |
| #25 | Noyen-sur-SartheDépt 72#85 du département | 7.4 | 67/100 |
| #26 | La Chapelle-Saint-AubinDépt 72#86 du département | 7.4 | 67/100 |
| #27 | ChangéDépt 72#88 du département | 7.2 | 65/100 |
| #28 | Brette-les-PinsDépt 72#102 du département | 7.0 | 61/100 |
| #29 | ConnerréDépt 72#116 du département | 6.8 | 58/100 |
| #30 | Laigné-Saint-GervaisDépt 72#121 du département | 6.8 | 58/100 |
| #31 | Yvré-l'ÉvêqueDépt 72#129 du département | 6.6 | 55/100 |
| #32 | Ballon-Saint MarsDépt 72#135 du département | 6.6 | 54/100 |
| #33 | ArnageDépt 72#140 du département | 6.5 | 53/100 |
| #34 | LouéDépt 72#147 du département | 6.4 | 52/100 |
| #35 | PrécignéDépt 72#148 du département | 6.4 | 51/100 |
| #36 | Aubigné-RacanDépt 72#153 du département | 6.3 | 50/100 |
| #37 | Saint-Paterne - Le ChevainDépt 72#155 du département | 6.3 | 49/100 |
| #38 | ÉcommoyDépt 72#161 du département | 6.3 | 48/100 |
| #39 | CoulainesDépt 72#162 du département | 6.3 | 48/100 |
| #40 | La FlècheDépt 72#169 du département | 6.2 | 46/100 |
| #41 | Roëzé-sur-SartheDépt 72#187 du département | 6.1 | 40/100 |
| #42 | Villeneuve-en-PerseigneDépt 72#197 du département | 6.0 | 38/100 |
| #43 | La Ferté-BernardDépt 72#200 du département | 6.0 | 37/100 |
| #44 | BouloireDépt 72#202 du département | 6.0 | 37/100 |
| #45 | MayetDépt 72#225 du département | 5.5 | 30/100 |
| #46 | BonnétableDépt 72#248 du département | 4.6 | 21/100 |
| #47 | Sablé-sur-SartheDépt 72#251 du département | 4.5 | 20/100 |
| #48 | Loir en ValléeDépt 72#278 du département | 3.9 | 15/100 |
| #49 | Fresnay-sur-SartheDépt 72#283 du département | 3.8 | 14/100 |
| #50 | Montfort-le-GesnoisDépt 72#286 du département | 3.7 | 13/100 |
| #51 | Montval-sur-LoirDépt 72#303 du département | 2.1 | 4/100 |
| #52 | Marolles-les-BraultsDépt 72#308 du département | 1.8 | 3/100 |
| #53 | VibrayeDépt 72#309 du département | 1.8 | 3/100 |
| #54 | Sillé-le-GuillaumeDépt 72#310 du département | 1.6 | 2/100 |
| #55 | Le LudeDépt 72#311 du département | 1.3 | 1/100 |
| #56 | MamersDépt 72#312 du département | 1.3 | 1/100 |
| #57 | Saint-CalaisDépt 72#313 du département | 1.3 | 1/100 |
Cherré-Au arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans la Sarthe, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.