Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans la Manche sont Condé-sur-Vire, Brix et Torigny-les-Villes.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans la Manche pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans la Manche : Condé-sur-Vire. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Cherbourg-en-Cotentin (9ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Condé-sur-VireDépt 50#30 du département | 9.2 | 92/100 |
| #2 | BrixDépt 50#31 du département | 9.2 | 92/100 |
| #3 | Torigny-les-VillesDépt 50#35 du département | 9.0 | 90/100 |
| #4 | Saint-LôDépt 50#37 du département | 9.0 | 90/100 |
| #5 | Saint-Jean-d'ElleDépt 50#56 du département | 8.7 | 86/100 |
| #6 | Saint-Pair-sur-MerDépt 50#71 du département | 8.5 | 83/100 |
| #7 | Gouville-sur-MerDépt 50#75 du département | 8.4 | 82/100 |
| #8 | Saint-Amand-VillagesDépt 50#93 du département | 8.2 | 78/100 |
| #9 | Cherbourg-en-CotentinDépt 50#99 du département | 7.9 | 74/100 |
| #10 | Ducey-Les ChérisDépt 50#104 du département | 7.9 | 74/100 |
| #11 | Quettreville-sur-SienneDépt 50#119 du département | 7.6 | 70/100 |
| #12 | BréhalDépt 50#121 du département | 7.6 | 70/100 |
| #13 | Sartilly-Baie-BocageDépt 50#124 du département | 7.5 | 69/100 |
| #14 | BourgvalléesDépt 50#149 du département | 7.1 | 62/100 |
| #15 | Gavray-sur-SienneDépt 50#158 du département | 6.8 | 58/100 |
| #16 | La HagueDépt 50#162 du département | 6.8 | 58/100 |
| #17 | Bricquebec-en-CotentinDépt 50#164 du département | 6.8 | 57/100 |
| #18 | Carentan-les-MaraisDépt 50#179 du département | 6.6 | 54/100 |
| #19 | AvranchesDépt 50#180 du département | 6.6 | 54/100 |
| #20 | Marigny-Le-LozonDépt 50#181 du département | 6.5 | 53/100 |
| #21 | Agon-CoutainvilleDépt 50#192 du département | 6.4 | 52/100 |
| #22 | AgneauxDépt 50#198 du département | 6.3 | 50/100 |
| #23 | Les PieuxDépt 50#208 du département | 6.3 | 48/100 |
| #24 | PicauvilleDépt 50#212 du département | 6.2 | 47/100 |
| #25 | ValognesDépt 50#216 du département | 6.2 | 46/100 |
| #26 | JullouvilleDépt 50#224 du département | 6.2 | 45/100 |
| #27 | Donville-les-BainsDépt 50#248 du département | 6.1 | 39/100 |
| #28 | Percy-en-NormandieDépt 50#260 du département | 5.9 | 35/100 |
| #29 | Port-Bail-sur-MerDépt 50#265 du département | 5.8 | 34/100 |
| #30 | Barneville-CarteretDépt 50#269 du département | 5.6 | 32/100 |
| #31 | BréceyDépt 50#290 du département | 5.1 | 26/100 |
| #32 | La HayeDépt 50#292 du département | 5.0 | 25/100 |
| #33 | LessayDépt 50#295 du département | 5.0 | 25/100 |
| #34 | Saint-Sauveur-le-VicomteDépt 50#297 du département | 4.9 | 24/100 |
| #35 | CréancesDépt 50#299 du département | 4.9 | 24/100 |
| #36 | GrandparignyDépt 50#302 du département | 4.9 | 24/100 |
| #37 | PontorsonDépt 50#318 du département | 4.2 | 17/100 |
| #38 | GranvilleDépt 50#322 du département | 3.9 | 15/100 |
| #39 | Tessy-BocageDépt 50#325 du département | 3.8 | 14/100 |
| #40 | Sainte-Mère-ÉgliseDépt 50#326 du département | 3.5 | 12/100 |
| #41 | PériersDépt 50#336 du département | 3.1 | 9/100 |
| #42 | Saint-JamesDépt 50#338 du département | 3.1 | 9/100 |
| #43 | CoutancesDépt 50#341 du département | 2.9 | 8/100 |
| #44 | SourdevalDépt 50#346 du département | 2.4 | 5/100 |
| #45 | Saint-Hilaire-du-HarcouëtDépt 50#348 du département | 2.1 | 4/100 |
| #46 | Isigny-le-BuatDépt 50#349 du département | 2.1 | 4/100 |
| #47 | Saint-Sauveur-VillagesDépt 50#353 du département | 1.8 | 3/100 |
| #48 | Villedieu-les-Poêles-RouffignyDépt 50#356 du département | 1.6 | 2/100 |
| #49 | Mortain-BocageDépt 50#357 du département | 1.0 | 0/100 |
Condé-sur-Vire arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans la Manche, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.