Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans le Lot-et-Garonne sont Roquefort, Brax et Estillac.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Lot-et-Garonne pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Lot-et-Garonne : Roquefort. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Villeneuve-sur-Lot (13ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | RoquefortDépt 47#6 du département | 8.5 | 83/100 |
| #2 | BraxDépt 47#8 du département | 8.2 | 79/100 |
| #3 | EstillacDépt 47#11 du département | 8.2 | 78/100 |
| #4 | Le PassageDépt 47#33 du département | 7.1 | 63/100 |
| #5 | Bon-EncontreDépt 47#34 du département | 7.1 | 62/100 |
| #6 | Pont-du-CasseDépt 47#38 du département | 6.9 | 60/100 |
| #7 | Colayrac-Saint-CirqDépt 47#62 du département | 6.4 | 51/100 |
| #8 | FoulayronnesDépt 47#69 du département | 6.2 | 47/100 |
| #9 | PujolsDépt 47#73 du département | 6.2 | 45/100 |
| #10 | Saint-Sylvestre-sur-LotDépt 47#78 du département | 6.2 | 43/100 |
| #11 | LayracDépt 47#81 du département | 6.2 | 43/100 |
| #12 | BoéDépt 47#86 du département | 6.1 | 39/100 |
| #13 | Villeneuve-sur-LotDépt 47#112 du département | 5.6 | 32/100 |
| #14 | TonneinsDépt 47#131 du département | 5.3 | 28/100 |
| #15 | MarmandeDépt 47#144 du département | 4.8 | 23/100 |
| #16 | CastelculierDépt 47#178 du département | 4.0 | 16/100 |
| #17 | AgenDépt 47#179 du département | 4.0 | 16/100 |
| #18 | Penne-d'AgenaisDépt 47#184 du département | 3.9 | 15/100 |
| #19 | LavardacDépt 47#204 du département | 3.2 | 10/100 |
| #20 | MontayralDépt 47#218 du département | 2.7 | 7/100 |
| #21 | Monsempron-LibosDépt 47#220 du département | 2.6 | 6/100 |
| #22 | ClairacDépt 47#227 du département | 2.4 | 5/100 |
| #23 | CasseneuilDépt 47#234 du département | 2.1 | 4/100 |
| #24 | MonflanquinDépt 47#235 du département | 2.1 | 4/100 |
| #25 | Sainte-Livrade-sur-LotDépt 47#243 du département | 1.8 | 3/100 |
| #26 | Sainte-BazeilleDépt 47#244 du département | 1.6 | 2/100 |
| #27 | Miramont-de-GuyenneDépt 47#246 du département | 1.6 | 2/100 |
| #28 | NéracDépt 47#251 du département | 1.3 | 1/100 |
| #29 | CasteljalouxDépt 47#255 du département | 1.0 | 0/100 |
| #30 | BiasDépt 47#257 du département | 1.0 | 0/100 |
| #31 | AiguillonDépt 47#258 du département | 1.0 | 0/100 |
| #32 | FumelDépt 47#259 du département | 1.0 | 0/100 |
Roquefort arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans le Lot-et-Garonne, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.