Lot-et-Garonne · 22 350 habitants
Distinctions de Villeneuve-sur-Lot
Ce que disent les résidents de Villeneuve-sur-Lot — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Bastide fondée au XIIIe siècle sur les deux rives du Lot, Villeneuve-sur-Lot est la ville la plus peuplée du Lot-et-Garonne après Agen, avec 22 350 habitants, et sous-préfecture du département. Son plan en damier, ses tours-portes et son pont médiéval racontent son origine, tandis que son économie moderne s'est bâtie sur l'arboriculture, en particulier le pruneau d'Agen dont elle est un centre majeur, et sur la conserverie. C'est une ville de vallée agricole, verte et paisible. La qualité de vie est notée 7,1/10, soit le 10 053e rang sur 26 117 communes mesurées sur cet axe.
L'accessibilité financière est spectaculaire : 1 125 EUR/m2 en appartement selon les transactions DVF, l'un des tarifs les plus bas de notre panel de villes de plus de vingt mille habitants. L'axe immobilier culmine à 8,8/10, soit le 2 548e rang sur 21 243 communes mesurées sur cet axe, et le coût de la vie général obtient 7,1/10, une excellente note. Avec un revenu médian de 21 860 EUR, inférieur à la moyenne nationale mais confronté à des prix très bas, le pouvoir d'achat immobilier local est parmi les meilleurs que l'on puisse mesurer.
Le quotidien est agréable et bien équipé pour une ville de cette taille. La sécurité obtient 7,7/10, soit le 1 429e rang sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, un bon résultat. La fibre optique est largement déployée, 8,1/10, ce qui compte beaucoup dans un territoire rural où le télétravail est un levier d'installation. La santé se tient à 7,4/10 grâce au centre hospitalier local, et les écoles à 6,2/10, correctes sans être remarquables. Rien dans ce volet ne constitue un obstacle sérieux à une installation familiale.
Le point de bascule est l'emploi : 1,8/10, au 25 257e rang sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. C'est un score très faible et il correspond à une réalité connue. Le Lot-et-Garonne cumule une agriculture fortement mécanisée, une industrie agroalimentaire soumise à la concurrence, et l'absence de métropole proche, Bordeaux et Toulouse étant chacune à plus d'une heure et demie. Les emplois saisonniers de l'arboriculture existent, mais ils ne fondent pas un projet de vie. Sans activité indépendante, télétravail ou pension, le risque financier est élevé.
La lecture est donc simple et honnête. Villeneuve-sur-Lot est une opportunité réelle pour les retraités, les indépendants, les télétravailleurs et les acheteurs qui veulent une maison de bastide, un jardin et une rivière pour 1 125 EUR/m2. Une sécurité à 7,7/10 et une fibre à 8,1/10 rendent ce pari viable techniquement. Elle est un mauvais choix pour un actif qui doit trouver un employeur sur place, l'emploi local étant noté 1,8/10. C'est le classique arbitrage entre logement très bon marché et économie locale faible, et il faut assumer les deux moitiés.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Villeneuve-sur-Lot affiche un prix médian d’environ 1 125 €/m² pour un appartement, soit 18 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (+2,5 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Villeneuve-sur-Lot : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Villeneuve-sur-Lot s’établit à 52,7 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Villeneuve-sur-Lot compte 31 établissements scolaires, dont 4 lycées, avec un taux de mention au Bac de 57 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Villeneuve-sur-Lot compte 22 350 habitants. La population y est plutôt âgée (29.2 % de moins de 25 ans, 36.9 % de 65 ans et plus). 21.4 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : population stable, construction neuve soutenue.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Villeneuve-sur-Lot évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Pas de gare dans la commune : la plus proche est à environ 12 min de route. 134 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Villeneuve-sur-Lot est Guillaume LEPERS, 48 ans (cadre administratif et commercial d'entreprise), élu sous l’étiquette Divers droite. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Divers droite.
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Villeneuve-sur-Lot (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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317 étudiants et l’offre de formations post-bac à Villeneuve-sur-Lot (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Villeneuve-sur-Lot : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 8,4 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Villeneuve-sur-Lot : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone détendue : PTZ dans l’ancien avec travaux (sous conditions).
PTZ — conditions officielles →ouvre notamment le dispositif Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat-rénovation d’un logement ancien à louer.
Denormandie — conditions →programme national de revitalisation du centre-ville (habitat, commerces, mobilités).
Le programme →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →La qualité de vie est notée 7,1/10, soit le 10 053e rang sur 26 117 communes mesurées sur cet axe. Cette bastide du Lot-et-Garonne combine un logement très bon marché, une sécurité à 7,7/10 et une fibre optique à 8,1/10. Le réel handicap est l'emploi local, noté 1,8/10, qui rend l'installation risquée sans revenu déjà assuré.
Les données DVF situent l'appartement à 1 125 EUR/m2, un des niveaux les plus bas mesurés pour une ville de plus de vingt mille habitants. L'axe immobilier atteint 8,8/10, au 2 548e rang sur 21 243 communes mesurées sur cet axe. Rapporté au revenu médian de 21 860 EUR, le pouvoir d'achat immobilier est excellent.
Oui, plutôt. La sécurité est notée 7,7/10, soit le 1 429e rang sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, un bon résultat parmi les communes mesurées. La ville connaît la petite délinquance ordinaire d'un centre commerçant de sous-préfecture, sans phénomène marquant. Le cadre de vallée agricole et la faible densité contribuent nettement à ce score favorable.
La bastide historique, en damier autour de la place Lafayette, offre des maisons de ville de caractère à rénover. Les rives du Lot et les coteaux arborés attirent ceux qui cherchent un jardin. Comptez environ 1 125 EUR/m2 en appartement selon DVF. La fibre, notée 8,1/10, permet d'envisager sérieusement le télétravail depuis la commune.
Son rang sur chaque critère, en France et Lot-et-Garonne.