Lot-et-Garonne · 17 328 habitants
Distinctions de Marmande
Ce que disent les résidents de Marmande — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Sous-préfecture du Lot-et-Garonne posée sur la Garonne, à mi-chemin entre Bordeaux et Agen, Marmande est d'abord une ville de marché et de conserverie, célèbre pour sa tomate et pour un tissu agricole et agroalimentaire encore vivant. Ses 17328 habitants disposent d'un vrai centre ancien à arcades, d'une gare sur la ligne Bordeaux-Toulouse et d'un rôle de pôle de services pour toute la vallée. Les indicateurs sont pourtant sévères : la qualité de vie s'établit à 3,5/10, 23212e sur 26117 communes mesurées sur cet axe, un résultat bas qu'il faut expliquer plutôt qu'excuser.
Le logement compense en partie. L'appartement s'échange autour de 1327 EUR/m2, le prix le plus bas de notre échantillon, face à un revenu médian de 22270 EUR. La note immobilière atteint 8,4/10, 3776e sur 21243 communes mesurées sur cet axe, et le coût de la vie 6/10, 13960e sur 24686 communes mesurées sur cet axe. Acheter une maison de ville avec du volume y reste financièrement possible pour un ménage modeste, ce qui est devenu exceptionnel à moins d'une heure d'une métropole comme Bordeaux.
La vie quotidienne présente un profil contrasté. La santé se tient bien, à 7,7/10, 8258e sur 26094 communes mesurées sur cet axe, grâce au centre hospitalier local et à un maillage libéral correct pour un territoire rural. Les écoles obtiennent 5,4/10, 2845e sur 3809 communes mesurées sur cet axe, un niveau moyen, et la fibre 6,8/10, ce qui rend le télétravail praticable. Le vrai point noir est la sécurité, notée 1,6/10, 5311e sur 5413 communes mesurées sur cet axe, l'un des plus mauvais scores de notre sélection.
L'emploi n'arrange rien : 2,7/10, 24361e sur 26098 communes mesurées sur cet axe. Le bassin marmandais souffre depuis des années d'une désindustrialisation partielle et d'une agriculture qui emploie moins qu'autrefois, malgré la persistance de la conserverie et de l'aéronautique dans le département. Le commerce de centre-ville s'est affaibli au profit des zones périphériques. S'installer sans emploi assuré ni activité indépendante viable expose à un marché du travail parmi les plus étroits que nous mesurons, il faut l'entendre.
L'arbitrage est donc explicite. Marmande vaut le détour pour qui cherche le mètre carré le moins cher possible tout en gardant un hôpital, une gare TER vers Bordeaux et une vraie ville avec ses commerces et son marché. Elle convient aux télétravailleurs, aux retraités et aux investisseurs patients acceptant un marché peu liquide. Elle convient mal à une famille sensible au sentiment de sécurité, la note de 1,6/10 étant très basse, et à toute personne devant trouver un emploi salarié sur place à court terme.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Marmande affiche un prix médian d’environ 1 327 €/m² pour un appartement, soit 3 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (+3,2 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Marmande : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Marmande s’établit à 90,5 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Marmande compte 22 établissements scolaires, dont 4 lycées, avec un taux de mention au Bac de 52 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Marmande compte 17 328 habitants. La population y est plutôt âgée (29.7 % de moins de 25 ans, 36.4 % de 65 ans et plus). 22.8 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : population stable, forte construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Marmande évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Marmande dispose de sa gare SNCF (gare régionale). 88 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Marmande est Joël HOCQUELET, 67 ans (ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), élu sous l’étiquette Divers gauche. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Union de la gauche (NFP).
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Marmande (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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554 étudiants et l’offre de formations post-bac à Marmande (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Marmande : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 12,1 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Marmande : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone détendue : PTZ dans l’ancien avec travaux (sous conditions).
PTZ — conditions officielles →ouvre notamment le dispositif Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat-rénovation d’un logement ancien à louer.
Denormandie — conditions →programme national de revitalisation du centre-ville (habitat, commerces, mobilités).
Le programme →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →La qualité de vie est notée 3,5/10, un score bas que nous ne cherchons pas à adoucir. Les atouts existent pourtant : immobilier très accessible, santé à 7,7/10, gare sur l'axe Bordeaux-Toulouse et un centre ancien commerçant. Les faiblesses sont la sécurité, notée 1,6/10, et un marché de l'emploi à 2,7/10.
Environ 1327 EUR/m2 pour un appartement, le tarif le plus bas de notre panel. Rapporté au revenu médian de 22270 EUR, cela offre une capacité d'achat rare, d'où une note immobilière de 8,4/10. Les maisons de ville du centre ancien restent abordables, à condition de budgéter la rénovation énergétique, souvent conséquente sur ce type de bâti.
Non. La sécurité est notée 1,6/10, soit 5311e sur 5413 communes mesurées sur cet axe, l'un des plus mauvais classements que nous mesurons. C'est le point le plus problématique du dossier marmandais. Le phénomène se concentre principalement sur le centre-ville et ses abords, mais il pèse sur la perception globale de la commune.
Le centre ancien à arcades séduit par son cachet et ses prix bas, mais c'est le secteur le plus concerné par la faiblesse du score de sécurité. Les quartiers pavillonnaires du nord et de l'est offrent davantage de tranquillité et de jardins. La périphérie vers Beyssac et la campagne environnante attire ceux qui veulent du terrain à budget contenu.
Son rang sur chaque critère, en France et Lot-et-Garonne.