Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans les Landes sont Mées, Sanguinet et Tosse.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans les Landes pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans les Landes : Mées. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Mont-de-Marsan (22ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | MéesDépt 40#6 du département | 9.6 | 97/100 |
| #2 | SanguinetDépt 40#7 du département | 9.6 | 97/100 |
| #3 | TosseDépt 40#16 du département | 9.3 | 94/100 |
| #4 | MagescqDépt 40#18 du département | 9.3 | 94/100 |
| #5 | Saint-Geours-de-MaremneDépt 40#21 du département | 9.3 | 94/100 |
| #6 | Parentis-en-BornDépt 40#33 du département | 9.1 | 91/100 |
| #7 | LéonDépt 40#40 du département | 8.9 | 89/100 |
| #8 | YchouxDépt 40#44 du département | 8.9 | 88/100 |
| #9 | CastetsDépt 40#48 du département | 8.8 | 87/100 |
| #10 | PouillonDépt 40#50 du département | 8.7 | 86/100 |
| #11 | AngresseDépt 40#54 du département | 8.7 | 86/100 |
| #12 | Saint-Vincent-de-PaulDépt 40#56 du département | 8.7 | 85/100 |
| #13 | Saint-Pierre-du-MontDépt 40#62 du département | 8.6 | 84/100 |
| #14 | Bénesse-MaremneDépt 40#63 du département | 8.5 | 83/100 |
| #15 | Pontonx-sur-l'AdourDépt 40#72 du département | 8.4 | 81/100 |
| #16 | NarrosseDépt 40#95 du département | 7.9 | 74/100 |
| #17 | Aire-sur-l'AdourDépt 40#100 du département | 7.8 | 73/100 |
| #18 | Rion-des-LandesDépt 40#104 du département | 7.8 | 73/100 |
| #19 | Saint-Paul-lès-DaxDépt 40#105 du département | 7.7 | 72/100 |
| #20 | Saint-Martin-de-SeignanxDépt 40#119 du département | 7.3 | 66/100 |
| #21 | LabenneDépt 40#120 du département | 7.3 | 66/100 |
| #22 | Mont-de-MarsanDépt 40#124 du département | 7.2 | 65/100 |
| #23 | Villeneuve-de-MarsanDépt 40#125 du département | 7.2 | 65/100 |
| #24 | LabouheyreDépt 40#132 du département | 7.2 | 64/100 |
| #25 | Grenade-sur-l'AdourDépt 40#155 du département | 6.8 | 57/100 |
| #26 | Saint-SeverDépt 40#157 du département | 6.7 | 56/100 |
| #27 | BiscarrosseDépt 40#179 du département | 6.3 | 49/100 |
| #28 | OndresDépt 40#180 du département | 6.3 | 49/100 |
| #29 | SoustonsDépt 40#181 du département | 6.3 | 49/100 |
| #30 | Saint-Vincent-de-TyrosseDépt 40#185 du département | 6.2 | 46/100 |
| #31 | SeignosseDépt 40#194 du département | 6.2 | 44/100 |
| #32 | DaxDépt 40#218 du département | 6.0 | 37/100 |
| #33 | CapbretonDépt 40#235 du département | 5.5 | 30/100 |
| #34 | TarnosDépt 40#244 du département | 5.3 | 28/100 |
| #35 | TartasDépt 40#255 du département | 4.5 | 20/100 |
| #36 | HagetmauDépt 40#259 du département | 4.4 | 19/100 |
| #37 | Soorts-HossegorDépt 40#263 du département | 3.9 | 15/100 |
| #38 | PeyrehoradeDépt 40#267 du département | 3.8 | 14/100 |
| #39 | MimizanDépt 40#276 du département | 3.5 | 12/100 |
| #40 | Morcenx-la-NouvelleDépt 40#278 du département | 2.1 | 4/100 |
Mées arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans les Landes, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.