Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Indre-et-Loire sont Esvres, Veigné et La Ville-aux-Dames.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Indre-et-Loire pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Indre-et-Loire : Esvres. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Joué-lès-Tours (5ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | EsvresDépt 37 | 9.9 | 99/100 |
| #2 | VeignéDépt 37 | 9.9 | 99/100 |
| #3 | La Ville-aux-DamesDépt 37#4 du département | 9.9 | 99/100 |
| #4 | MontsDépt 37#6 du département | 9.8 | 98/100 |
| #5 | Joué-lès-ToursDépt 37#10 du département | 9.5 | 96/100 |
| #6 | Saint-AvertinDépt 37#12 du département | 9.4 | 95/100 |
| #7 | Artannes-sur-IndreDépt 37#13 du département | 9.4 | 95/100 |
| #8 | TruyesDépt 37#20 du département | 9.3 | 93/100 |
| #9 | La Croix-en-TouraineDépt 37#21 du département | 9.3 | 93/100 |
| #10 | Parçay-MeslayDépt 37#22 du département | 9.3 | 93/100 |
| #11 | FondettesDépt 37#24 du département | 9.3 | 93/100 |
| #12 | SorignyDépt 37#25 du département | 9.2 | 92/100 |
| #13 | Auzouer-en-TouraineDépt 37#27 du département | 9.1 | 91/100 |
| #14 | Athée-sur-CherDépt 37#31 du département | 9.1 | 91/100 |
| #15 | Saint-Martin-le-BeauDépt 37#36 du département | 8.9 | 89/100 |
| #16 | Saint-Cyr-sur-LoireDépt 37#39 du département | 8.9 | 89/100 |
| #17 | Saint-BranchsDépt 37#41 du département | 8.9 | 88/100 |
| #18 | Vernou-sur-BrenneDépt 37#42 du département | 8.9 | 88/100 |
| #19 | Saint-Pierre-des-CorpsDépt 37#43 du département | 8.9 | 88/100 |
| #20 | LarçayDépt 37#45 du département | 8.8 | 87/100 |
| #21 | SavonnièresDépt 37#46 du département | 8.7 | 86/100 |
| #22 | Notre-Dame-d'OéDépt 37#49 du département | 8.7 | 86/100 |
| #23 | MonnaieDépt 37#50 du département | 8.7 | 85/100 |
| #24 | VéretzDépt 37#53 du département | 8.7 | 85/100 |
| #25 | Neuillé-Pont-PierreDépt 37#57 du département | 8.5 | 83/100 |
| #26 | Chambray-lès-ToursDépt 37#59 du département | 8.4 | 82/100 |
| #27 | SemblançayDépt 37#62 du département | 8.3 | 80/100 |
| #28 | LuynesDépt 37#63 du département | 8.3 | 80/100 |
| #29 | Montlouis-sur-LoireDépt 37#65 du département | 8.2 | 79/100 |
| #30 | Azay-sur-CherDépt 37#66 du département | 8.2 | 79/100 |
| #31 | La Membrolle-sur-ChoisilleDépt 37#68 du département | 8.2 | 78/100 |
| #32 | Cinq-Mars-la-PileDépt 37#69 du département | 8.1 | 77/100 |
| #33 | MontbazonDépt 37#73 du département | 7.9 | 75/100 |
| #34 | Chanceaux-sur-ChoisilleDépt 37#74 du département | 7.9 | 75/100 |
| #35 | BléréDépt 37#82 du département | 7.7 | 72/100 |
| #36 | AvoineDépt 37#84 du département | 7.7 | 71/100 |
| #37 | MettrayDépt 37#90 du département | 7.5 | 69/100 |
| #38 | Ballan-MiréDépt 37#92 du département | 7.4 | 68/100 |
| #39 | VouvrayDépt 37#113 du département | 6.9 | 60/100 |
| #40 | ToursDépt 37#116 du département | 6.9 | 59/100 |
| #41 | AmboiseDépt 37#126 du département | 6.5 | 53/100 |
| #42 | Nazelles-NégronDépt 37#129 du département | 6.4 | 52/100 |
| #43 | LangeaisDépt 37#150 du département | 6.2 | 43/100 |
| #44 | Azay-le-RideauDépt 37#153 du département | 6.2 | 43/100 |
| #45 | Sainte-Maure-de-TouraineDépt 37#164 du département | 6.1 | 40/100 |
| #46 | La RicheDépt 37#166 du département | 6.1 | 40/100 |
| #47 | Beaumont-en-VéronDépt 37#169 du département | 6.1 | 39/100 |
| #48 | RochecorbonDépt 37#181 du département | 5.9 | 35/100 |
| #49 | Chouzé-sur-LoireDépt 37#196 du département | 5.2 | 27/100 |
| #50 | LigueilDépt 37#218 du département | 4.7 | 22/100 |
| #51 | LochesDépt 37#242 du département | 3.5 | 12/100 |
| #52 | BourgueilDépt 37#246 du département | 3.1 | 9/100 |
| #53 | DescartesDépt 37#252 du département | 1.6 | 2/100 |
| #54 | ChinonDépt 37#254 du département | 1.6 | 2/100 |
| #55 | Château-RenaultDépt 37#256 du département | 1.3 | 1/100 |
Esvres arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Indre-et-Loire, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.