Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Guadeloupe sont Sainte-Anne, Baie-Mahault et Lamentin.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Guadeloupe pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Guadeloupe : Sainte-Anne, une commune de premier plan.
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Sainte-AnneDépt 971 | 6.8 | 57/100 |
| #2 | Baie-MahaultDépt 971 | 6.2 | 45/100 |
| #3 | LamentinDépt 971 | 6.0 | 36/100 |
| #4 | Les AbymesDépt 971 | 5.6 | 31/100 |
| #5 | Petit-BourgDépt 971 | 5.6 | 31/100 |
| #6 | Le MouleDépt 971 | 5.4 | 29/100 |
| #7 | Pointe-à-PitreDépt 971 | 5.0 | 25/100 |
| #8 | Saint-ClaudeDépt 971 | 3.9 | 15/100 |
| #9 | Le GosierDépt 971 | 2.7 | 7/100 |
| #10 | Capesterre-Belle-EauDépt 971 | 2.7 | 7/100 |
| #11 | Port-LouisDépt 971 | 2.6 | 6/100 |
| #12 | Morne-à-l'EauDépt 971 | 1.8 | 3/100 |
| #13 | GourbeyreDépt 971 | 1.6 | 2/100 |
| #14 | Sainte-RoseDépt 971 | 1.6 | 2/100 |
| #15 | Pointe-NoireDépt 971 | 1.3 | 1/100 |
| #16 | Basse-TerreDépt 971 | 1.0 | 0/100 |
| #17 | Saint-FrançoisDépt 971 | 1.0 | 0/100 |
Sainte-Anne arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Guadeloupe, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.