Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Dordogne sont Trélissac, Coursac et Boulazac Isle Manoire.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Dordogne pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Dordogne : Trélissac. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Bergerac (16ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | TrélissacDépt 24#2 du département | 9.2 | 92/100 |
| #2 | CoursacDépt 24#3 du département | 8.7 | 85/100 |
| #3 | Boulazac Isle ManoireDépt 24#5 du département | 8.5 | 83/100 |
| #4 | ChampcevinelDépt 24#10 du département | 8.2 | 78/100 |
| #5 | Marsac-sur-l'IsleDépt 24#14 du département | 7.8 | 73/100 |
| #6 | ChanceladeDépt 24#37 du département | 6.9 | 60/100 |
| #7 | Bassillac et AuberocheDépt 24#48 du département | 6.7 | 56/100 |
| #8 | PrigonrieuxDépt 24#55 du département | 6.6 | 55/100 |
| #9 | Lamonzie-Saint-MartinDépt 24#60 du département | 6.5 | 53/100 |
| #10 | La ForceDépt 24#92 du département | 6.2 | 45/100 |
| #11 | Saint-Léon-sur-l'IsleDépt 24#94 du département | 6.2 | 45/100 |
| #12 | NeuvicDépt 24#108 du département | 6.1 | 41/100 |
| #13 | Razac-sur-l'IsleDépt 24#109 du département | 6.1 | 41/100 |
| #14 | Coulounieix-ChamiersDépt 24#111 du département | 6.1 | 40/100 |
| #15 | SanilhacDépt 24#122 du département | 6.0 | 36/100 |
| #16 | BergeracDépt 24#133 du département | 5.9 | 35/100 |
| #17 | Brantôme en PérigordDépt 24#177 du département | 4.9 | 24/100 |
| #18 | LalindeDépt 24#196 du département | 4.7 | 22/100 |
| #19 | Terrasson-LavilledieuDépt 24#200 du département | 4.6 | 21/100 |
| #20 | PérigueuxDépt 24#203 du département | 4.5 | 20/100 |
| #21 | Château-l'ÉvêqueDépt 24#221 du département | 4.2 | 17/100 |
| #22 | Saint-AstierDépt 24#233 du département | 4.0 | 16/100 |
| #23 | Montignac-LascauxDépt 24#243 du département | 3.9 | 15/100 |
| #24 | La Roche-ChalaisDépt 24#289 du département | 3.1 | 9/100 |
| #25 | Port-Sainte-Foy-et-PonchaptDépt 24#305 du département | 2.7 | 7/100 |
| #26 | Le BugueDépt 24#316 du département | 2.6 | 6/100 |
| #27 | Sarlat-la-CanédaDépt 24#318 du département | 2.6 | 6/100 |
| #28 | EymetDépt 24#334 du département | 2.1 | 4/100 |
| #29 | NontronDépt 24#346 du département | 1.8 | 3/100 |
| #30 | Montpon-MénestérolDépt 24#348 du département | 1.8 | 3/100 |
| #31 | ThiviersDépt 24#353 du département | 1.8 | 3/100 |
| #32 | MussidanDépt 24#364 du département | 1.6 | 2/100 |
| #33 | Mareuil en PérigordDépt 24#372 du département | 1.6 | 2/100 |
| #34 | RibéracDépt 24#386 du département | 1.0 | 0/100 |
Trélissac arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Dordogne, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.