Saint-Fons (69) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Saint-Fons est une commune de la première couronne lyonnaise, sur la rive gauche du Rhône, historiquement liée à la chimie : la vallée de la chimie, avec ses sites industriels le long du fleuve, en a fait une ville ouvrière dense au sud de Lyon. Ses 19 285 habitants vivent au contact direct de la métropole, à quelques stations de tramway. La qualité de vie est notée 4,7/10, au 20 444e rang sur 26 117 communes mesurées sur cet axe, un résultat bas qui reflète la structure sociale et l'environnement industriel.

Le prix reste l'argument. Le mètre carré s'échange en moyenne à 2 260 EUR pour un appartement, une décote considérable face à Lyon, dont la limite est à quelques centaines de mètres. Le score immobilier atteint 6,5/10, au 9 685e rang sur 21 243 communes mesurées sur cet axe, et le coût de la vie 4,8/10. Le revenu médian est en revanche très bas, à 18 640 EUR par an, le plus faible de notre échantillon : c'est le marqueur d'une commune populaire, où une part importante des ménages vit modestement.

Un chiffre sort du lot : l'accès aux soins, noté 10/10, au 46e rang sur 26 094 communes mesurées sur cet axe. Autrement dit, Saint-Fons figure parmi les toutes premières communes de France sur cet indicateur, grâce à l'extraordinaire densité médicale de l'agglomération lyonnaise et à la proximité immédiate des hôpitaux du sud lyonnais. Le reste est plus terne : sécurité à 3,5/10, au 4 713e rang sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, écoles à 5,8/10 et fibre à 5,7/10, le point faible technique.

L'emploi local est très faible : 1,6/10, au 25 639e rang sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. Le paradoxe est réel, puisque la vallée de la chimie concentre des usines et des emplois industriels qualifiés, mais ceux-ci sont peu occupés par les résidents et le chômage local reste élevé. La véritable ressource est la métropole : Lyon, Vénissieux et Gerland sont accessibles par le tramway T4 et le métro depuis Vénissieux, ce qui ouvre un bassin d'emploi considérable.

Saint-Fons s'adresse donc à qui veut entrer dans le marché lyonnais sans en payer les prix, avec un accès aux soins exceptionnel et des transports en commun efficaces vers le centre. C'est un dossier crédible pour un primo-accédant ou un investisseur attentif au rendement. C'en est un beaucoup plus fragile pour une famille prioritairement attachée à la sécurité, notée 3,5/10, ou pour qui espère un emploi de proximité : avec 1,6/10 sur cet axe, la commune ne peut pas être un projet de vie autonome.