Port-de-Bouc (13) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Port-de-Bouc ferme le chenal de Caronte, à l'entrée de l'étang de Berre, face à Martigues. Ses 15 802 habitants occupent une ancienne ville de chantiers navals dont les grues et le pont levant restent les silhouettes emblématiques. La fermeture des chantiers a laissé une cicatrice économique profonde que quarante ans de reconversion n'ont pas refermée. Il reste un port, un fort Vauban, une façade maritime et une identité populaire affirmée. Notre note de qualité de vie tombe pourtant à 1,3/10, un des niveaux les plus bas mesurés, et le dossier mérite d'être exposé sans complaisance.

Le logement est ici le seul indicateur franchement favorable. Le prix médian pour un appartement descend à 1 875 EUR/m2, un niveau très bas pour le littoral des Bouches-du-Rhône, tandis que le revenu médian s'établit à 21 830 EUR par an. Ce rapport vaut à l'axe immobilier une note de 7,2/10, l'une des meilleures de cette sélection. Le coût de la vie global suit à 4/10, moyen bas. Autrement dit, on accède à la propriété au bord de la Méditerranée pour un budget introuvable à Marseille, Martigues ou sur la côte bleue, et c'est un fait objectif.

Le revers apparaît dans la vie quotidienne. La sécurité obtient 1,8/10 et classe Port-de-Bouc 5 263e sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, tout près du dernier rang. Les écoles ne font guère mieux avec 3,4/10. La santé remonte à 6,4/10 grâce à l'offre hospitalière du pourtour de l'étang, et la fibre affiche 7,7/10, un très bon déploiement. Cette combinaison est déroutante : les réseaux et les soins fonctionnent, mais les indicateurs sociaux et sécuritaires figurent parmi les plus dégradés de notre base de données.

L'économie prolonge ce constat. L'axe emploi affiche 2,4/10, soit 24 987e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. La sidérurgie et la construction navale disparues n'ont pas trouvé de successeur, et les emplois de la zone industrielle de Fos, pourtant voisine, profitent inégalement aux habitants de Port-de-Bouc. Le chômage de longue durée y est ancré, particulièrement chez les jeunes sans qualification. La commune reste très dépendante des politiques publiques de reconversion du pourtour de l'étang de Berre, dont les effets tardent à se traduire dans les statistiques locales.

Le raisonnement à tenir est donc financier avant tout. Port-de-Bouc peut convenir à un acheteur au budget contraint qui travaille sur la zone de Fos ou à Martigues, accepte un environnement difficile et veut être propriétaire au bord de l'eau à 1 875 EUR/m2. Pour un investisseur, le rendement locatif brut est mécaniquement attractif, avec les risques de gestion que cela suppose. Une famille arbitrant sur la sécurité et l'école devrait en revanche regarder Martigues ou Istres, plus chères mais nettement mieux notées sur ces deux axes.