Hérault · 7 797 habitants
Distinctions de Pézenas
Ce que disent les résidents de Pézenas — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Pézenas, commune de 7 797 habitants située dans l'Hérault, offre une qualité de vie parmi les plus faibles (note 2.7/10, 24 407ᵉ sur 26 117 communes classées en France). Côté budget, elle est au coût modéré (note coût 5.2/10).
Ses points forts sont performance énergétique et accès aux services du quotidien. Les aspects à surveiller concernent plutôt marché de l'emploi (chômage) et sécurité.
Concrètement, le prix médian de l’immobilier y atteint 2 051 €/m² (appartements, source DVF), le revenu médian est de 21 030 € (Insee), le taux de demandeurs d’emploi avoisine 14,3 %.
Par rapport aux autres communes dans l'Hérault, pour l’immobilier, Pézenas se situe 29 % en dessous de la médiane du département, et le revenu médian y est 14 % en dessous de la médiane du département.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Pézenas affiche un prix médian d’environ 2 051 €/m² pour un appartement, soit 29 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en hausse (+16,5 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Pézenas : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Pézenas s’établit à 89,5 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Pézenas compte 14 établissements scolaires, dont 5 lycées, avec un taux de mention au Bac de 56 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Pézenas compte 7 797 habitants. La population y est plutôt âgée (27.5 % de moins de 25 ans, 38.8 % de 65 ans et plus). 28.5 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont locataires de leur logement. Tendance : commune en déclin, forte construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Pézenas évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Pas de gare dans la commune : la plus proche est à environ 21 min de route. 28 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Pézenas est dans la couronne des 60 minutes de Montpellier : voir les meilleures communes de chaque couronne.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Pézenas est Armand RIVIERE, 44 ans (cadre de la fonction publique), élu sous l’étiquette Divers gauche. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Rassemblement National.
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Pézenas (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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105 étudiants et l’offre de formations post-bac à Pézenas (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Pézenas : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 20,5 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Pézenas : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone tendue : PTZ dans le neuf et dispositifs d’investissement locatif.
PTZ — conditions officielles →ouvre notamment le dispositif Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat-rénovation d’un logement ancien à louer.
Denormandie — conditions →appui national à la revitalisation des petites centralités (habitat, services, patrimoine).
Le programme →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →Pézenas obtient la note 2.7/10 en qualité de vie, soit la 24 407ᵉ position sur les 26 117 communes classées de France. Cette note synthétise une quinzaine de critères objectifs (sécurité, écoles, santé, commerces, environnement…) issus des données publiques officielles.
À Pézenas, le prix médian de l’immobilier est d’environ 2 051 €/m² (données DVF, transactions récentes). Le détail prix d’achat et loyers est disponible plus haut sur cette page.
Sur la sécurité, Pézenas obtient la note 1.6/10 (106ᵉ de son département), d’après les chiffres de la délinquance du SSMSI (ministère de l’Intérieur), comparés aux communes de taille similaire — un taux urbain ne se compare pas à celui d’un village.
Le revenu médian des habitants de Pézenas est d’environ 21 030 € par an (source Insee, FiLoSoFi).
Pézenas obtient la note 6.2/10 sur le critère écoles. La liste des établissements (écoles, collèges, lycées) et les taux de réussite au Bac sont détaillés dans la section « Écoles » de cette page.
Cette fiche rassemble l’essentiel pour préparer une installation à Pézenas : prix immobiliers et loyers réels, sécurité, écoles, temps d’accès aux services (urgences, gare, commerces), et les aides nationales auxquelles la commune ouvre droit selon ses zonages officiels (PTZ, dispositifs de revitalisation…), détaillées dans la section « S’installer ».
Son rang sur chaque critère, en France et Hérault.