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Meurthe-et-Moselle · 4 474 habitants

Écrouves (54) : où vivre, qualité de vie et prix

Écrouvescomparer avec
Données mises à jour en juin 2026
  • Aperçu
  • Immobilier
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D+
Note globale
Qualité de vie
#26 365sur 34 920
SécuritéDÉcolesn/dAccès médecinA-ImmobilierC+Commerces & restoBCoûtC+

Vivre à Écrouves : ce qu’il faut savoir

Écrouves est une commune de Meurthe-et-Moselle, dans le département 54, située en banlieue immédiate de Toul, à l'ouest de Nancy. Sa qualité de vie obtient la note C-, un niveau moyen qui correspond à une petite ville résidentielle bien ancrée dans son bassin lorrain. Le revenu médian des habitants s'élève à environ 26 720 euros par an, un montant proche de la moyenne française.

Le point fort d'Écrouves est sans conteste la santé, notée A-, l'un des meilleurs résultats possibles. Les habitants profitent d'un accès aux soins de qualité, soutenu par la proximité des structures médicales de Toul et de l'agglomération nancéienne. Le coût de la vie obtient un C+, plutôt favorable, ce qui place Écrouves parmi les communes où le budget quotidien reste maîtrisé par rapport au reste de la France.

Côté logement, l'immobilier décroche un C+ avec un prix moyen d'appartement très abordable, autour de 1 371 euros le mètre carré, parmi les plus accessibles de la région. La sécurité, en revanche, reçoit un D, un point faible à surveiller. Les données concernant les écoles et l'emploi local ne sont pas diffusées pour cette commune.

En résumé, Écrouves combine une excellente offre de soins, un coût de la vie contenu et un immobilier très bon marché, des atouts solides pour les ménages cherchant à acheter sans se ruiner près de Nancy. La sécurité perfectible reste le principal bémol, à mettre en balance avec un rapport qualité-prix immobilier rare en France.

Pour qui est faite Écrouves ?

Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.

B-
Expatrié
Voir le classement →
C+
Retraite
Accès médecin : 4,415 APL
Voir le classement →
C+
Investisseur
Rendement brut ~9,5 %
Rendement & prix →

Immobilier à Écrouves

Détail →

Le marché immobilier de Écrouves affiche un prix médian d’environ 1 371 €/m² pour un appartement, soit 6 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (-1,5 %).

Prix médian appartement1 371 €/m²
-6 % vs Meurthe-et-Moselle·-44 % vs France
Prix médian maison1 739 €/m²
Évolution du prix au m² (appartements)
1 393 €20231 354 €20241 371 €20251 361 €2026

Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.

13 €/m²
Loyer studio / 1-2 p.
9 €/m²
Loyer 3 pièces et +
12
Ventes d’appart. (12 m.)
32
Ventes de maisons (12 m.)

Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL).

Sécurité à Écrouves

Détail →

La délinquance enregistrée à Écrouves s’établit à 36,0 faits pour 1 000 habitants (source SSMSI). Ce taux est à relativiser selon la taille de la commune.

Taux de délinquance36,0 ‰pour 1 000 habitants · SSMSI
Cambriolages de logement10,771
Vols de véhiculen/d
Vols dans les véhiculesn/d
Vols violents sans arme0
Vols sans violence2,682
Violences (hors famille)5,364
Violences intrafamiliales3,8
Destructions, dégradations6,482

Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).

Écoles à Écrouves

Détail →

Écrouves compte 3 établissements scolaires.

3
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
n/d
Mention au Bac
Écoles (3)
  • Ecole primaire Pierre et Suzanne MathyPublic
  • Ecole primaire de La JusticePublic
  • Ecole élémentaire Lucien CroisetPublic

Source : Annuaire de l’Éducation nationale.

Habitants de Écrouves

Écrouves compte 4 474 habitants. La population y est plutôt jeune (40 % de moins de 25 ans, 20.3 % de 65 ans et plus). 23.9 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : population stable, construction neuve modérée.

Revenu médian26 720 €Source : Insee
≈ vs Meurthe-et-Moselle·+4 % vs France
Taux de pauvretén/dSource : Insee
Évolution de la population
4 49620114 37520164 45720224 5382028

Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.

Profil des habitants
Âges
– de 25 ans 40 %25–64 ans 40 %65 ans + 20 %
Logement
Propriétaires 68 %Locataires 29 %
Ménages d’une personne29 %
Ménages avec enfants33 %
Diplômés du supérieur24 %
7,3 %
Logements vacants
0,3 %
Croissance annuelle (6 ans)
2
Logements autorisés / an
construction neuve (Sit@del)

Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.

Cadre de vie à Écrouves

10,5 °C
Température moyenne
810 mm
Précipitations / an
71 %
Espaces naturels
Risques naturels
Zone sismique1 / 5
Argiles (fissures)2 / 3
Aléa moyen — s’aggrave avec les canicules
Potentiel radon1 / 3
16
Arrêtés CatNat (cumulés)

Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.

Changement climatique à Écrouves

Comment le climat de Écrouves évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.

Risques climatiques d’ici 2050
10 jours ≥ 30 °C par an aujourd’hui
Chaleur modéré
ChaleurModéré
Feu de forêtModéré
SécheresseFaible
InondationModéré
Jours de forte chaleur (> 35 °C)aujourd’hui → 2050
1
Aujourd'hui
2
2030
4
2050
jours par an où la température dépasse 35 °C — médiane des projections climatiques
À quoi s’attendre d’ici 2050
Jours > 35 °C1 → 4 j+3
Vagues de chaleur3 → 15 j×5,5
Nuits chaudes (≥ 20 °C)2 → 11 nuits×6,1
Risque de feu de forêt2 → 8 j×3,6
Sécheresse (sol sec)0 → 1 j+1
46 jours d’été (≥ 25 °C) / an aujourd’hui

Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).

Questions fréquentes sur Écrouves

Pourquoi la santé est-elle un atout à Écrouves ?

La santé obtient la note A-, l'un des meilleurs résultats du pays. Les habitants bénéficient d'un accès aux soins de grande qualité, renforcé par la proximité immédiate de Toul et par l'agglomération de Nancy. C'est un argument de poids pour les familles et les retraités attentifs à l'offre médicale au quotidien.

L'immobilier est-il abordable à Écrouves ?

Oui, très. Le prix moyen d'un appartement avoisine 1 371 euros le mètre carré, parmi les plus bas de la région, et l'immobilier est noté C+. Combiné à un coût de la vie également noté C+, Écrouves offre un rapport qualité-prix attractif pour acheter ou louer près de Nancy sans budget élevé.

Où se situe Écrouves ?

Écrouves se trouve en Meurthe-et-Moselle (54), en banlieue directe de Toul, à l'ouest de Nancy. C'est une commune résidentielle de l'agglomération touloise, bien reliée au bassin économique lorrain, ce qui en fait une option pour qui travaille à Toul ou dans la métropole nancéienne.

La sécurité pose-t-elle problème à Écrouves ?

La sécurité est notée D, un point faible par rapport à la moyenne nationale. C'est le principal bémol de la commune, à mettre en regard de ses atouts en matière de santé, de coût de la vie et d'immobilier. Ce critère mérite attention selon votre situation et vos priorités.

L’ambiance des quartiers

Bientôt, les habitants pourront décrire l’ambiance de chaque quartier de Écrouves (familial, étudiant, bobo, populaire…). En attendant, explorez Écrouves sur la carte de France et comparez ses notes à celles des communes voisines.

Profil de Écrouves

ImmobilierLoyersFiscalité localeRevenusSécuritéRisques naturelsAccès médecinPetite enfanceCommerces & restoFibre (FTTH)Performance énergétiqueDynamisme démographiqueEspaces naturelsRésilience climatique

En bref

Population4 474
Code postal54200
DépartementMeurthe-et-Moselle
RégionGrand Est
Code INSEE54174

Classements de Écrouves

Son rang sur chaque critère, en France et Meurthe-et-Moselle.

Qualité de vieD+
#26 365 en France#479 Meurthe-et-Moselle
CoûtC+
#16 919 en France#449 Meurthe-et-Moselle
ImmobilierC+
#8 325 en France#105 Meurthe-et-Moselle
LoyersC-
#22 539 en France#460 Meurthe-et-Moselle
Fiscalité localeB
#8 864 en France#450 Meurthe-et-Moselle
RevenusB-
#11 252 en France#286 Meurthe-et-Moselle
SécuritéD
#14 890 en France#307 Meurthe-et-Moselle
Risques naturelsD-
#32 938 en France#566 Meurthe-et-Moselle
Écoles—
donnée non disponible
Accès médecinA-
#3 666 en France#76 Meurthe-et-Moselle
Petite enfanceC+
#15 584 en France#225 Meurthe-et-Moselle
Commerces & restoB
#5 665 en France#56 Meurthe-et-Moselle
Fibre (FTTH)C+
#17 724 en France#311 Meurthe-et-Moselle
Train—
donnée non disponible
Ensoleillement—
donnée non disponible
Qualité de l'eau—
donnée non disponible
Performance énergétiqueA-
#4 369 en France#95 Meurthe-et-Moselle
Qualité de l'air—
donnée non disponible
Dynamisme démographiqueB-
#13 409 en France#183 Meurthe-et-Moselle
Espaces naturelsD-
#32 604 en France#550 Meurthe-et-Moselle
Marché de l'emploi—
donnée non disponible
Résilience climatiqueC-
#24 535 en France#547 Meurthe-et-Moselle

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Données détaillées de Écrouves

Prix immobilierDétail à ÉcrouvesLoyersDétail à ÉcrouvesSécuritéDétail à ÉcrouvesÉcolesDétail à ÉcrouvesCommerces et servicesDétail à ÉcrouvesAccès aux soinsDétail à ÉcrouvesMarché de l’emploiDétail à ÉcrouvesFibreDétail à ÉcrouvesDynamisme démographiqueDétail à ÉcrouvesRésilience climatiqueDétail à Écrouves

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