Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans le Vaucluse sont Jonquières, Piolenc et Cheval-Blanc.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Vaucluse pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Vaucluse : Jonquières. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Orange (20ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | JonquièresDépt 84#2 du département | 9.9 | 99/100 |
| #2 | PiolencDépt 84#3 du département | 9.6 | 97/100 |
| #3 | Cheval-BlancDépt 84#5 du département | 9.3 | 94/100 |
| #4 | Entraigues-sur-la-SorgueDépt 84#6 du département | 9.3 | 94/100 |
| #5 | CarombDépt 84#7 du département | 9.3 | 94/100 |
| #6 | MérindolDépt 84#8 du département | 9.3 | 93/100 |
| #7 | Caumont-sur-DuranceDépt 84#11 du département | 9.2 | 92/100 |
| #8 | AubignanDépt 84#13 du département | 9.1 | 91/100 |
| #9 | VedèneDépt 84#16 du département | 8.9 | 89/100 |
| #10 | Sérignan-du-ComtatDépt 84#17 du département | 8.9 | 89/100 |
| #11 | RobionDépt 84#19 du département | 8.9 | 89/100 |
| #12 | Morières-lès-AvignonDépt 84#23 du département | 8.5 | 83/100 |
| #13 | Châteauneuf-de-GadagneDépt 84#28 du département | 8.4 | 81/100 |
| #14 | La Tour-d'AiguesDépt 84#29 du département | 8.4 | 81/100 |
| #15 | VelleronDépt 84#30 du département | 8.4 | 81/100 |
| #16 | Le ThorDépt 84#34 du département | 8.2 | 78/100 |
| #17 | MonteuxDépt 84#37 du département | 8.0 | 76/100 |
| #18 | Althen-des-PaludsDépt 84#38 du département | 7.9 | 75/100 |
| #19 | SorguesDépt 84#39 du département | 7.8 | 73/100 |
| #20 | OrangeDépt 84#40 du département | 7.8 | 73/100 |
| #21 | SarriansDépt 84#42 du département | 7.7 | 72/100 |
| #22 | VillelaureDépt 84#44 du département | 7.7 | 71/100 |
| #23 | Pernes-les-FontainesDépt 84#45 du département | 7.7 | 71/100 |
| #24 | LaurisDépt 84#51 du département | 7.5 | 69/100 |
| #25 | CarpentrasDépt 84#55 du département | 7.4 | 68/100 |
| #26 | GargasDépt 84#56 du département | 7.4 | 67/100 |
| #27 | Saint-Saturnin-lès-AvignonDépt 84#57 du département | 7.4 | 67/100 |
| #28 | TailladesDépt 84#64 du département | 7.1 | 63/100 |
| #29 | Le PontetDépt 84#65 du département | 7.1 | 63/100 |
| #30 | CourthézonDépt 84#68 du département | 7.0 | 61/100 |
| #31 | MazanDépt 84#69 du département | 7.0 | 61/100 |
| #32 | Sainte-Cécile-les-VignesDépt 84#73 du département | 6.8 | 57/100 |
| #33 | BédoinDépt 84#75 du département | 6.7 | 56/100 |
| #34 | Saint-Saturnin-lès-AptDépt 84#77 du département | 6.6 | 55/100 |
| #35 | CavaillonDépt 84#79 du département | 6.6 | 54/100 |
| #36 | MornasDépt 84#80 du département | 6.6 | 54/100 |
| #37 | Saint-DidierDépt 84#84 du département | 6.4 | 51/100 |
| #38 | CadenetDépt 84#85 du département | 6.4 | 51/100 |
| #39 | Loriol-du-ComtatDépt 84#86 du département | 6.3 | 50/100 |
| #40 | BédarridesDépt 84#90 du département | 6.2 | 47/100 |
| #41 | MondragonDépt 84#98 du département | 6.1 | 42/100 |
| #42 | Beaumes-de-VeniseDépt 84#100 du département | 6.1 | 42/100 |
| #43 | AvignonDépt 84#101 du département | 6.1 | 40/100 |
| #44 | ValréasDépt 84#104 du département | 6.1 | 39/100 |
| #45 | L'Isle-sur-la-SorgueDépt 84#105 du département | 6.0 | 38/100 |
| #46 | Camaret-sur-AiguesDépt 84#106 du département | 6.0 | 38/100 |
| #47 | MalaucèneDépt 84#107 du département | 6.0 | 37/100 |
| #48 | BollèneDépt 84#108 du département | 5.9 | 35/100 |
| #49 | LapaludDépt 84#113 du département | 5.6 | 31/100 |
| #50 | CaderousseDépt 84#118 du département | 5.3 | 28/100 |
| #51 | PertuisDépt 84#123 du département | 4.4 | 19/100 |
| #52 | Châteauneuf-du-PapeDépt 84#134 du département | 2.9 | 8/100 |
| #53 | AptDépt 84#135 du département | 2.1 | 4/100 |
| #54 | Vaison-la-RomaineDépt 84#136 du département | 1.3 | 1/100 |
Jonquières arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans le Vaucluse, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.