Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Meurthe-et-Moselle sont Saint-Max, Villers-lès-Nancy et Bois-de-Haye.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Meurthe-et-Moselle pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Meurthe-et-Moselle : Saint-Max. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Vandœuvre-lès-Nancy (10ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Saint-MaxDépt 54#3 du département | 10.0 | 100/100 |
| #2 | Villers-lès-NancyDépt 54#4 du département | 9.9 | 99/100 |
| #3 | Bois-de-HayeDépt 54#9 du département | 9.9 | 99/100 |
| #4 | LexyDépt 54#13 du département | 9.8 | 98/100 |
| #5 | GorcyDépt 54#14 du département | 9.6 | 97/100 |
| #6 | VilleruptDépt 54#28 du département | 9.5 | 96/100 |
| #7 | Essey-lès-NancyDépt 54#32 du département | 9.4 | 95/100 |
| #8 | Laneuveville-devant-NancyDépt 54#33 du département | 9.4 | 95/100 |
| #9 | DieulouardDépt 54#36 du département | 9.4 | 95/100 |
| #10 | Vandœuvre-lès-NancyDépt 54#45 du département | 9.3 | 93/100 |
| #11 | CustinesDépt 54#47 du département | 9.3 | 93/100 |
| #12 | PulnoyDépt 54#49 du département | 9.2 | 92/100 |
| #13 | TomblaineDépt 54#52 du département | 9.2 | 92/100 |
| #14 | MaxévilleDépt 54#62 du département | 9.1 | 91/100 |
| #15 | Saint-Nicolas-de-PortDépt 54#73 du département | 8.9 | 89/100 |
| #16 | Hussigny-GodbrangeDépt 54#74 du département | 8.9 | 89/100 |
| #17 | LaxouDépt 54#88 du département | 8.8 | 87/100 |
| #18 | MalzévilleDépt 54#89 du département | 8.8 | 87/100 |
| #19 | LongwyDépt 54#92 du département | 8.7 | 86/100 |
| #20 | SeichampsDépt 54#97 du département | 8.7 | 86/100 |
| #21 | Haucourt-MoulaineDépt 54#104 du département | 8.6 | 84/100 |
| #22 | ÉcrouvesDépt 54#107 du département | 8.6 | 84/100 |
| #23 | ChanteheuxDépt 54#117 du département | 8.4 | 81/100 |
| #24 | Val de BrieyDépt 54#119 du département | 8.4 | 81/100 |
| #25 | HeillecourtDépt 54#120 du département | 8.4 | 81/100 |
| #26 | TrieuxDépt 54#127 du département | 8.3 | 80/100 |
| #27 | ChampigneullesDépt 54#129 du département | 8.3 | 80/100 |
| #28 | Cosnes-et-RomainDépt 54#133 du département | 8.3 | 80/100 |
| #29 | LudresDépt 54#137 du département | 8.2 | 79/100 |
| #30 | FrouardDépt 54#138 du département | 8.2 | 78/100 |
| #31 | RéhonDépt 54#149 du département | 8.0 | 76/100 |
| #32 | Dommartin-lès-ToulDépt 54#150 du département | 7.9 | 75/100 |
| #33 | RichardménilDépt 54#160 du département | 7.9 | 74/100 |
| #34 | Audun-le-RomanDépt 54#162 du département | 7.8 | 73/100 |
| #35 | HomécourtDépt 54#164 du département | 7.7 | 72/100 |
| #36 | DamelevièresDépt 54#165 du département | 7.7 | 72/100 |
| #37 | Conflans-en-JarnisyDépt 54#166 du département | 7.7 | 72/100 |
| #38 | Pagny-sur-MoselleDépt 54#170 du département | 7.6 | 70/100 |
| #39 | ValleroyDépt 54#171 du département | 7.6 | 70/100 |
| #40 | Blénod-lès-Pont-à-MoussonDépt 54#173 du département | 7.6 | 70/100 |
| #41 | Saulxures-lès-NancyDépt 54#183 du département | 7.4 | 68/100 |
| #42 | PompeyDépt 54#184 du département | 7.4 | 68/100 |
| #43 | Pont-à-MoussonDépt 54#190 du département | 7.3 | 66/100 |
| #44 | Jarville-la-MalgrangeDépt 54#191 du département | 7.3 | 66/100 |
| #45 | Rosières-aux-SalinesDépt 54#194 du département | 7.2 | 65/100 |
| #46 | Bouxières-aux-DamesDépt 54#210 du département | 7.0 | 61/100 |
| #47 | ToulDépt 54#220 du département | 6.9 | 59/100 |
| #48 | JarnyDépt 54#221 du département | 6.9 | 59/100 |
| #49 | HoudemontDépt 54#222 du département | 6.9 | 59/100 |
| #50 | ThilDépt 54#223 du département | 6.9 | 59/100 |
| #51 | MexyDépt 54#238 du département | 6.7 | 56/100 |
| #52 | LonguyonDépt 54#243 du département | 6.6 | 55/100 |
| #53 | FougDépt 54#248 du département | 6.6 | 54/100 |
| #54 | NancyDépt 54#254 du département | 6.4 | 52/100 |
| #55 | LiverdunDépt 54#260 du département | 6.4 | 51/100 |
| #56 | Dombasle-sur-MeurtheDépt 54#261 du département | 6.4 | 51/100 |
| #57 | ChalignyDépt 54#267 du département | 6.3 | 50/100 |
| #58 | JœufDépt 54#274 du département | 6.3 | 48/100 |
| #59 | GondrevilleDépt 54#277 du département | 6.3 | 48/100 |
| #60 | Blainville-sur-l'EauDépt 54#281 du département | 6.2 | 46/100 |
Saint-Max arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Meurthe-et-Moselle, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.