Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans la Loire sont Saint-Marcellin-en-Forez, Saint-Galmier et Montrond-les-Bains.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans la Loire pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans la Loire : Saint-Marcellin-en-Forez. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Saint-Chamond (28ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Saint-Marcellin-en-ForezDépt 42#2 du département | 9.9 | 99/100 |
| #2 | Saint-GalmierDépt 42#3 du département | 9.9 | 99/100 |
| #3 | Montrond-les-BainsDépt 42#18 du département | 9.6 | 97/100 |
| #4 | Pouilly-les-NonainsDépt 42#19 du département | 9.6 | 97/100 |
| #5 | Commelle-VernayDépt 42#21 du département | 9.6 | 97/100 |
| #6 | Saint-Just-Saint-RambertDépt 42#26 du département | 9.5 | 96/100 |
| #7 | ChampdieuDépt 42#32 du département | 9.3 | 93/100 |
| #8 | BonsonDépt 42#44 du département | 9.1 | 91/100 |
| #9 | Saint-HéandDépt 42#45 du département | 9.1 | 91/100 |
| #10 | VillarsDépt 42#48 du département | 9.0 | 90/100 |
| #11 | Le CoteauDépt 42#49 du département | 9.0 | 90/100 |
| #12 | VeaucheDépt 42#50 du département | 9.0 | 90/100 |
| #13 | VillerestDépt 42#59 du département | 8.9 | 89/100 |
| #14 | SavigneuxDépt 42#61 du département | 8.9 | 88/100 |
| #15 | Saint-CyprienDépt 42#77 du département | 8.6 | 84/100 |
| #16 | MontbrisonDépt 42#81 du département | 8.6 | 84/100 |
| #17 | Saint-Paul-en-JarezDépt 42#84 du département | 8.5 | 83/100 |
| #18 | La FouillouseDépt 42#86 du département | 8.5 | 83/100 |
| #19 | Andrézieux-BouthéonDépt 42#87 du département | 8.5 | 83/100 |
| #20 | Saint-Romain-le-PuyDépt 42#88 du département | 8.4 | 82/100 |
| #21 | RiorgesDépt 42#91 du département | 8.4 | 82/100 |
| #22 | Chazelles-sur-LyonDépt 42#103 du département | 8.3 | 80/100 |
| #23 | Bellegarde-en-ForezDépt 42#105 du département | 8.2 | 79/100 |
| #24 | La TalaudièreDépt 42#109 du département | 8.2 | 78/100 |
| #25 | L'ÉtratDépt 42#111 du département | 8.1 | 77/100 |
| #26 | FeursDépt 42#112 du département | 8.1 | 77/100 |
| #27 | GenilacDépt 42#119 du département | 7.9 | 74/100 |
| #28 | Saint-ChamondDépt 42#123 du département | 7.7 | 72/100 |
| #29 | Saint-Jean-BonnefondsDépt 42#126 du département | 7.7 | 71/100 |
| #30 | RenaisonDépt 42#129 du département | 7.7 | 71/100 |
| #31 | SorbiersDépt 42#135 du département | 7.5 | 69/100 |
| #32 | ChavanayDépt 42#140 du département | 7.4 | 68/100 |
| #33 | RoanneDépt 42#149 du département | 7.2 | 65/100 |
| #34 | Roche-la-MolièreDépt 42#151 du département | 7.2 | 65/100 |
| #35 | Saint-Martin-la-PlaineDépt 42#153 du département | 7.2 | 64/100 |
| #36 | Saint-Genest-MalifauxDépt 42#157 du département | 7.2 | 64/100 |
| #37 | FirminyDépt 42#159 du département | 7.2 | 64/100 |
| #38 | Saint-Genest-LerptDépt 42#172 du département | 6.9 | 59/100 |
| #39 | Saint-Priest-en-JarezDépt 42#176 du département | 6.8 | 57/100 |
| #40 | Sury-le-ComtalDépt 42#180 du département | 6.7 | 56/100 |
| #41 | PélussinDépt 42#181 du département | 6.7 | 56/100 |
| #42 | UnieuxDépt 42#184 du département | 6.6 | 55/100 |
| #43 | LoretteDépt 42#185 du département | 6.6 | 55/100 |
| #44 | PerreuxDépt 42#186 du département | 6.6 | 55/100 |
| #45 | Saint-ÉtienneDépt 42#189 du département | 6.6 | 54/100 |
| #46 | Le Chambon-FeugerollesDépt 42#194 du département | 6.4 | 52/100 |
| #47 | FraissesDépt 42#203 du département | 6.2 | 47/100 |
| #48 | Pouilly-sous-CharlieuDépt 42#224 du département | 6.1 | 40/100 |
| #49 | La RicamarieDépt 42#233 du département | 6.0 | 37/100 |
| #50 | Rive-de-GierDépt 42#240 du département | 5.9 | 35/100 |
| #51 | MablyDépt 42#246 du département | 5.7 | 33/100 |
| #52 | L'HormeDépt 42#252 du département | 5.5 | 30/100 |
| #53 | BalbignyDépt 42#253 du département | 5.5 | 30/100 |
| #54 | Bourg-ArgentalDépt 42#277 du département | 4.6 | 21/100 |
| #55 | CharlieuDépt 42#281 du département | 4.3 | 18/100 |
| #56 | PanissièresDépt 42#282 du département | 4.2 | 17/100 |
| #57 | La Grand-CroixDépt 42#283 du département | 4.2 | 17/100 |
| #58 | Boën-sur-LignonDépt 42#295 du département | 2.4 | 5/100 |
Saint-Marcellin-en-Forez arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans la Loire, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.