Firminy (42) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Firminy ferme la vallée de l'Ondaine, au sud-ouest de Saint-Étienne, aux portes du Pilat et de la Haute-Loire. Ses 17060 habitants héritent d'un passé sidérurgique lourd et d'un patrimoine architectural unique : Firminy-Vert, l'ensemble conçu par Le Corbusier, classé au patrimoine mondial, avec son église Saint-Pierre, sa maison de la culture et son stade. La ville est reliée à Saint-Étienne par le train et la route en une vingtaine de minutes. C'est une commune de vallée, dense, très bon marché, et sérieusement handicapée sur plusieurs indicateurs.

Le prix médian relevé sur les ventes d'appartements descend à 962 EUR/m2. L'accès au logement culmine à 9,1/10, soit 1 659e sur 21 243 communes mesurées sur cet axe, et le coût de la vie atteint 8,5/10. Le revenu médian local est de 21080 EUR par an, un niveau bas qui explique en grande partie ces prix : la demande solvable manque. Concrètement, un T3 correct s'achète ici pour le prix d'un studio dans bien des métropoles, avec un budget travaux à prévoir dans l'ancien.

C'est sur la vie quotidienne que le bilan se dégrade. La sécurité est notée 2,1/10, soit 5 166e sur 5 413 communes mesurées sur cet axe : c'est un très mauvais résultat, parmi les derniers de tout notre échantillon, et nous ne le contournerons pas. Les écoles suivent la même pente à 3,2/10. La santé fait exception avec 6,8/10, et la fibre atteint 7,4/10. Le cadre de vie global, à 2,6/10, place Firminy dans le dernier dixième mesuré.

L'économie n'apporte pas de contrepoids : l'emploi est noté 1,6/10, soit 25 595e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. La vallée de l'Ondaine a perdu l'essentiel de sa sidérurgie et de sa métallurgie sans reconversion équivalente, et le bassin stéphanois voisin est lui-même sous tension. Les emplois restants relèvent surtout des services publics, du commerce et de quelques sous-traitants industriels. Compter sur Firminy pour trouver un poste qualifié sans mobilité vers Saint-Étienne ou Lyon serait une erreur de calcul.

Le verdict est donc net et tranché. Firminy s'adresse à un acheteur au budget très contraint, à un investisseur averti du risque locatif, ou à un amateur d'architecture moderne qui sait exactement ce qu'il achète. Elle ne convient pas à une famille qui place la sécurité et les résultats scolaires en tête, puisque ces deux axes comptent parmi les plus faibles que nous mesurions. Le prix est réel, l'inconvénient l'est tout autant, et personne ne devrait s'installer ici sans avoir vu les quartiers de nuit.