Seine-et-Marne · 491 habitants
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Distinctions de Louan-Villegruis-Fontaine
Ce que disent les résidents de Louan-Villegruis-Fontaine — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Louan-Villegruis-Fontaine, commune de 491 habitants située en Seine-et-Marne, offre une qualité de vie en deçà de la moyenne (note 4.0/10, 22 006ᵉ sur 26 117 communes classées en France). Côté budget, elle est très abordable (note coût 9.3/10).
Ses points forts sont sol naturel (non artificialisé) et risques naturels (exposition). Les aspects à surveiller concernent plutôt performance énergétique et accès médecin.
Concrètement, le prix médian de l’immobilier y atteint 1 080 €/m² (maisons, source DVF), le revenu médian est de 25 360 € (Insee).
Par rapport aux autres communes en Seine-et-Marne, pour l’immobilier, Louan-Villegruis-Fontaine se situe 66 % en dessous de la médiane du département, et le revenu médian y est 12 % en dessous de la médiane du département.
Louan-Villegruis-Fontaine figure notamment 2ᵉ en Seine-et-Marne pour sol naturel (non artificialisé).
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Louan-Villegruis-Fontaine : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
Les chiffres de la délinquance ne sont pas diffusés pour Louan-Villegruis-Fontaine (secret statistique sur les petites communes). À titre indicatif, le taux moyen du département (Seine-et-Marne) est de 55,7 faits pour 1 000 habitants.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur) — estimation au niveau départemental, la donnée communale n’étant pas diffusée.
Louan-Villegruis-Fontaine compte 1 établissement scolaire.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Louan-Villegruis-Fontaine compte 491 habitants. La population y est plutôt âgée (29.2 % de moins de 25 ans, 29.7 % de 65 ans et plus). 26.4 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : population stable, peu de construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Louan-Villegruis-Fontaine évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Pas de gare dans la commune : la plus proche est à environ 20 min de route. 8 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Louan-Villegruis-Fontaine est Nicolas BRODARD, 53 ans (ingénieur et cadre technique d'entreprise). En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Les Républicains.
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Louan-Villegruis-Fontaine (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
L’essentiel pour préparer une installation à Louan-Villegruis-Fontaine : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 1,4 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Louan-Villegruis-Fontaine : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone détendue : PTZ recentré et dispositifs sous conditions.
PTZ — conditions officielles →exonérations fiscales et sociales pour créer ou reprendre une activité (entreprises, professions libérales, commerces) dans la commune.
Exonérations FRR — détail →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →Louan-Villegruis-Fontaine obtient la note 4.0/10 en qualité de vie, soit la 22 006ᵉ position sur les 26 117 communes classées de France. Cette note synthétise une quinzaine de critères objectifs (sécurité, écoles, santé, commerces, environnement…) issus des données publiques officielles.
À Louan-Villegruis-Fontaine, le prix médian de l’immobilier est d’environ 1 080 €/m² (données DVF, transactions récentes). Le détail prix d’achat et loyers est disponible plus haut sur cette page.
Les chiffres de délinquance de Louan-Villegruis-Fontaine ne sont pas diffusés commune par commune (secret statistique). Sa note de sécurité (4.6/10) est une estimation fondée sur le taux départemental du SSMSI (ministère de l’Intérieur), comparée aux communes de taille similaire — à lire comme un ordre de grandeur, pas une mesure locale.
Le revenu médian des habitants de Louan-Villegruis-Fontaine est d’environ 25 360 € par an (source Insee, FiLoSoFi).
Cette fiche rassemble l’essentiel pour préparer une installation à Louan-Villegruis-Fontaine : prix immobiliers et loyers réels, sécurité, écoles, temps d’accès aux services (urgences, gare, commerces), et les aides nationales auxquelles la commune ouvre droit selon ses zonages officiels (PTZ, dispositifs de revitalisation…), détaillées dans la section « S’installer ».
Son rang sur chaque critère, en France et Seine-et-Marne.