Pyrénées-Atlantiques · 18 102 habitants
Distinctions de Hendaye
Ce que disent les résidents de Hendaye — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Dernière ville française avant l'Espagne, Hendaye tient sa personnalité de sa géographie : une grande plage de sable de plus de trois kilomètres, l'estuaire de la Bidassoa face à Fontarrabie, et une frontière que l'on franchit à pied. Ses 18102 habitants vivent dans une station balnéaire basque devenue une ville à part entière, avec une gare internationale et un tissu résidentiel qui gonfle l'été. La qualité de vie globale s'établit à 6,5/10, un bon score porté par le cadre littoral et la qualité de son environnement scolaire.
Le coût du logement est l'obstacle principal, et il est massif. Un appartement se négocie en moyenne 4701 EUR/m2, le tarif d'une station recherchée du Pays basque, pour un revenu médian local de 25070 EUR par an. Cet écart explique une note immobilière de seulement 2,7/10 et un coût de la vie à 2,9/10. Pour un ménage vivant et travaillant sur place, devenir propriétaire relève du parcours d'obstacles : la pression des résidences secondaires et de la clientèle espagnole tire durablement les prix vers le haut.
Les services quotidiens sont solides sur l'essentiel. Les écoles brillent avec 8/10, soit la 905e sur 3809 communes mesurées sur cet axe, un vrai argument familial appuyé par une offre bilingue basque bien implantée. La sécurité, à 5/10, se tient dans la moyenne, une situation normale pour une commune touristique frontalière. La fibre atteint 6,1/10, correcte. L'accès aux soins, noté 6,6/10, reste moyen : Hendaye dispose d'équipements de proximité mais le plateau technique lourd se trouve à Bayonne, à une trentaine de kilomètres.
L'économie repose sur le tourisme, le commerce transfrontalier et le thermalisme marin, une base réelle mais saisonnière. L'emploi obtient 3,7/10, un score faible qui traduit cette dépendance et la rareté des postes qualifiés à l'année. La proximité de l'Espagne offre une soupape, avec des actifs travaillant à Irun ou Saint-Sébastien, et le Topo relie la frontière au réseau basque espagnol. Mais compter sur un marché local dense serait une erreur : l'activité se contracte nettement hors saison estivale.
Hendaye convient aux familles disposant déjà de revenus solides ou d'un patrimoine, aux retraités qui veulent la mer et une frontière animée, et aux profils mobiles capables de travailler à distance ou côté espagnol. Les écoles à 8/10 et le cadre littoral justifient largement l'attrait. Elle convient mal aux jeunes actifs et aux primo-accédants : à 4701 EUR/m2 face à un revenu médian de 25070 EUR, l'arithmétique est brutale, et l'emploi à 3,7/10 n'offre pas de compensation. C'est une ville que l'on rejoint avec des moyens.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Hendaye affiche un prix médian d’environ 4 701 €/m² pour un appartement, soit 60 % au-dessus de la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (+0,8 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Hendaye : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Hendaye s’établit à 53,6 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Hendaye compte 16 établissements scolaires, dont 1 lycée.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Hendaye compte 18 102 habitants. La population y est plutôt âgée (28.7 % de moins de 25 ans, 28.9 % de 65 ans et plus). 34.7 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en croissance, construction neuve modérée.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Hendaye évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Hendaye dispose de 2 gares SNCF (gare régionale). 104 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Hendaye est Kotte ECENARRO, 77 ans (cadre administratif et commercial d'entreprise), élu sous l’étiquette Union de la gauche (NFP). En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Union de la gauche (NFP).
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Hendaye (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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L’essentiel pour préparer une installation à Hendaye : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 16,4 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Hendaye : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone tendue : PTZ dans le neuf et dispositifs d’investissement locatif.
PTZ — conditions officielles →ouvre notamment le dispositif Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat-rénovation d’un logement ancien à louer.
Denormandie — conditions →appui national à la revitalisation des petites centralités (habitat, services, patrimoine).
Le programme →Oui, plutôt : la qualité de vie est notée 6,5/10, un bon niveau. La grande plage, la frontière espagnole animée et des écoles notées 8/10 constituent des atouts solides. La contrepartie est financière : un coût de la vie à 2,9/10 et une note immobilière de 2,7/10 signalent une ville chère, difficile d'accès pour les budgets moyens.
Un appartement se vend en moyenne 4701 EUR/m2, un tarif de station balnéaire recherchée du Pays basque. Face au revenu médian local de 25070 EUR par an, l'effort demandé est très lourd, d'où une note immobilière de 2,7/10. La pression des résidences secondaires et de la clientèle espagnole entretient cette tension sur les prix depuis plusieurs années.
La sécurité y est notée 5/10, soit une position moyenne. Ce résultat est cohérent avec le profil d'une commune touristique et frontalière, où la fréquentation saisonnière et le passage vers l'Espagne génèrent une délinquance d'opportunité. Le quartier de la plage vit intensément l'été, les zones résidentielles des hauteurs restent nettement plus calmes toute l'année.
Hendaye-Plage concentre les appartements avec vue et les prix les plus élevés, bien au-dessus de la moyenne communale de 4701 EUR/m2. Le quartier de la gare offre un accès direct au réseau ferroviaire vers Bayonne et l'Espagne. Hendaye-Ville et les hauteurs proposent un habitat plus permanent, plus calme, et des tarifs légèrement plus abordables à surface égale.
Son rang sur chaque critère, en France et Pyrénées-Atlantiques.