Dole (39) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Ancienne capitale de la Franche-Comté, Dole aligne 23 840 habitants au bord du Doubs et du canal du Rhône au Rhin, à mi-chemin entre Dijon et Besançon. La ville a de la matière : un centre historique classé avec la collégiale Notre-Dame, le quartier des tanneurs, la maison natale de Pasteur, et une gare qui la place à une heure vingt de Paris en TGV. La qualité de vie globale est notée 7,2/10, un bon résultat qui récompense un patrimoine réel et une offre de services de sous-préfecture dynamique, sans masquer les difficultés économiques du bassin jurassien.

Le logement est franchement abordable. Le prix moyen en appartement s'établit à 1 636 EUR/m2, ce qui autorise un achat en centre ancien pour des montants inconcevables dans l'ouest ou le sud de la France. Le revenu médian atteint 23 850 EUR et l'accessibilité immobilière obtient 7,7/10, une note élevée. Le coût de la vie suit à 6/10. Attention toutefois au bâti : le centre historique doloise comporte beaucoup d'immeubles anciens dont la rénovation énergétique peut coûter cher, un point à budgéter au-delà du prix d'acquisition affiché.

Le quotidien tient largement sur la santé, notée 9,3/10 avec un classement de 1 834e sur 26 094 communes mesurées sur cet axe. Le centre hospitalier local et le maillage libéral placent Dole très au-dessus de la plupart des villes de sa taille, ce qui compte beaucoup pour les familles comme pour les seniors. Les écoles sont à 5,9/10, correctes. La sécurité obtient 6,3/10, un résultat moyen sans alerte particulière. Le point faible du quotidien est la fibre, notée 4,9/10 : le déploiement reste inégal selon les quartiers, à vérifier avant tout projet de télétravail intensif.

C'est l'emploi qui appelle la plus grande franchise : 3,8/10, soit 22 526e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. Le bassin dolois a subi de longue date l'érosion industrielle, et si des employeurs solides subsistent dans la plasturgie, l'agroalimentaire et la santé, la dynamique de création de postes reste faible. La position sur l'axe Dijon-Besançon et l'accès TGV atténuent la contrainte pour qui peut pendulaire ou travailler à distance. Mais s'installer ici en comptant sur le marché local pour trouver un poste qualifié est un pari risqué, il faut le dire clairement.

Bilan : Dole est une très bonne affaire patrimoniale, avec du centre ancien à 1 636 EUR/m2 et une santé notée 9,3/10, pour un bassin d'emploi qui reste fragile. Elle convient parfaitement aux retraités, aux soignants, aux fonctionnaires mutés et aux télétravailleurs sous réserve de vérifier le raccordement. Elle convient mal à un jeune actif du privé qui n'a pas déjà son poste, et mal à qui cherche une offre culturelle de métropole. La proximité de Dijon et Besançon compense en partie, mais suppose de la voiture ou du train au quotidien.