Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans les Pyrénées-Orientales sont Espira-de-l'Agly, Ille-sur-Têt et Salses-le-Château.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans les Pyrénées-Orientales pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans les Pyrénées-Orientales : Espira-de-l'Agly. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Perpignan (7ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Espira-de-l'AglyDépt 66#2 du département | 9.2 | 92/100 |
| #2 | Ille-sur-TêtDépt 66#5 du département | 8.7 | 86/100 |
| #3 | Salses-le-ChâteauDépt 66#9 du département | 7.9 | 75/100 |
| #4 | Le SolerDépt 66#10 du département | 7.9 | 75/100 |
| #5 | BaixasDépt 66#15 du département | 7.8 | 73/100 |
| #6 | BagesDépt 66#16 du département | 7.7 | 72/100 |
| #7 | PerpignanDépt 66#17 du département | 7.7 | 72/100 |
| #8 | Palau-del-VidreDépt 66#18 du département | 7.7 | 71/100 |
| #9 | SorèdeDépt 66#19 du département | 7.5 | 69/100 |
| #10 | ToulougesDépt 66#20 du département | 7.4 | 68/100 |
| #11 | VinçaDépt 66#21 du département | 7.4 | 67/100 |
| #12 | Saint-Jean-Pla-de-CortsDépt 66#22 du département | 7.2 | 64/100 |
| #13 | ThuirDépt 66#23 du département | 7.1 | 62/100 |
| #14 | MillasDépt 66#24 du département | 7.1 | 62/100 |
| #15 | Saint-AndréDépt 66#28 du département | 6.8 | 57/100 |
| #16 | Maureillas-las-IllasDépt 66#34 du département | 6.4 | 52/100 |
| #17 | Amélie-les-Bains-PalaldaDépt 66#37 du département | 6.3 | 50/100 |
| #18 | Saint-EstèveDépt 66#40 du département | 6.2 | 47/100 |
| #19 | PradesDépt 66#44 du département | 6.2 | 46/100 |
| #20 | Arles-sur-TechDépt 66#47 du département | 6.2 | 44/100 |
| #21 | TrouillasDépt 66#50 du département | 6.2 | 43/100 |
| #22 | CanohèsDépt 66#54 du département | 6.1 | 42/100 |
| #23 | RivesaltesDépt 66#55 du département | 6.1 | 42/100 |
| #24 | BahoDépt 66#56 du département | 6.1 | 42/100 |
| #25 | ThézaDépt 66#57 du département | 6.1 | 42/100 |
| #26 | SaleillesDépt 66#61 du département | 6.1 | 41/100 |
| #27 | AlényaDépt 66#66 du département | 6.0 | 38/100 |
| #28 | Corneilla-del-VercolDépt 66#67 du département | 6.0 | 37/100 |
| #29 | Saint-Laurent-de-la-SalanqueDépt 66#68 du département | 5.9 | 35/100 |
| #30 | BompasDépt 66#70 du département | 5.6 | 32/100 |
| #31 | Saint-NazaireDépt 66#73 du département | 5.6 | 31/100 |
| #32 | Latour-Bas-ElneDépt 66#83 du département | 5.1 | 26/100 |
| #33 | PiaDépt 66#86 du département | 5.0 | 25/100 |
| #34 | ElneDépt 66#88 du département | 5.0 | 25/100 |
| #35 | CabestanyDépt 66#89 du département | 4.9 | 24/100 |
| #36 | CéretDépt 66#91 du département | 4.8 | 23/100 |
| #37 | PollestresDépt 66#93 du département | 4.6 | 21/100 |
| #38 | Port-VendresDépt 66#96 du département | 4.5 | 20/100 |
| #39 | Villeneuve-de-la-RahoDépt 66#101 du département | 4.2 | 17/100 |
| #40 | EstagelDépt 66#102 du département | 4.0 | 16/100 |
| #41 | Corneilla-la-RivièreDépt 66#103 du département | 3.9 | 15/100 |
| #42 | Le BoulouDépt 66#105 du département | 3.8 | 14/100 |
| #43 | ClairaDépt 66#106 du département | 3.8 | 14/100 |
| #44 | Banyuls-sur-MerDépt 66#111 du département | 3.4 | 11/100 |
| #45 | Argelès-sur-MerDépt 66#114 du département | 3.2 | 10/100 |
| #46 | Saint-Féliu-d'AvallDépt 66#117 du département | 3.1 | 9/100 |
| #47 | Saint-Génis-des-FontainesDépt 66#118 du département | 2.9 | 8/100 |
| #48 | Saint-CyprienDépt 66#120 du département | 2.7 | 7/100 |
| #49 | Pézilla-la-RivièreDépt 66#121 du département | 2.7 | 7/100 |
| #50 | CollioureDépt 66#124 du département | 2.6 | 6/100 |
| #51 | Laroque-des-AlbèresDépt 66#131 du département | 2.1 | 4/100 |
| #52 | Saint-HippolyteDépt 66#135 du département | 1.8 | 3/100 |
| #53 | TorreillesDépt 66#139 du département | 1.6 | 2/100 |
| #54 | Sainte-Marie-la-MerDépt 66#142 du département | 1.6 | 2/100 |
| #55 | Canet-en-RoussillonDépt 66#143 du département | 1.6 | 2/100 |
| #56 | PonteillaDépt 66#145 du département | 1.6 | 2/100 |
| #57 | LlupiaDépt 66#146 du département | 1.3 | 1/100 |
| #58 | Villelongue-de-la-SalanqueDépt 66#148 du département | 1.3 | 1/100 |
| #59 | Le BarcarèsDépt 66#150 du département | 1.0 | 0/100 |
Espira-de-l'Agly arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans les Pyrénées-Orientales, grâce à de bonnes notes sur immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.