Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans la Vienne sont Avanton, Roches-Prémarie-Andillé et Nieuil-l'Espoir.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans la Vienne pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans la Vienne : Avanton. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Poitiers (27ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | AvantonDépt 86#2 du département | 9.9 | 99/100 |
| #2 | Roches-Prémarie-AndilléDépt 86#3 du département | 9.9 | 99/100 |
| #3 | Nieuil-l'EspoirDépt 86#6 du département | 9.8 | 98/100 |
| #4 | Saint-Martin-la-PalluDépt 86#8 du département | 9.5 | 96/100 |
| #5 | Sèvres-AnxaumontDépt 86#10 du département | 9.4 | 95/100 |
| #6 | IteuilDépt 86#11 du département | 9.4 | 95/100 |
| #7 | CisséDépt 86#12 du département | 9.4 | 95/100 |
| #8 | SmarvesDépt 86#13 du département | 9.3 | 94/100 |
| #9 | Saint-Julien-l'ArsDépt 86#14 du département | 9.3 | 93/100 |
| #10 | MontamiséDépt 86#15 du département | 9.3 | 93/100 |
| #11 | Nouaillé-MaupertuisDépt 86#19 du département | 9.0 | 90/100 |
| #12 | Saint-Georges-lès-BaillargeauxDépt 86#23 du département | 8.9 | 89/100 |
| #13 | VouilléDépt 86#24 du département | 8.9 | 89/100 |
| #14 | Chasseneuil-du-PoitouDépt 86#26 du département | 8.9 | 88/100 |
| #15 | Vouneuil-sous-BiardDépt 86#29 du département | 8.9 | 88/100 |
| #16 | Mignaloux-BeauvoirDépt 86#35 du département | 8.6 | 84/100 |
| #17 | Fontaine-le-ComteDépt 86#37 du département | 8.6 | 84/100 |
| #18 | LigugéDépt 86#40 du département | 8.6 | 84/100 |
| #19 | BuxerollesDépt 86#41 du département | 8.5 | 83/100 |
| #20 | Jaunay-MarignyDépt 86#44 du département | 8.5 | 83/100 |
| #21 | Migné-AuxancesDépt 86#47 du département | 8.3 | 80/100 |
| #22 | VivonneDépt 86#48 du département | 8.2 | 79/100 |
| #23 | NaintréDépt 86#52 du département | 8.0 | 76/100 |
| #24 | DissayDépt 86#61 du département | 7.8 | 73/100 |
| #25 | Neuville-de-PoitouDépt 86#65 du département | 7.7 | 72/100 |
| #26 | LencloîtreDépt 86#77 du département | 7.0 | 61/100 |
| #27 | PoitiersDépt 86#81 du département | 6.9 | 59/100 |
| #28 | Saint-BenoîtDépt 86#84 du département | 6.8 | 58/100 |
| #29 | Beaumont Saint-CyrDépt 86#92 du département | 6.6 | 54/100 |
| #30 | QuinçayDépt 86#95 du département | 6.5 | 53/100 |
| #31 | Vouneuil-sur-VienneDépt 86#96 du département | 6.5 | 53/100 |
| #32 | Bonneuil-MatoursDépt 86#98 du département | 6.4 | 51/100 |
| #33 | ValdivienneDépt 86#119 du département | 6.1 | 41/100 |
| #34 | ChâtelleraultDépt 86#133 du département | 6.0 | 36/100 |
| #35 | Dangé-Saint-RomainDépt 86#134 du département | 5.9 | 35/100 |
| #36 | RouilléDépt 86#136 du département | 5.8 | 34/100 |
| #37 | ThuréDépt 86#138 du département | 5.8 | 34/100 |
| #38 | Boivre-la-ValléeDépt 86#145 du département | 5.6 | 31/100 |
| #39 | Valence-en-PoitouDépt 86#157 du département | 5.2 | 27/100 |
| #40 | Scorbé-ClairvauxDépt 86#192 du département | 4.0 | 16/100 |
| #41 | Lussac-les-ChâteauxDépt 86#200 du département | 3.8 | 14/100 |
| #42 | ChauvignyDépt 86#207 du département | 3.5 | 12/100 |
| #43 | LusignanDépt 86#229 du département | 2.7 | 7/100 |
| #44 | LoudunDépt 86#232 du département | 2.7 | 7/100 |
| #45 | MirebeauDépt 86#234 du département | 2.6 | 6/100 |
| #46 | MontmorillonDépt 86#237 du département | 2.4 | 5/100 |
| #47 | CivrayDépt 86#238 du département | 1.6 | 2/100 |
Avanton arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans la Vienne, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.