Châtellerault (86) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Châtellerault s'étire sur les rives du Clain, dans la Vienne, à une trentaine de kilomètres au nord de Poitiers. Ville de 31 003 habitants, sous-préfecture, elle porte encore l'empreinte de son passé manufacturier, notamment la manufacture d'armes qui a longtemps structuré son économie et laissé un patrimoine industriel reconverti. La qualité de vie globale s'établit à 6/10, honorable. Mais l'intérêt réel de cette commune ne se lit pas dans cette moyenne : il se lit dans l'écart saisissant entre un marché immobilier excellent et un marché du travail parmi les plus faibles mesurés en France.

Commençons par la bonne nouvelle. L'immobilier obtient 9/10, soit la 2 038e place sur 21 243 communes mesurées sur cet axe, avec un appartement autour de 1 035 EUR/m2. Ce niveau de prix est authentiquement bas : il permet à un ménage disposant du revenu médian local de 22 430 EUR d'envisager sérieusement l'achat, dans une ville pourvue de services, de commerces et d'un vrai centre. Le coût de la vie général suit à 7,2/10. Pour qui vend un bien en région parisienne ou lyonnaise, l'écart de patrimoine est considérable.

Le quotidien tient très bien la route. La santé est le meilleur indicateur de service public de la commune, à 8,9/10, soit 3 406e sur 26 094 communes mesurées sur cet axe : l'offre hospitalière et libérale est réellement solide, ce qui compte pour les familles comme pour les retraités. La sécurité suit à 7,8/10, un bon niveau. La fibre atteint 7,7/10, suffisante pour travailler à distance. Le maillon faible est scolaire, avec 4,4/10, soit 3 144e sur 3 809 communes mesurées sur cet axe, en dessous de la moyenne.

Vient maintenant le revers, et il est sévère. L'emploi est noté 1,8/10, soit la 25 465e place sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. Le bassin châtelleraudais fait partie des plus fragiles du pays, conséquence directe du recul de l'industrie qui faisait vivre la ville. Cela ne veut pas dire qu'il n'existe aucun poste, mais que la profondeur du marché est très limitée et que retrouver un emploi après une rupture peut prendre longtemps. Poitiers, à une trentaine de minutes, reste le débouché principal des actifs locaux.

C'est donc un arbitrage très net, et c'est toute l'histoire de cette ville : un logement à 1 035 EUR/m2 contre une économie locale à 1,8/10. Le calcul devient gagnant si votre revenu ne dépend pas du territoire : télétravail, retraite, profession libérale mobile, fonction publique. Il devient risqué si vous arrivez sans emploi en espérant en trouver un rapidement. Les familles ajouteront à leur réflexion la note scolaire de 4,4/10, réelle limite, à compenser par une bonne santé locale et par la proximité universitaire de Poitiers.