Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre à Paris sont Paris, Paris 20e Arrondissement et Paris 14e Arrondissement.
Ce classement des meilleures communes où vivre à Paris pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête à Paris : Paris, une commune de premier plan.
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | ParisDépt 75 | 6.1 | 42/100 |
| #2 | Paris 20e ArrondissementDépt 75 | 5.4 | 29/100 |
| #3 | Paris 14e ArrondissementDépt 75 | 5.3 | 28/100 |
| #4 | Paris 15e ArrondissementDépt 75 | 5.2 | 27/100 |
| #5 | Paris 13e ArrondissementDépt 75 | 5.2 | 27/100 |
| #6 | Paris 12e ArrondissementDépt 75 | 5.0 | 25/100 |
| #7 | Paris 9e ArrondissementDépt 75 | 4.7 | 22/100 |
| #8 | Paris 16e ArrondissementDépt 75 | 4.4 | 19/100 |
| #9 | Paris 17e ArrondissementDépt 75 | 4.4 | 19/100 |
| #10 | Paris 4e ArrondissementDépt 75 | 4.4 | 19/100 |
| #11 | Paris 5e ArrondissementDépt 75 | 4.2 | 17/100 |
| #12 | Paris 11e ArrondissementDépt 75 | 4.2 | 17/100 |
| #13 | Paris 19e ArrondissementDépt 75 | 4.0 | 16/100 |
| #14 | Paris 3e ArrondissementDépt 75 | 3.7 | 13/100 |
| #15 | Paris 18e ArrondissementDépt 75 | 3.5 | 12/100 |
| #16 | Paris 6e ArrondissementDépt 75 | 3.5 | 12/100 |
| #17 | Paris 7e ArrondissementDépt 75 | 2.9 | 8/100 |
| #18 | Paris 2e ArrondissementDépt 75 | 2.4 | 5/100 |
| #19 | Paris 10e ArrondissementDépt 75 | 1.8 | 3/100 |
| #20 | Paris 1er ArrondissementDépt 75 | 1.6 | 2/100 |
| #21 | Paris 8e ArrondissementDépt 75 | 1.3 | 1/100 |
Paris arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif à Paris, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.