Paris 1er Arrondissement (75) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Le 1er arrondissement de Paris tient dans un mouchoir de poche entre le Louvre, les Halles, la place Vendôme et la pointe de l'île de la Cité, et n'abrite que 15 114 habitants pour un territoire écrasé par les bureaux, les musées et le commerce de luxe. Vivre ici, c'est habiter la vitrine de la France plutôt qu'un quartier au sens ordinaire : très peu d'enfants, très peu de commerces de proximité bon marché, et un flux touristique permanent. La qualité de vie mesurée atteint 7,9/10, un bon résultat tiré par les équipements plutôt que par la tranquillité.

Le coût est la donnée décisive et elle est brutale. Le prix médian des appartements vendus s'élève à 12 014 EUR/m2, ce qui met le moindre deux-pièces hors de portée de la quasi-totalité des ménages français. L'axe immobilier tombe à 1/10 et le coût de la vie à 1,3/10 : ces deux notes figurent parmi les plus basses de tout le pays. Le revenu médian n'est pas disponible pour cet arrondissement, nous ne publions donc aucun chiffre de pouvoir d'achat local plutôt que d'avancer une estimation.

Sur les services, le 1er est logiquement gâté. La santé culmine à 9,9/10, avec l'Hôtel-Dieu et une densité de spécialistes sans équivalent. Les écoles sont notées 8,8/10, soit une 466e place sur 3 809 communes mesurées sur cet axe, dans des établissements souvent petits et très demandés. La sécurité, elle, est notée 1/10 : c'est le score le plus bas de nos mesures, conséquence directe des vols et de la délinquance d'opportunité concentrés sur Châtelet, les Halles et les abords du Louvre. La donnée fibre n'est pas disponible ici.

L'emploi affiche 6,2/10, un score honorable mais qui mérite une lecture prudente. L'arrondissement concentre un nombre d'emplois considérable au regard de sa population, banque, mode, administration, culture, mais presque personne n'y travaille en habitant sur place : la mesure décrit un pôle d'activité, pas la situation des résidents. Le vrai bassin d'emploi d'un habitant du 1er, c'est l'Île-de-France entière, accessible en quelques minutes depuis le hub de Châtelet. Prendre cette note pour un indicateur de facilité d'embauche locale serait une erreur de lecture.

Ce territoire s'adresse à un public restreint : très hauts revenus, pied-à-terre professionnel, ou investisseurs acceptant une rentabilité faible contre une liquidité maximale. Il convient à qui veut tout à pied, opéra, jardins des Tuileries, gares, et qui se moque d'avoir un supermarché à prix normal en bas de chez soi. Il ne convient pas aux familles cherchant de l'espace, ni à quiconque supporte mal le bruit, la foule permanente et un niveau de petite délinquance mesuré comme le plus élevé du pays.